Przeniesienie udziału we wspólnej nieruchomości przez rodzica na dziecko

Możliwość dokonania darowizny przedmiotu wchodzącego w skład „wspólnego majątku” uzależniona jest od łączącego rodziców ustroju majątkowego.

W przypadku wspólności ustawowej nie ma możliwości dysponowania udziałem w majątku wspólnym ani poszczególnymi przedmiotami wchodzącymi w skład majątku. Ustrój wspólności ustawowej powstaje z chwilą zawarcia małżeństwa (chyba że rodzice zawarli umowę majątkową małżeńską wyłączającą ten ustrój – popularnie zwaną intercyzą). Zniesienie ustroju majątkowego wspólności ustawowej następuje z chwilą wydania prawomocnego wyroku rozwodowego, orzekającego separację, jak też znoszącego wspólność ustawową. Wówczas powstaje między małżonkami czy też byłymi małżonkami współwłasność w częściach ułamkowych. W takiej sytuacji jedno z rodziców mogłoby na Pana przenieść udział we współwłasności przedmiotu majątkowego.

Ze względu na fakt, że chodzi o nieruchomość zabudowaną, konieczne jednak byłoby zniesienie współwłasności między rodzicami.

Z powyższego wynika, że przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego na osobę trzecią (także dziecko) może odbyć się jedynie po spełnieniu powyższych warunków.

W przypadku istnienia między rodzicami rozdzielności majątkowej nie ma ograniczeń w przepisaniu udziału w majątku wspólnym.