Mamy 10 803 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przekazanie mieszkania wujkowi

Autor: Marcin Sądej • Opublikowane: 29.11.2019

Jestem właścicielką mieszkania spółdzielczego własnościowego po babci, przekazanego darowizną 11 lat temu. Brat mojej mamy jest po rozwodzie i wspólnie z rodzicami postanowiliśmy przekazać wujkowi moje mieszkanie po babci, a po jego matce. Jak przeprowadzić tę operację przy najmniejszych kosztach obu stron?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Fot. Fotolia

Przekazanie mieszkania wujkowi

Dokonanie darowizny a zwolnienie od podatku

Co do zasady dokonywanie darowizny jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Podatnicy mogą jednak skorzystać ze zwolnienia od podatku o którym mowa w art. 4a ustawy. Zgodnie z tym przepisem zwalnia się od podatku darowizny dokonywane pomiędzy członkami najbliższej rodziny. Przez członków najbliższej rodziny nie uznaje się niestety pokrewieństwa w stosunku do ciotki/wujka. W rezultacie w takim przypadku zastosowania powyższe zwolnienie nie znajdzie.

Pokrewieństwo a koszty darowizny

Nie ma jednak żadnych przeszkód, aby wykonać dwie darowizny. Jedna od Pani dla mamy i druga od mamy dla wujka (czyli od siostry dla brata). Obydwie darowizny będą korzystały ze zwolnienia od podatku. Trzeba bowiem zaznaczyć, że żaden przepis prawa nie ogranicza w sposób czasowy możliwości dokonywania darowizny. Oznacza to, że można dokonać jedną darowiznę po drugiej. W przypadku dokonywania darowizny u notariusza wszelkie obowiązki związane z powiadomieniem urzędu skarbowego przechodzą na notariusza. Oznacza to, że osoby obdarowane nie muszą składać żadnych dokumentów do US w celu skorzystania ze zwolnienia. W takim przypadku podatek nie wystąpi jednak trzeba będzie ponieść podwójne opłaty u notariusza.

 

Mimo wszystko z dostępnym możliwości wydaje się to najbardziej korzystnym finansowo rozwiązaniem. Dodatkowo notariusza zawsze ma możliwość zastosowania niższej stawki opłaty. Poniżej przykład przy założeniu, że wartość nieruchomości wynosi 100 000 zł.

Przykłady kosztów darowizny i podatku

Dwie darowizny

Brak podatku

Koszt notariusza 2 x 1170 zł

Suma: 2340 zł

 

Darowizna bezpośrednio dla wujka

Podatek wg stawki 12% – 10 325 zł

Kosz notariusza 1170 zł

Suma: 11495 zł

 

Sprzedaż mieszkania wujkowi

Podatek PCC wg stawki 2% – 2000 zł

Koszt notariusza – 1170 zł

Suma: 3170 zł

 

Ustanowienie nieodpłatnej służebności w mieszkaniu

Podatek wg stawki 12% – 3104 zł

Koszt notariusza – 1170 zł

Suma: 4274 zł

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 6 + osiem =

»Podobne materiały

Obowiązki przyjmującego darowiznę

W 1999 r. otrzymałem stary dom od mojej cioci. Systematycznie inwestuję w nieruchomość. W testamencie ciocia ma wpisane dożywotnio dwa pokoje, bez informacje o jakichś moich powinnościach. Czy mam obowiązek zapewnienia jej opieki? Niedługo będzie potrzebowała jej całodobowo, ale mnie nie stać na tak

Darowizna uczyniona pod wpływem szantażu, jak udowodnić?

Moja mama w 2012 r. bardzo chorowała, kilkakrotnie była hospitalizowana i z jej stanem psychicznym nie było najlepiej. Pod wpływem szantażu mojego brata zapisała swoje mieszkanie jego córce. Mama ma służebność osobistą polegającą na nieodpłatnym i dożywotnim korzystaniu z całego lokalu mieszkalnego.

Czy można cofnąć darowiznę?

Moi rodzice przed śmiercią taty przepisali dom w formie darowizny na mnie i mojego męża. Obecnie jesteśmy w trakcie rozwodu, mąż stwierdził, że nie będzie zajmował się domem. Wspomnę, że w umowie darowizny zawarto zapis o dożywotniej służebności dla mojej mamy, która jest sędziwą, schorowaną osobą,
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »