Przejmowanie czynszu za lokal przez US

Co do zasady organ egzekucyjny działający na podstawie ustawy z dnia 17 czerwca 1966 roku o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r., poz. 1619) może stosować takie środki egzekucyjne, jakie uzna za stosowne, i które prowadzą bezpośrednio do wykonania obowiązku, a spośród kilku takich środków – środki najmniej uciążliwe dla zobowiązanego (art. 7 § 2). Obie te funkcje są spełnione w przypadku egzekucji z wierzytelności z tytułu umowy najmu.

Ma Pan dwa wyjścia z sytuacji. Pierwszym jest wystąpienie z wnioskiem o pomoc publiczną, tj. albo o umorzenie zaległości podatkowych i z tytułu składek ZUS wraz z odsetkami za zwłokę (bardzo małe szanse), albo o rozłożenie zaległości na raty. Do tej drugiej opcji dochodzi tzw. opłata prolongacyjna (50% odsetek za zwłokę od zaległości podatkowych). Proszę tylko pamiętać, że te wnioski pisze Pan dwa, bo ma Pan dwóch wierzycieli. Jeden wniosek pisze Pan do właściwego naczelnika urzędu skarbowego, a drugi do ZUS-u.

W tych przypadkach co do zasady nie dochodzi do zawieszenia postępowania egzekucyjnego. Musi Pan o to wystąpić. I tu występuje Pan bezpośrednio do organu egzekucyjnego.

Druga opcja to wystąpienie  do organu egzekucyjnego o zwolnienie z egzekucji w całości lub części określonych składników majątkowych – w Pana przypadku będzie to wniosek o zwolnienie spod egzekucji wierzytelności z tytułu umowy najmu. Wniosek musi Pan odpowiednio udokumentować, opisać i uzasadnić, np.:

• ważnym Pana interesem w zwolnieniu będzie to, że te pieniądze są Panu potrzebne w celu spłaty kredytu bankowego,
• co więcej, musi się Pan zobowiązać do dokonywania wpłat w stosownych kwotach co miesiąc (np. 500 zł, 1000 zł – stosownie do możliwości).

To nie musi prowadzić do zaniechania egzekucji, ale może być przydatne w uzmysłowieniu organowi egzekucyjnemu Pana sytuacji majątkowej. Niestety takie postanowienie organu egzekucyjnego jest oparte na uznaniu administracyjnym. Organ egzekucyjny może zwolnić spod egzekucji Pana wierzytelności, ale nie musi.