Pozwolenie na budowę – dokumenty

Warunki, na jakich wydawana jest decyzja o pozwoleniu na budowę, określa ustawa – Prawo budowlane¹. Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest przede wszystkim złożenie wniosku do starosty powiatowego (lub prezydenta miasta, w przypadku miast na prawach powiatu), właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, na której prowadzona ma być budowa. Wniosek należy złożyć na urzędowym formularzu, którego wzór określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury². Formularz ten można pobrać ze stron internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

1. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi wymaganymi dokumentami, którymi są w szczególności:
1. mapa do celów projektowych sporządzona przez uprawnionego geodetę,
2. projekt zagospodarowania działki,
3. projekt architektoniczno-budowlany, określający w szczególności funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego,
4. oświadczenia dostawców energii elektrycznej, cieplnej, wody oraz gazu, o zapewnieniu dostaw tych mediów,
5. oświadczenie przedsiębiorstwa zajmującego się odprowadzaniem lub odbiorem ścieków o przyłączeniu do sieci kanalizacyjnej lub zapewnieniu odbioru ścieków,
6. oświadczenie zarządcy drogi dojazdowej o możliwości połączenia działki z drogą,
2. zaświadczenie o wpisie osoby, która wykonała projekt budowlany, do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane;
3. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – oświadczenie składa się na formularzu rzędowym, który można pobrać ze stron internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego;
4. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym², w szczególności jeżeli dla działki, na której rozpoczęta ma być budowa, nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
5. dowód uiszczenia opłaty skarbowej – przy czym budownictwo mieszkaniowe jest zwolnione z opłaty skarbowej (tak więc tego dokumentu nie trzeba dołączać w przypadku budowy domu).

¹ Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.)
² Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. Nr 120, poz. 1127)

Stan prawny obowiązujący na dzień 28.06.2013