Mamy 10 803 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podział spółdzielczych praw do lokalu ze spłatą współmałżonka

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 27.05.2011

Mąż, z którym od lat jesteśmy w separacji sądowej, nie dokłada się do utrzymania mieszkania, rzadko też się w tym lokalu pojawia (kilka razy w miesiącu), ale jest w nim zameldowany i pod moją nieobecność robi w nim co chce. Oboje jesteśmy członkami spółdzielni. Dobrowolnie za żadne pieniądze nie chce się zrzec praw do mieszkania, tym samym uniemożliwiając mi przekształcenie tego lokalu w odrębną własność. Mąż jest alkoholikiem z wyrokiem sądowym za znęcanie się nad rodziną. Proszę mi doradzić, czy mogę dokonać podziału majątku (mieszkanie spółdzielcze lokatorskie) i spłacić męża.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Problematykę podziału spółdzielczych praw do lokalu determinuje ich istota. Prawa te, co do zasady, są niepodzielne i niedziedziczne, nie podlegają także egzekucji sądowej.

 

W orzecznictwie Sądu Najwyższego ukształtował się jednak pogląd, iż podział tego prawa jest możliwy, a w zasadzie podziałowi podlega wkład mieszkaniowy, co w praktyce wiąże się przyznaniem lokalu jednemu z małżonków.

 

Co do zasady udziały w majątku wspólnym są równe. Oznacza to, iż sąd, przysądzając prawo jednemu z małżonków, zasądzi na rzecz drugiego odpowiednią spłatę.

 

W praktyce sądowej ewoluowały poglądy w kwestii wyceny prawa lokatorskiego – a w zasadzie wkładu. Obecnie przyjmuje się, iż wysokość wkładu równa jest wartości rynkowej lokalu mieszkalnego.

 

W sprawach o podział majątku decydujące znaczenie mają dwie kwestie: komu sąd przyzna lokal oraz ile będzie wynosiła ewentualna spłata drugiego małżonka.

 

Jeżeli chodzi o pierwszą kwestię, co do zasady o przyznaniu lokalu decyduje fakt, z kim zamieszkują dzieci stron. Jeśli są już dorosłe i prowadzą własne gospodarstwa domowe, znaczenie decydujące będzie miał fakt zamieszkiwania w lokalu przez Panią.

 

Reprezentując swoich klientów, staram się zawsze ograniczyć wysokość spłat. Temu celowi może służyć instytucja rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na osobisty jednego z małżonków bądź z majątku osobistego na wspólny.

 

W Pani wypadku mamy do czynienia z drugą sytuacją. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia stwierdzającego separację powstał między Państwem ustrój rozdzielności ustawowej. W Pani sprawie ma to znaczenie, ponieważ wszelkie opłaty związane z utrzymaniem mieszkania czy remontami po tej dacie traktowane są jako nakład z Pani majątku osobistego na majątek wspólny. Stąd też podlegają rozliczeniu w trakcie postępowania działowego.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 0 minus IV =

»Podobne materiały

Czy obciążyć byłego małżonka kosztami sprawy rozwodowej, skoro okazał się winny?

Jestem po rozwodzie i chcę złożyć wniosek do sądu o podział majątku. Po ślubie wspólnie z żoną zakupiliśmy dwa mieszkania na kredyt, który po kilku latach został spłacony. Pierwszą transzę na zakup mieszkań zapłaciłem ja ze swoich kawalerskich oszczędności. Chciałbym uzyskać zwrot tego wkładu, czy s

Raty w trakcie małżeństwa i po rozwodzie

W roku 2007 r. zawarłem związek małżeński, ale już w roku 2012 rozwiedliśmy się. Przed małżeństwem wziąłem kredyt hipoteczny na wykończenie domu. W następnych latach, jeszcze przed małżeństwem, podnosiłem kredyt na wykończenie domu. Po zawarciu związku małżeńskiego w roku 2008 po raz kolejny wystąpi

Ustalenie prawa do mieszkania

W 1990 r. wyjechałam za granicę – krótko po ślubie. Rok później doszło do rozwodu. Nie miałam do tej pory kontaktu z byłym mężem. Teraz mnie odnalazł, bo chciałby sprzedać wspólne mieszkanie. Nie mam żadnych roszczeń. Chcę, by sąd ustalił prawo do mieszkania na rzecz byłego męża. Jak to zrobić

Rozwód a przejęcie kredytu

Wraz z mężem 3 lata temu zaciągnęłam kredyt mieszkaniowy. Obecnie rozwodzimy się, ja nie jestem zainteresowana mieszaniem, natomiast mąż tak. Przejęcie kredytu przez męża za zgodą banku może być trudne, ponieważ mąż nie ma zdolności kredytowej. Ostatnie 2 lata mieszkaliśmy i pracowaliśmy za granicą.

Fikcyjna rozdzielność majątkowa

Przed kilkunastu laty miałem konflikt z prawem. Żona namówiła mnie wówczas na sporządzenie fikcyjnego aktu notarialnego sprzedaży mojego mieszkania na swojego ojca, a następnie do ustanowienia rozdzielności majątkowej. Mieszkanie sprzedali, nie wiem, gdzie są pieniądze. Ponieważ sprawa karna była w

Portal internetowy żony a rozwód

W trakcie trwania małżeństwa nabyłam domenę internetową. Obecnie kończę tworzenie portalu, a moje małżeństwo rozpada się. Czy napisany przeze mnie portal będzie moim majątkiem osobistym i co będę musiała zrobić (oddać połowę wartości?) w momencie rozwodu i podziału majątku?

Czy hodowla ptaków to majątek wspólny małżonków?

Jesteśmy z mężem 30 lat po ślubie, prawdopodobnie w najbliższym czasie rozwiedziemy się. Nie przypuszczałam, że do tego dojdzie i zawczasu nie gromadziłam żadnych dowodów na dochody męża. A są one niemałe, ich źródłem jest od 20 lat duża hodowla ptaków. Dlatego chciałabym wiedzieć, czy tego rodzaju

Jak doprowadzić do wyceny i sprzedaży nieruchomości po rozwodzie?

Rozwiodłem się w lipcu 2013 r. Sąd orzekł rozwód z mojej winy. Podczas sprawy rozwodowej nie dokonaliśmy podziału majątku. Od tego czasu nie mieszkam w domu, który jest we współwłasności. Była żona mieszka sama, ale jest chora i zaniedbuje dom, który niszczeje. Mamy dorosłe dzieci. Jak doprowadzić d

Ogródek działkowy po rozwodzie

Podczas trwania małżeństwa zakupiliśmy ogródek działkowy na terenie rodzinnych ogródków działkowych. Koszt 8 tys zł. Dodam, że bez prawa do ziemi, jeśli w ogóle to ma znaczenie. Podczas zakupu na wniosku wskazaliśmy oboje nas jako współwłaścicieli. Potem nastąpił rozwód. Nie było podczas rozwodu ani

Prawo do lokalu spółdzielczego i wspólnego domu byłych małżonków

Jestem po rozwodzie. Mieszkam obecnie w lokalu spółdzielczym. Chciałabym wykupić to mieszkanie, ale blokuje mnie mąż, który nie chce się wymeldować. Mamy także wspólny dom (działkę kupiliśmy po rozwodzie, ale mieszkaliśmy razem jeszcze 10 lat). Były mąż dał mi warunek – wymelduje się z mieszka

Zakup domu w tajemnicy przed żoną

Mój mąż chce kupić dom bez mojego udziału, zataja miejsce podpisu aktu notarialnego. Czy ma prawo sfinalizować zakup bez mojej obecności i podpisu? Czy mam prawo być wpisana w akcie notarialnym?  
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »