Podział majątku w razie rozwodu

Zgodnie z opisem zawartym w pytaniu domniemam, że w chwili obecnej cała nieruchomość stanowi Państwa własność na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej – zarówno działka darowana przez dziadków, jak i działka darowana przez Pani rodziców.

Na wstępie należy stwierdzić, że z mocy art. 43 § 1 udziały małżonków w ich majątku wspólnym są równe. Zasada ta dotyczy zarówno majątku, który był ustawowym majątkiem wspólnym małżonków, jak i majątku, który był majątkiem wspólnym małżonków na podstawie małżeńskiej umowy majątkowej, chyba że umowa ta stanowi inaczej (art. 501). Zasada równych udziałów małżonków w majątku wspólnym obowiązuje bez względu na stopień, w jakim każdy z małżonków przyczynił się do powstania majątku wspólnego, i niezależnie od przyczyny ustania wspólności.

Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w jakim każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku. Spadkobiercy małżonka mogą wystąpić z takim żądaniem tylko w wypadku, gdy spadkodawca wytoczył powództwo o unieważnienie małżeństwa albo o rozwód lub gdy wystąpił o orzeczenie separacji.

Co do zasady przedmiotem podziału majątku wspólnego są w zasadzie tylko akty małżonków. Długów zaciągniętych przez oboje małżonków nie powinno się rozliczać przy podziale majątku wspólnego, gdyż mimo takiego podziału dług nadal się utrzymuje. Przerzucenie długu na jednego z małżonków naruszałoby interesy wierzyciela.

Przy podziale majątku powinna Pani wyliczyć wartość całej nieruchomości, jak również ustalić z mężem, kto dokona spłaty kredytu, najlepiej również uzyskać zgodę banku na odstąpienie od długu jednego z współmałżonków. Może Pani zobowiązać się do spłaty całości zadłużenia i w ten sposób odpowiednio pomniejszyć wartość spłaty na rzecz męża, np. wartość nieruchomości to 400 000 zł, pozostały do spłaty kredyt to 100 000 zł. Zobowiązuje się Pani do spłaty kredytu i 1/2 tej wartości odejmuje Pani od wartości należnej małżonkowi: 1/2 * 400 000 zł – 1/2 * 100 000 zł = 150 000 zł powinna oddać Pani małżonkowi. W celu dokonania skutecznego podziału majątku w Pani sytuacji konieczna jest forma aktu notarialnego, względnie wyrok sądu.