Podział majątku i podpisanie ugody - akt darowizny z obowiązkiem zapłaty

Podpisanie ugody i wpis na hipotekę nieruchomości

Jak rozumiem, zawarliście rozdzielność majątkową, obecnie chcecie dokonać podziału majątku. Pana żona nie zgadza się na przepisanie na Pana nieruchomości, zanim nie spłaci Pan jej z kwoty wynikającej z ugody.

Jest wyjście z tego. Zabezpieczeniem może być wpis na hipotekę nieruchomości – domu z działką.

W myśl art. 65 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece „w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka)”.

Z art. 65 ust. 1, a także z art. 75 tej ustawy wynika, że podstawowym uprawnieniem wierzyciela z tytułu hipoteki - ograniczonego prawa rzeczowego jest prawo dochodzenia zaspokojenia z obciążonej nieruchomości, a podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy przeciwko właścicielowi obciążonej nieruchomości. Taki tytuł należy uzyskać przeciwko właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką także wtedy, gdy nie jest on dłużnikiem osobistym z tytułu zabezpieczonej wierzytelności. Wedle bowiem jednolitego stanowiska judykatury powództwo wierzyciela hipotecznego przeciwko właścicielowi obciążonej nieruchomości jest powództwem o zasądzenie świadczenia pieniężnego zarówno w przypadku, gdy jest on dłużnikiem osobistym, jak i wtedy, gdy odpowiada tylko rzeczowo (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 lipca 2003 r., sygn. akt V CK 19/02).

Wpis hipoteki przy rozwodzie

Wpis hipoteki dla wierzyciela hipotecznego – jeżeli chodzi o odpowiedzialność dłużnika rzeczowego z nieruchomości – jest wystarczającą legitymacją do dochodzenia przysługującej mu wierzytelności w ten sposób zabezpieczonej. W konsekwencji wierzyciel dochodzący realizacji swoich praw wynikających z hipoteki umownej może powołać się na domniemanie wynikające z art. 3 w celu udowodnienia istnienia wierzytelności. Tym samym sam wpis hipoteki jest co do zasady wystarczający dla uwzględnienia powództwa skierowanego przeciwko dłużnikowi rzeczowemu. Przedmiotowe domniemanie jest możliwe do obalenia, jednakże to na stronie pozwanej ciąży obowiązek wynikający z art. 6 Kodeksu cywilnego, żeby udowodnić nieistnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką zwykłą.

W myśl art. 77 ustawy „przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej”.

Zawierając umowę w formie aktu notarialnego, zawieracie umowę o zabezpieczeniu roszczenia hipoteką na nieruchomości, określając w umowie terminy spłaty rat. Po spłacie całości może Pan wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.

Takie zabezpieczenie pozwoli Pana żonie czuć się bezpiecznie, bowiem nawet gdyby sprzedał Pan nieruchomość, to i tak zabezpieczenie nadal na niej pozostanie, a Pana żona będzie mogła przez egzekucję z tej nieruchomości odzyskać swoje pieniądze.