Podatek VAT w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji

Monika Wycykał

Udzielamy porad prawnych przez internet. Jeśli masz problem, kliknij tutaj i zadaj pytanie>> Zapytaj prawnika »

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.

Zbyszek

Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.

Henryk

Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!

Małgorzata

Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.

Jacek

Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!

Zbyszek

wszystkie

Pyta Pan:

„Na jakiej podstawie komornik może odprowadzić podatek VAT w przypadku sprzedaży – w drodze licytacji – nieruchomości prywatnej na spłatę długów firmowych?”.

Odpowiedź brzmi:

Nie może. Nie ma takiej podstawy.

Komornik na mocy art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) wykonujący czynności egzekucyjne (w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego) jest płatnikiem podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika, nie ma jednak możliwości, by pełnił funkcję płatnika, gdy dłużnik z tytułu określonej dostawy nie jest podatnikiem.

Z takim przypadkiem, jak mniemam, mamy do czynienia w opisanej sytuacji. To znaczy, mamy do czynienia z przypadkiem, gdy komornik zbywa/ będzie zbywał prywatny, niebędący elementem działalności gospodarczej, majątek dłużnika. W takiej sytuacji, upraszczając, należy spojrzeć, czy dłużnik, gdyby zbywał ten majątek, zapłaciłby VAT, czy byłby podatnikiem – jeśli nie, to komornik nie może pełnić funkcji płatnika, bowiem nie ma podatku, którego miałby obliczyć, pobrać i odprowadzić.

Analogicznie wskazują wydawane interpretacje. Przykładowo:

• Pismo z dnia 31 sierpnia 2010 r. Izby Skarbowej w Warszawie (sygnatura: IPPP1-443-590/10-5/MP): „Jeżeli sprzedaż nieruchomości, dokonywana przez dłużnika, korzystałaby ze zwolnienia z podatku od towarów i usług, to dostawa tej samej nieruchomości stanowi również dla komornika dostawę zwolnioną od podatku od towarów i usług. Komornik sądowy jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości w imieniu dłużnika, jeśli dłużnik występowałby w charakterze podatnika VAT obowiązanego do rozliczenia podatku z tytułu tej czynności”.
  
  
• Pismo z dnia 25 kwietnia 2013 r. Izby Skarbowej w Bydgoszczy (sygnatura: ITPP2/443-92/12/AJ) wskazuje, że dostawa przez komornika majątku prywatnego dłużnika nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdy sprzedaż dotyczy aktywności dłużnika w sferze zarządu majątkiem prywatnym.

W doktrynie wskazuje się podobnie. Przykładowo Bartosiewicz Adam zauważa, że w „szczególności w przypadku sprzedaży towarów należących do osoby fizycznej, niebędącej w ogóle podatnikiem, wykluczone jest uznanie, że sprzedaż dokonywana jest w imieniu podatnika. W związku z tym, chociaż stanowi ona dostawę, nie będzie podlegać opodatkowaniu. Skoro bowiem nie ma tutaj podatnika, nie może być i płatnika podatku od tej samej czynności. Kwestię opodatkowania danej dostawy wykonywanej w trybie egzekucji należy bowiem rozpatrywać nie przez osobę płatnika, lecz »podstawiając« jako dostawcę podmiot, którego towary są sprzedawane” (Bartosiewicz Adam, VAT. Komentarz, LEX, 2013 – komentarz do art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług).

wersja do druku