Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Umieszczenie reklamy na budynku przez najemcę

Autor: Łukasz Obrał • Opublikowane: 15.05.2008

Jestem najemcą lokalu użytkowego będącego pod zarządem wspólnoty mieszkaniowej. Jego właścicielem jest członek wspólnoty. Za zgodą przewodniczącego otrzymałam zgodę na umieszczenie reklam swojej firmy na froncie budynku. Po zmianie we władzach zażądano abym zdjęła reklamy, a ewentualne ich umieszczenie może nastąpić tylko w miejscu wyznaczonym przez zarząd i za odpłatnością. Moje reklamy niczego nie zasłaniają nie utrudniają życia mieszkańcom ani nie przeszkadzają innym właścicielom lokali użytkowych. Ponoszę wszelkie koszty związane z utrzymaniem lokalu płacąc na rzecz wspólnoty, a rachunki wystawiane są na moje nazwisko. Inni nie płacą za swoje reklamy, mimo że nie wszyscy są właścicielami lokali. Jaki jest mój status prawny jako najemcy? Czy zarząd wspólnoty postępuje zgodnie z prawem i może zażądać opłaty za reklamy?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Umieszczenie reklamy na budynku przez najemcę

Powieszenie reklamy na części wspólnej budynku bez zgody wspólnoty mieszkaniowej

Zarząd wspólnoty postąpił zgodnie z prawem. Poprzedni członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej przekroczył swoje kompetencje zezwalając Pani na powieszenie reklamy na części wspólnej budynku, bez zgody wspólnoty wyrażonej w drodze uchwały. Tylko i wyłącznie wspólnota mieszkaniowa decyduje o tym jak będzie wykorzystywana część wspólna budynku. Wynika to z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali.

Taka zgoda powinna być wyrażona w drodze uchwały członków wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może udzielić Pani zgody na powieszenie reklamy na części wspólnej budynku tylko wtedy kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej upoważnili zarząd do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Czy wspólnota ma prawo pobierać pożytki za reklamę powieszoną na części wspólnej budynku?

Jako, że reklama jest powieszona na części wspólnej budynku wspólnota ma prawo pobierać pożytki z tym związane. Dochód z opłat za powieszenie reklamy jest pożytkiem jaki przynosi część wspólna budynku.

 

Oczywiście gdyby uzyskała Pani zgodę wspólnoty mieszkaniowej wyrażoną w formie uchwały to może Pani korzystać z części wspólnej budynku bez ponoszenia opłat.

 

Nadmienię również, iż każda osoba, która umieściła reklamę na części wspólnej budynku powinna mieć na to zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Jako najemca lokalu należącego do członka wspólnoty nie ma Pani niestety wpływu na to w jaki sposób wspólnota rozwiąże problem reklam na budynku.

Czy najemca lokalu użytkowego należącego do członka wspólnoty mieszkaniowej ma prawo współdecydowania o nieruchomości wspólnej?

Jako najemca lokalu użytkowego należącego do członka wspólnoty mieszkaniowej nie nabyła Pani uprawnień właściciela lokalu. Zgodnie z umową najmu może Pani korzystać z lokalu należącego do członka wspólnoty mieszkaniowej. Nie przejęła Pani uprawnień właściciela wynikających z własności lokalu. Jako najemca nie ma Pani prawa decydowania o sprawach związanych z zarządem nieruchomością. Nie może Pani uczestniczyć w zebraniach wspólnoty i głosować w sprawach związanych z zarządem nieruchomością.

To, że wpłaca Pani opłaty na fundusz remontowy i koszty zarządu nie oznacza, że nabyła Pani prawo współdecydowania o nieruchomości wspólnej. Wynika to tylko z umowy najmu i zapisów tam zawartych dotyczących sposobu ponoszenia opłat za najem lokalu.

Bez zgody wspólnoty wyrażonej w formie uchwały lub bez zgody zarządu jeśli jest on do tego upoważniony nie może Pani wieszać swoich reklam na budynku. Nadmienię, iż nawet w sytuacji gdyby była Pani właścicielem lokalu w budynku również musiałaby Pani uzyskać zgodę wspólnoty na powieszenie reklamy na części wspólnej budynku.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 8 minus jeden =

»Podobne materiały

Odrębna własność lokalu a nieuregulowany stan prawny nieruchomości

Czy podjęcie uchwały przez zarząd spółdzielni w sprawie „oznaczenia przedmiotu odrębnej własności” zależy od stanu prawnego gruntu? Odpowiedni wniosek złożyłem już w 2002 r., ale spółdzielnia uważa, że nie można podjąć uchwały zarządu w sprawie oznaczenia przedmiotu odrębnej własności &b

 

Wartość książeczki mieszkaniowej i jej znaczenie przy zakupie mieszkania

Żona i jej brat mieli założone książeczki mieszkaniowe. W 1991 r. brat żony kupował mieszkanie spółdzielcze i przywłaszczył sobie jej książeczkę (nie wiem dokładnie, co zyskał, mając dwie książeczki). Miał się z nią rozliczyć, ale do tej pory nie dotrzymał słowa. Czy po tylu latach można ubiega

 

Eksmisja z mieszkania komunalnego po śmierci ojca

Ojciec mojej córki (nie mieliśmy ślubu) zmarł trzy miesiące temu. Ponad pół roku przed śmiercią, jako główny najemca mieszkania, złożył dokumenty odnośnie jego wykupu od urzędu miasta. Zaraz po tym zameldował w tym mieszkaniu córkę. Odpowiedź przyszła dwa tygodnie po jego śmierci. Córka wystąpiła z

 

Eksmisja lokatorów, którym wygasła umowa najmu

Podpisałam umowę najmu mieszkania w 2008 r. Umowa wygasła pod koniec 2009 r., jednak osoby, które przebywają w tym mieszkaniu (małżeństwo z dwójką dzieci) nie chcą go opuścić. Zalegają z czynszem i opłatami od wielu miesięcy. Chciałbym niebawem sprzedać to mieszkanie i rozwiązać kłopotliwą sytu

 

Miejsce parkingowe na wyłączność dla osoby niepełnosprawnej w stopniu znacznym

Posiadam mieszkanie własnościowe wraz z gruntem pod blokiem. Jestem osobą niepełnosprawną w stopniu znacznym – czy przysługuje mi miejsce parkingowe na wyłączność od spółdzielni mieszkaniowej, która jest zarządcą terenu? A może mogę jakoś wystąpić o wykupienie miejsca? Spółdzielnia wyznaczyła

 

Możliwe konsekwencje wyłudzenia odszkodowania

Moja przełożona zgłosiła jakiś czas temu pewien wypadek jako wypadek przy pracy i dostała za to odszkodowanie. Wiem jednak na pewno (sama o tym mówiła), że przewróciła się nie podczas pracy, na terenie firmy, a w zupełnie innych, prywatnych okolicznościach. To zdarzenie miało miejsce kilka miesięcy

 

Szkoda spowodowana przez pojazd holowany

Holowałem pojazd, którego kierowca wykonał gwałtowny manewr kierownicą i uderzył w pojazd jadący z przeciwnej strony. Policja stwierdziła winę kierowcy pojazdu holowanego, który zgodził się z tym i przyjął mandat. Kierowca pojazdu holowanego nie posiadał opłaconej składki OC. Problem w tym, że

 

Ekstradycja z USA Polaka poszukiwanego listem gończym

Przebywam w USA. W Polsce wydano za mną list gończy. W zeszłym tygodniu starałem się w konsulacie polskim o wydanie paszportu – odmówiono mi wydania. Obecnie urzędnicy czekają na decyzję ze strony prokuratury rejonowej. Czy prokuratura może wystąpić o wydalenie mnie z USA?

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »