Płacenie za media w mieszkaniu w którym się nie mieszka

Z chwilą zakupu mieszkania wszedł Pan we wszystkie prawa i obowiązki członka wspólnoty mieszkaniowej w nieruchomości, w której znajduje się mieszkanie. Te prawa i obowiązki wynikają z ustawy o własności lokali, z aktu prawnego powołującego wspólnotę mieszkaniową (umowa lub jednostronna czynność prawna), a także z uchwał podjętych przez członków wspólnoty. Osoba, na którą przechodzi własność lokalu nie podpisuje umowy ze wspólnotą mieszkaniową.

Podstawowym obowiązkiem właścicieli lokali względem wspólnoty jest ponoszenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Udział w pokrywaniu kosztów zależy od wielkości udziału we współwłasności tej nieruchomości wspólnej.

Właściciele mają obowiązek, co miesiąc z góry, do dziesiątego dnia każdego miesiąca, odprowadzać zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1. wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3. ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4. wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5. wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Ponoszenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej jest niezależne od tego czy właściciel mieszkania zamieszkuje w mieszkaniu czy nie.

Wysokość zaliczek na pokrycie kosztów zarządu jest ustalana przez członków wspólnoty w drodze uchwały podjętej na zebraniu właścicieli. To, że nie uczestniczył Pan w zebraniu właścicieli, kiedy podjęto uchwałę w sprawie ponoszenia kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości nie powoduje, że jest Pan zwolniony z tych opłat. Jak już powyżej wspomniałem w chwili zakupienia mieszkania wszedł Pan we wszystkie obowiązki i prawa członka wspólnoty.

Wspólnota mieszkaniowa może dochodzić od właściciela lokalu zaległych opłat w postępowaniu upominawczym. Jeżeli właściciel długotrwale zalega z zapłatą, to wspólnota w drodze procesu sądowego może zażądać sprzedaży jego mieszkania w drodze licytacji.