Mamy 10 803 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Nakłady na część nieruchomości wspólnej

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 16.08.2018

Moi rodzice (wspólność małżeńska) są współwłaścicielami w części ułamkowej 1/2 nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym (bliźniakiem). Właścicielami pozostałej 1/2 są sąsiedzi. Posesje są podzielone płotem. Każdy ma osobne wejścia zarówno na posesję, jak i do swojej części budynku. Moi rodzice swoją część kupili w 1968 r., natomiast nieżyjący już rodzice obecnego sąsiada swoją część kupili również w latach 60. ubiegłego wieku. W ostatnich 10 latach moi rodzice ponieśli bardzo duże nakłady na część nieruchomości, którą zamieszkują. Miedzy innymi dobudowali piętro nad częścią domu, w której mieszkają. Obecnie sąsiad chce znieść współwłasność. Czy sąsiad przy zniesieniu współwłasności będzie mógł ubiegać się o dopłatę od moich rodziców, jeśli rodzice inwestowali w cześć domu, w której mieszkają, wyłącznie własne środki?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W opisanej sprawie faktem jest, że nieruchomość będąca przedmiotem sprawa zabudowana jest dwoma budynkami, w którym poszczególni współwłaściciele zajmują odrębne mieszkania i korzystają z nich samodzielnie, z wyłączeniem pozostałych. Faktem jest również, nakłady każdy z nich ponosił na te części, które sam zajmował. Również nakłady poniesione przez Pana rodziców dokonane zostały na tej części nieruchomości, którą zajmują wyłącznie sami i polegały na dobudowaniu piętra, które również tylko oni zajmują.

 

Jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia stycznia 1980 r. (sygn. akt III CZP 80/79), „jeżeli doszło, także w sposób dorozumiany, do podziału nieruchomości quoad usum tak, że współwłaściciele podzielili nieruchomość do współposiadania i każdy z nich samodzielnie użytkował określoną, odrębną część budynku lub gruntu, to każdy z nich ze »swojej« części może czerpać pożytki i tylko on ponosi na nią wydatki, a zatem nie może żądać zwrotu wartości nakładów dokonanych na użytkowaną przez siebie część, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, skoro nie korzystają oni z tej części nieruchomości, na której te nakłady zostały poniesione. Ewentualne różnice jakie w związku z dokonanymi przez poszczególnych współwłaścicieli nakładami mogą powstać w wartości całej rzeczy powinny być uwzględnione w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Nie ulega bowiem wątpliwości, że pozostali współwłaściciele, którzy nakładów tych nie dokonali, a zwiększyły one wartość całej rzeczy, nie mogą być przy zniesieniu współwłasności bezpodstawnie wzbogaceni kosztem ponoszącego nakłady, jeżeli wartość nieruchomości ustalona została z uwzględnieniem tych nakładów i tak też określono wysokość dopłat wyrównujących udziały”.

 

Jak widać, wystarczy podnieść fakt nakładów w toku postępowania, aby sąd nie uwzględnił wzrostu wartości, którą ponieśli Pana rodzice.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • sześć + 6 =

»Podobne materiały

Zniesienie współwłasności albo w drodze umowy między współwłaścicielami, albo przez sąd

Po rozwodzie pogodziliśmy się z mężem i żyliśmy nadal razem. Urodziło się nam drugie dziecko. W tym też czasie kupiliśmy jedną działkę (oboje jesteśmy właścicielami), a drugą (graniczącą z pierwszą) otrzymaliśmy w darowiźnie dla obojga od rodziców eksmęża. Były mąż rozpoczął budowę domu na darowanej

Korzystanie z części wspólnej

Mieszkamy w domu jednorodzinnym na parterze; piętro zajmuje sąsiadka (właścicielka) ze swoim konkubentem. Jedno z pomieszczeń (korytarz prowadzący do piwnicy) jest wspólne. Ostatnio w środku nocy nietrzeźwy konkubent wszedł do wspólnego korytarza, hałasując. Żona zwróciła mu uwagę, a on zaczął się a

Jak doprowadzić do zniesienia współwłasności działki rolnej?

Mój były mąż i moja córka w drodze testamentu otrzymali działkę rolną po matce męża w częściach: 2/6 syn teściowej, 4/6 wnuczka (moja córka). Na działce w domku letniskowym od lat zamieszkuje ojciec mojej córki. Niestety nie dba zupełnie o działkę, bezprawnie wycina drzewa, podejrzewam, że nielegaln
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »