Mamy 10 803 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Najem okazjonalny - zabezpieczenie się przed nieuczciwym najemcą

Autor: Katarzyna Nosal • Opublikowane: 08.06.2019

Wynajmuję mieszkanie na na podstawie najmu okazjonalnego od czerwca 2018 do października 2018 ze względu na fakt, że najemca tylko na ten okres mógł poddać się egzekucji w formie aktu notarialnego, czyli miał gdzie mieszkać (mieszkanie najemcy było w trakcie umowy przyrzeczonej sprzedaży). Od października najemca nie ma możliwości zdobycia poświadczenia o innym lokalu zastępczym, natomiast chce mieszkać w obecnie wynajmowanym mieszkaniu. Podpisanie umowy o najmie okazjonalnym nie wchodzi w rachubę. A ja chciałabym się jakoś zabezpieczyć. Czy jeżeli podpiszę umowę na 3 miesiące (co 3 miesiące), to po tym czasie w razie niepłacenia najemca jest zobowiązany do opuszczenia mieszkania? Jak ma się do tego okres ochronny od listopada do marca zabraniający eksmisji? Czy mogę dodać zapis do umowy najmu, o tym, że w przypadku 14-dniowego opóźnienia w zapłacie właściciel może dokooptować innego najemcę? Obawiam się nieco nieuczciwości najemcy.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Fot. Fotolia

Najem okazjonalny - zabezpieczenie się przed nieuczciwym najemcą

Kodeks cywilny przewiduje, że umowa najmu może być zawarta zarówno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony. Nie ma tu wskazanego minimalnego okresu. Podobnie zresztą jak w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Zatem nie ma żadnych przeciwwskazań, by umowę na trzy miesiące zawrzeć. Zasadniczo, jeśli lokator w tym czasie nie zapłaci czynszu, wówczas powinien wyprowadzić się z lokalu. Nawet jeśli czynsz będzie płacił regularnie, a Pani nie przedłuży umowy (w zależności od zapisów umowy o formie przedłużenia), to także mieszkanie po trzech miesiącach powinno zostać opróżnione. Tyle teoria. W praktyce, jeśli po tym okresie lokator nie opróżni mieszkania, to i tak będzie musiała Pani przechodzić procedurę eksmisyjną, tj. uzyskać wyrok nakazujący opróżnienie lokalu z powodu zajmowania go bez tytułu prawnego, a następnie zgłosić się do komornika o przeprowadzenie eksmisji fizycznie. Wszystkie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczące eksmisji (w tym praw do lokalu socjalnego), a także przepisy o prowadzeniu eksmisji przez komorników będą miały tu zastosowanie. Zatem taka umowa krótkoterminowa wcale nie zabezpiecza Pani przez utratą możliwości dalszego wynajmowania lokalu, gdy trafi się lokator nierzetelny. Zgodnie z art. 16 ustawy, o której tutaj wspominam, „wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie”. Zatem niezależnie od tytułu, jaki stanowił podstawę do orzeczenia eksmisji obowiązuje okres ochronny. Jedynym realnym zabezpieczeniem interesów wynajmującego jest umowa najmu okazjonalnego.

 

Jeśli chodzi o zawarcie w umowie zapisu dotyczącego dokooptowania dodatkowego najemcy, to oczywiście można uznać, że jest dopuszczany. Trzeba mieć jednak na uwadze, że mamy tu do czynienia z umową, a zatem ze zgodnym oświadczeniem dwóch stron umowy. Trudno mi wyobrazić sobie lokatora, innego niż student, który wyrazi zgodę na taki zapis w umowie. W tym wypadku możecie dojść do porozumienia co do innej formy zabezpieczenia lub straci Pani najemcę (nie podpisze umowy). Taki zapis, w sytuacji, gdy najemca poczuje się zmuszony do zawarcia umowy z takim zapisem (ze względu na jego trudne położenia, sytuację życiową) może zostać uznany za sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i przez to nieważny. Zgodnie z art. 58 § 2 Kodeksu cywilnego „nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego”. A trudno uznać za zgodne z zasadami współżycia społecznego narzucanie autonomicznym osobom, z kim mają mieszkać (nie mówimy tu o domu studenckim czy schronisku).

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • III plus VI =

»Podobne materiały

Trzyletnie wypowiedzenie umowy najmu a powrót eksmitowanej lokatorki

W 2001 r. dałam lokatorce z kwaterunku 3-letnie wypowiedzenie. Umotywowałam je tym, że mieszkanie przeznaczę dla mojego syna. W 2005 r. odbyła się rozprawa, na której orzeczono eksmisję z prawem do lokalu socjalnego, do którego eksmitowano lokatorkę. Niedługo minie pół roku od czasu wyprowadzen

Dodatkowa opłata za ogrzewanie wynajmowanego mieszkania

Wynajmuję mieszkanie w domu, którego właściciel pobiera dodatkową opłatę (oprócz czynszu) za ogrzewanie, podczas gdy w ciągu dnia nieraz temperatura wynosi tylko 14 stopni, a w nocy spada do 10. Co zrobić w tej sytuacji?

Opłaty za używanie lokalu

Mój tata mieszka w kamienicy. Niedawno odnalazł się jej właściciel. Wypowiedział tacie umowę najmu, dając 3-letni okres wypowiedzenia i podwyższając dwukrotnie czynsz (było to 7 miesięcy temu). Czy to zgodne z prawem? Twierdzi, że w mieszkaniu ma później zamieszkać jego córka, ale my w to nie wierzy
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »