.
Mamy 13 116 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Mieszkanie z prawem dożywocia

Autor: Monika Cieszyńska • Opublikowane: 30.09.2014

Chciałam prosić o poradę w sprawie sprzedaży mieszkania, które matka darowała córce ale miała zapisane prawo do dożywotniego mieszkania. W związku z chorobą matki i jej stałym przebywaniem w ośrodku pomocy społecznej, córka została ustanowiona opiekunem prawnym całkowicie ubezwłasnowolnionej matki. W związku z tym, że to nie wystarczy, aby sprzedać mieszkanie, proszę o sugestię co ma zawierać wniosek do sądu.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Z treści pytania domniemam, że między córką a matką została zawarta umowa darowizny (a nie umowa o dożywocie) i jednocześnie została ustanowiona dla matki dożywotnia służebność mieszkania.

 

Niestety, z uwagi na ubezwłasnowolnienie matki, nie może ona zrzec się ustanowionej na jej rzecz służebności.

 

Wprawdzie można sprzedać nieruchomość z obciążoną służebnością mieszkania, niemniej może być problem ze znalezieniem nabywcy lub konieczność obniżenia ceny, gdyż służebność w przypadku zbycia nie wygasa, lecz obciąża nabywcę.

 

W niniejszym przypadku w grę wejdzie powołanie się na wygaśnięcie służebności.

 

Służebność mieszkania jako służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.

 

Nadto służebność mieszkania może wygasnąć przed śmiercią uprawnionego z niżej wskazanych przyczyn:

  • wskutek jej niewykonywania przez 10 lat (art. 293 Kodeksu cywilnego),
  • za wynagrodzeniem, jeśli służebność dla właściciela nieruchomości obciążonej stała się dla niego szczególnie uciążliwa wskutek zmiany stosunków, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości (art. 294 Kodeksu cywilnego),
  • bez wynagrodzenia, jeśli służebność utraciła dla uprawnionego wszelkie znaczenie (art. 295 Kodeksu cywilnego).

 

Odnosząc powyższe do informacji podanych w treści pytania należy stwierdzić, iż córka może uzasadnić swoje żądanie stwierdzenia wygaśnięcia służebności tym, iż służebność utraciła dla matki wszelkie znaczenie. W uzasadnieniu pozwu należy przedstawić sytuację zdrowotną i prawną matki (w tym ostatnim przypadku należy powołać sygnaturę akt, pod którą toczyła się sprawa o ubezwłasnowolnienie i ustanowienie opiekuna) oraz wskazać, iż została ona umieszczona w domu opieki społecznej, gdyż nie ma możliwości zaspokojenia jej bieżących potrzeb w miejscu zamieszkania. Warto podnieść, iż stan zdrowia matki nie rokuje poprawy i nie ma szans na powrót do miejsca zamieszkania. Do pozwu dołączyć decyzję w sprawie umieszczenia w DPS lub – w przypadku prywatnego DPS – umowę z DPS; warto też załączyć zaświadczenie lekarza, z którego wynikałoby, iż stan zdrowia matki nie rokuje poprawy i powrotu do miejsca zamieszkania.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • I plus dziewięć =
.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl