
Indywidualne Porady Prawne
Kredyt mieszkaniowy z wkładem własnym partnerkiAutor: Hanna Żurowska • Opublikowane: 09.02.2016 |
Razem z moją partnerką (związek nieformalny) planujemy zakup mieszkania o wartości ok. 280 tys. zł. Nie dysponujemy jednak taką gotówką, w związku z tym zmuszeni jesteśmy wziąć kredyt na zakup tej nieruchomości. Niestety do kredytu przystępuję tylko ja, z racji złej historii kredytowej partnerki. Wysokość kredytu hipotecznego, który będę zmuszony wziąć, to 130 tys. zł; zaś partnerka wniesie w gotówce pozostałą część kwoty. Jej pieniądze mają stanowić tzw. wkład własny i być formą zabezpieczenia w zawieranej umowie kredytowej. Mam w związku z tym kilka pytań: Czy w akcie notarialnym tak zakupionego mieszkania można zapisać, że zarówno ja, jak i partnerka jesteśmy właścicielami w równych udziałach po 50%, czy musi to być podzielone dokładnie w zależności od kwoty wkładu? Co się stanie, gdybyśmy się rozstali, a ja miałbym problem ze spłatą kredytu? |
Na współwłasność nieruchomość może kupić każdy. Mogą to być dwie osoby, jak również każda dowolna liczba osób. Nie ma żadnych przeszkód prawnych, aby nieruchomość była współwłasnością dwojga osób.
Różnica w porównaniu do małżeństwa kupującego nieruchomość jest tylko taka, że muszą Państwo określić wysokość swoich udziałów – na przykład kupujecie nieruchomość, każde w udziale po 1/2 części lub w dowolnie innej określonej przez Państwa proporcji, np. 1/4 i 3/4.
Jeżeli mieszkanie kosztuje 280 tys. zł, to aby udział Pana i partnerki był równy, czyli po 50%, wówczas każde z Was musiałoby zapłacić po 140 tys. zł. Oczywiście udziały można określić w stosunku do dokonanych wpłat. Partnerka zapłaciłaby za swój udział gotówką, a Pan na swój udział wziąłby kredyt, obciążając go hipoteką.
Zasadą jest obciążenie hipoteką całej nieruchomości. Wyjątkowo jednak na mocy ust. 3 art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece można obciążyć udział w niej, ale tylko pod warunkiem że jest ona przedmiotem współwłasności.
Jeżeli hipoteka byłaby na Pana udziale we współwłasności nieruchomości, to w przypadku problemów ze spłatą kredytu partnerka mogłaby wykupić Pana udział lub bank miałby prawo sprzedać udział osobie trzeciej, lecz w takiej sytuacji wątpię, żeby znalazł się klient.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>
. |
|
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>