Indywidualne Porady Prawne
Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Opisz nam go i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Kredyt mieszkaniowy z wkładem własnym partnerkiAutor: Hanna Żurowska • Opublikowane: 09.02.2016 |
|
Razem z moją partnerką (związek nieformalny) planujemy zakup mieszkania o wartości ok. 280 tys. zł. Nie dysponujemy jednak taką gotówką, w związku z tym zmuszeni jesteśmy wziąć kredyt na zakup tej nieruchomości. Niestety do kredytu przystępuję tylko ja, z racji złej historii kredytowej partnerki. Wysokość kredytu hipotecznego, który będę zmuszony wziąć, to 130 tys. zł; zaś partnerka wniesie w gotówce pozostałą część kwoty. Jej pieniądze mają stanowić tzw. wkład własny i być formą zabezpieczenia w zawieranej umowie kredytowej. Mam w związku z tym kilka pytań: Czy w akcie notarialnym tak zakupionego mieszkania można zapisać, że zarówno ja, jak i partnerka jesteśmy właścicielami w równych udziałach po 50%, czy musi to być podzielone dokładnie w zależności od kwoty wkładu? Co się stanie, gdybyśmy się rozstali, a ja miałbym problem ze spłatą kredytu? |
|
Na współwłasność nieruchomość może kupić każdy. Mogą to być dwie osoby, jak również każda dowolna liczba osób. Nie ma żadnych przeszkód prawnych, aby nieruchomość była współwłasnością dwojga osób.
Różnica w porównaniu do małżeństwa kupującego nieruchomość jest tylko taka, że muszą Państwo określić wysokość swoich udziałów – na przykład kupujecie nieruchomość, każde w udziale po 1/2 części lub w dowolnie innej określonej przez Państwa proporcji, np. 1/4 i 3/4.
Jeżeli mieszkanie kosztuje 280 tys. zł, to aby udział Pana i partnerki był równy, czyli po 50%, wówczas każde z Was musiałoby zapłacić po 140 tys. zł. Oczywiście udziały można określić w stosunku do dokonanych wpłat. Partnerka zapłaciłaby za swój udział gotówką, a Pan na swój udział wziąłby kredyt, obciążając go hipoteką.
Zasadą jest obciążenie hipoteką całej nieruchomości. Wyjątkowo jednak na mocy ust. 3 art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece można obciążyć udział w niej, ale tylko pod warunkiem że jest ona przedmiotem współwłasności.
Jeżeli hipoteka byłaby na Pana udziale we współwłasności nieruchomości, to w przypadku problemów ze spłatą kredytu partnerka mogłaby wykupić Pana udział lub bank miałby prawo sprzedać udział osobie trzeciej, lecz w takiej sytuacji wątpię, żeby znalazł się klient.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>
|
Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomościMoi rodzice są w 50% współwłaścicielami nieruchomości. Pozostałe udziały należą do obcych nam osób – dwóch braci. Rodzice chcieliby sądownie znieść tę współwłasność. Niestety nie ma możliwości fizycznego wydzielenia udziałów. Sytuację komplikuje fakt, że z jednym z braci brak jest jakiegokolwi
Czynsz za bezumowne korzystanie z lokaluSprawa o zniesienie współwłasności trwa od kilkunastu lat, ja mam pół mieszkania notarialnie po babci, o drugie pół toczy się sprawa na podstawie zapisów testamentowych, które dziadek sporządził na rzecz mojej babci, a które przeciwnicy procesowi starają się obalić. Ja mieszkam w mieszkaniu nieprzer
Jak doprowadzić do zniesienia współwłasności działki rolnej?Mój były mąż i moja córka w drodze testamentu otrzymali działkę rolną po matce męża w częściach: 2/6 syn teściowej, 4/6 wnuczka (moja córka). Na działce w domku letniskowym od lat zamieszkuje ojciec mojej córki. Niestety nie dba zupełnie o działkę, bezprawnie wycina drzewa, podejrzewam, że nielegaln
Dostęp do drogi publicznej poprzez zakup udziałuJestem właścicielką działki, do której dojazd do drogi publicznej możliwy jest z drogi wewnętrznej. Ta droga jest własnością osób prywatnych i gminy w bardzo różnych częściach. Chciałabym sobie zapewnić dojazd do działki (poprzez wpis do ksiąg wieczystych). Dowiedziałam się, że najszybciej załatwię
Sprzedaż własnego samochodu bez zgody mężaŻona zakupiła samochód (umowa została zawarta pomiędzy nią a kupującym) i jest jedynym właścicielem pojazdu (wpis w dowodzie rejestracyjnym). Jesteśmy nadal w związku i mamy wspólnotę majątkową. Czy żona może sprzedać samochód bez mojej zgody? Czy w przypadku dokonania sprzedaży samochodu mam prawo
Wspólne drzwi wejściowe we wspólnocieJestem lokatorem ZGM, a mój sąsiad od nie dawna właścicielem i wspólnotą, a mamy wspólne drzwi wejściowe do przedpokoju. Problemy są od czasu podjęcia remontu klatki schodowej i decyzji o malowaniu drzwi, na co ja nie wyrażam zgody, ponieważ odnowiłem je jakiś czas temu we własnym zakresie i na włas
|
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Część wspólnego budynku grozi zawaleniem – jak zobowiązać współwłaściciela do naprawy?
Ważność umowy podpisanej przez jednego współwłaściciela
Przesłuchanie w sprawie o podział współwłasności
Problem ze sprzedażą samochodu będącego współwłasnością
Uprawnienia przysługujące właścicielowi ułamkowej części nieruchomości
Podział działki w wspólnocie mieszkaniowej
Zarządzanie wspólnym gruntem
Uniemożliwienie korzystania z nieruchomości przez współwłaściciela
Brak zgody współwłaściciela na cenę sprzedaży mieszkania
Jak zmusić współwłaściciela domu do remontu?
Szukamy ambitnego prawnika »
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>