Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Kredyt mieszkaniowy z wkładem własnym partnerki

Autor: Hanna Żurowska • Opublikowane: 09.02.2016

Razem z moją partnerką (związek nieformalny) planujemy zakup mieszkania o wartości ok. 280 tys. zł. Nie dysponujemy jednak taką gotówką, w związku z tym zmuszeni jesteśmy wziąć kredyt na zakup tej nieruchomości. Niestety do kredytu przystępuję tylko ja, z racji złej historii kredytowej partnerki. Wysokość kredytu hipotecznego, który będę zmuszony wziąć, to 130 tys. zł; zaś partnerka wniesie w gotówce pozostałą część kwoty. Jej pieniądze mają stanowić tzw. wkład własny i być formą zabezpieczenia w zawieranej umowie kredytowej. Mam w związku z tym kilka pytań: Czy w akcie notarialnym tak zakupionego mieszkania można zapisać, że zarówno ja, jak i partnerka jesteśmy właścicielami w równych udziałach po 50%, czy musi to być podzielone dokładnie w zależności od kwoty wkładu? Co się stanie, gdybyśmy się rozstali, a ja miałbym problem ze spłatą kredytu?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Na współwłasność nieruchomość może kupić każdy. Mogą to być dwie osoby, jak również każda dowolna liczba osób. Nie ma żadnych przeszkód prawnych, aby nieruchomość była współwłasnością dwojga osób.

 

Różnica w porównaniu do małżeństwa kupującego nieruchomość jest tylko taka, że muszą Państwo określić wysokość swoich udziałów – na przykład kupujecie nieruchomość, każde w udziale po 1/2 części lub w dowolnie innej określonej przez Państwa proporcji, np. 1/4 i 3/4.

 

Jeżeli mieszkanie kosztuje 280 tys. zł, to aby udział Pana i partnerki był równy, czyli po 50%, wówczas każde z Was musiałoby zapłacić po 140 tys. zł. Oczywiście udziały można określić w stosunku do dokonanych wpłat. Partnerka zapłaciłaby za swój udział gotówką, a Pan na swój udział wziąłby kredyt, obciążając go hipoteką.

 

Zasadą jest obciążenie hipoteką całej nieruchomości. Wyjątkowo jednak na mocy ust. 3 art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece można obciążyć udział w niej, ale tylko pod warunkiem że jest ona przedmiotem współwłasności.

 

Jeżeli hipoteka byłaby na Pana udziale we współwłasności nieruchomości, to w przypadku problemów ze spłatą kredytu partnerka mogłaby wykupić Pana udział lub bank miałby prawo sprzedać udział osobie trzeciej, lecz w takiej sytuacji wątpię, żeby znalazł się klient.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 9 - trzy =

»Podobne materiały

Firma w Polsce a zlecenia w Niemczech

Jestem właścicielką firmy w Polsce, ale większość zleceń (ok. 80%) wykonuję w Niemczech. Pracownicy, których zatrudniam na umowę-zlecenie, spędzają za granicą 20 dni miesięcznie (później wracają do kraju). Czy mogę wypłacać im delegacje? Czy mogę prowadzić działalność w ten sposób, czy prowadzenie d

 

Dostęp do drogi publicznej poprzez zakup udziału

Jestem właścicielką działki, do której dojazd do drogi publicznej możliwy jest z drogi wewnętrznej. Ta droga jest własnością osób prywatnych i gminy w bardzo różnych częściach. Chciałabym sobie zapewnić dojazd do działki (poprzez wpis do ksiąg wieczystych). Dowiedziałam się, że najszybciej załatwię

 

Sprzedaż własnego samochodu bez zgody męża

Żona zakupiła samochód (umowa została zawarta pomiędzy nią a kupującym) i jest jedynym właścicielem pojazdu (wpis w dowodzie rejestracyjnym). Jesteśmy nadal w związku i mamy wspólnotę majątkową. Czy żona może sprzedać samochód bez mojej zgody? Czy w przypadku dokonania sprzedaży samochodu mam prawo

 

Wspólne drzwi wejściowe we wspólnocie

Jestem lokatorem ZGM, a mój sąsiad od nie dawna właścicielem i wspólnotą, a mamy wspólne drzwi wejściowe do przedpokoju. Problemy są od czasu podjęcia remontu klatki schodowej i decyzji o malowaniu drzwi, na co ja nie wyrażam zgody, ponieważ odnowiłem je jakiś czas temu we własnym zakresie i na włas

 

Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej

Czy można grillować na podwórku, skoro zabrania tego regulamin porządku domowego przyjęty uchwałą wspólnoty mieszkaniowej? Dom ma 18 mieszkań: 16 wykupionych, 2 komunalne. Lokator mieszkania komunalnego uważa, że skoro nie ma zakazów ustawowych, to uchwała wspólnoty jest bezprawna. Proszę o wyjaśnie

 

Zakup mieszkania z partnerem, który ma dzieci

Z partnerem chcemy kupić wspólne mieszkanie (częściowo na kredyt). Nie jesteśmy małżeństwem, a partner ma dwoje dzieci. Kto będzie dziedziczył połowę jego mieszkania, jeśli umrze pierwszy? Czy w razie jego śmierci będę spłacać jego dzieci? Da się tego uniknąć?

 

Zatrudnienie rodzeństwa

Czy można zatrudnić rodzeństwo? Mój brat prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Ja również mam swoją działalność. Czy brat może mnie zatrudnić i jednocześnie być zatrudnionym w mojej firmie? Chodzi nam o normalne zatrudnienie na podstawie umowy o pracę. Czy ZUS może zakwestionować taki układ

 

Co grozi za zawieranie zakładów bukmacherskich przez Internet?

Dostałem wezwanie do osobistego stawiennictwa w siedzibie urzędu celnego w charakterze świadka z dokumentem potwierdzającym tożsamość oraz dokumentem zawarcia umowy na prowadzenie rachunku w banku X. Chodzi o zawieranie zakładów bukmacherskich przez Internet. Jestem nauczycielem, boję się, że założą

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »