Jak dostać premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej?

Premia gwarancyjna jest wypłacana właścicielom książeczek mieszkaniowych, którzy założyli książeczki mieszkaniowe do dnia 23 października 1990 r. i przeznaczą środki zgromadzone na książeczce na ściśle określone cele mieszkaniowe.

Cele mieszkaniowe uprawniające do wypłaty premii gwarancyjnej są następujące:

1) uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej,

2) nabycie, w drodze zakupu lub zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej,

3) nabycie, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych (zakup lokalu/domu na rynku wtórnym),

4) przystąpienie do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach określonych odrębnymi przepisami,

5) uzyskanie własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego bądź w związku z budową budynku wielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela książeczki mieszkaniowej (budowa lokalu/domu przez dewelopera),

6) uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego bądź pomieszczeń niemieszkalnych,

7) uzyskanie własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia na członków własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym (w trybie art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych),

8) wpłacenie kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3% wartości odtworzeniowej lokalu, którego budowa była finansowana przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub w ramach realizacji rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego,

9) dokonanie wpłaty na podstawie umowy w sprawie partycypacji, o której mowa w art. 29a ust. 1 ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 z późn. zm.) w wysokości nie niższej, niż 20% ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny,

10) całkowita spłata zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki mieszkaniowej powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa dokonana:

a) po dniu 1 kwietnia 2009 r., albo

b) przed dniem 1 kwietnia 2009 r., z uwzględnieniem ograniczeń określonych w harmonogramie realizacji uprawnień do premii gwarancyjnej, mianowicie: realizacja uprawnień do premii gwarancyjnej odbywa się zgodnie z następującym harmonogramem:

– od dnia 1 kwietnia 2009 r. do dnia 31 grudnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

– od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

11) dokonanie remontu polegającego na wymianie: okien lub instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego właścicielem jest właściciel książeczki mieszkaniowej, lub do którego przysługuje właścicielowi książeczki mieszkaniowej spółdzielcze prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego – z uwzględnieniem ograniczeń określonych w harmonogramie realizacji uprawnień do premii gwarancyjnej. Nabywanie uprawnień odbywa się zgodnie z następującym harmonogramem:

– od 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968;

– od 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972;

– od 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975;

– od 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979;

– od 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985;

– od 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

– od 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

– od 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

– od 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

12) dokonanie przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej kwoty należnej za okres 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki, pod warunkiem że kwota wydatków wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej poniesionych w okresie 24 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, z tytułu posiadania którego powstał obowiązek świadczeń na fundusz remontowy – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej, ustalonego uchwałą wspólnoty mieszkaniowej lub uprawnionego organu spółdzielni mieszkaniowej – jest co najmniej równa tej wpłacie – z uwzględnieniem ograniczeń określonych w harmonogramie realizacji uprawnień do premii gwarancyjnej, który został przedstawiony w ww. pkt 11.

Zatem zgodnie z pkt 5 nabycie lokalu stanowiącego odrębną własność od dewelopera uprawnia do otrzymania premii gwarancyjnej.

Właściciel książeczki mieszkaniowej, aby uzyskać premię gwarancyjną powinien złożyć w oddziale PKO Banku Polskiego wniosek o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej oraz odpowiednio udokumentować dokonanie czynności uprawniającej do wypłaty premii gwarancyjnej.

Wniosek ten powinien Pan złożyć w terminie 90 dni od dnia wystąpienia czynności uprawniającej do wypłaty premii gwarancyjnej, czyli w Pana przypadku od dnia zawarcia przed notariuszem umowy ustanawiającej i przenoszącej odrębną własność lokalu. Jeśli powyższy termin minął, to wniosek o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej można złożyć jeszcze w terminie 90 dni od uprawomocnienia się wpisu własności w księdze wieczystej.

Jeżeli wszystkie ww. terminy Panu minęły proszę rozważyć możliwość skorzystania z premii gwarancyjnej na innej podstawie, np. pkt 11. Ewentualnie można dokonać cesji książeczki mieszkaniowej wraz z premią gwarancyjną na rzecz innej osoby z kręgu najbliższej rodziny.

Jeśli chodzi o wysokość premii gwarancyjnej, to okoliczność tę może Pan ustalić tylko w jednym z oddziałów PKO.