Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką

Rozumiem, że bank, który skredytował Panu kupno przedmiotowej nieruchomości, ustanowił na niej hipotekę. Tym samym nie ma wątpliwości, że ten bank może zaspokoić się z tej nieruchomości, i to z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami. Potwierdza to art. 12 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym „o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu”. Zatem nawet jeśli komornik z wniosku innego wierzyciela zlicytowałby nieruchomość, to i tak z pieniędzy uzyskanych z licytacji w pierwszej kolejności zaspokoiłby się wierzyciel. W zasadzie w takiej sytuacji inny niż wymieniony bank–wierzyciel nie powinien dążyć do przeprowadzenie egzekucji z nieruchomości, skoro wiadome jest, że i tak nie będzie miał szans zaspokojenia się z uzyskanej ze sprzedaży sumy. W ten sposób oddałby tylko temu bankowi przysługę, ponosząc koszty za opis i oszacowanie nieruchomości.

Jeśli chodzi o drugie pytanie, to należy odwołać się do art. 761 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z tym przepisem „organ egzekucyjny [komornik jest organem egzekucyjnym] może żądać od uczestników postępowania złożenia wyjaśnień oraz zasięgać od organów administracji publicznej, organów wykonujących zadania z zakresu administracji publicznej, organów podatkowych, organów rentowych, banków, spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych, przedsiębiorstw maklerskich, organów spółdzielni mieszkaniowych, zarządów wspólnot mieszkaniowych oraz innych podmiotów zarządzających mieszkaniami i lokalami użytkowymi, jak również innych instytucji i osób nieuczestniczących w postępowaniu informacji niezbędnych do prowadzenia egzekucji”.

Cytowanej regulacji odpowiada art. 105 ust. 1 pkt 2 lit. ł ustawy Prawo bankowe, w myśl którego bank ma obowiązek udzielenia informacji stanowiących tajemnicę bankową na żądanie komornika sądowego w związku z toczącym się postępowaniem egzekucyjnym.

Przez tajemnicę bankową należy rozumieć wszystkie informacje dotyczące czynności bankowej, uzyskane w czasie negocjacji, w trakcie zawierania i realizacji umowy (art. 104 ust. 1 Prawa bankowego).

Tym samym nie ma wątpliwości, iż bank i osoby w nim pracujące – na żądanie komornika prowadzącego przeciwko Panu egzekucję – zobowiązane są udzielić mu stosownych informacji, w tym informacje o miejscu Pana zatrudnienia czy pobytu. W tym przypadku nie obowiązuje tajemnica bankowa.