Mamy 10 803 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Doprowadzenie do równego podziału nieruchomości

Autor: Bogusław Nowakowski • Opublikowane: 30.09.2018

W lutym tego roku zmarła moja mama, pozostawiając po sobie 1/2 nieruchomości tj. piętro domu wraz z udziałem 50% do działki, klatki schodowej, strychu i piwnicy. Do tej części jako spadkobiercy oprócz mnie wchodzą jeszcze dwie moje siostry. Problem polega na tym, że działka została w latach 80. przedzielona bez zgody moich rodziców przez współwłaścicieli zamieszkujących parter nieruchomości i po obliczeniu prze geodetę stwierdzono, iż jest dużo większa niż część pozostała, która jest użytkowana przez właścicieli piętra. Czy jest jakaś prawna możliwość równego podziału i zmuszenia wymienionych lokatorów parteru do przywrócenia terenu nieruchomości do stanu sprzed podziału i doprowadzenia do równego podziału? Czy jakaś część nieruchomości musi być częścią wspólną, tj. wjazd oraz teren wokół domu?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Jak zrozumiałem z opisu:

 

  1. w skład spadku po mamie wchodzi jej udział w 1/2 nieruchomości, tj. piętro domu wraz z udziałem 50% do działki, klatki schodowej, strychu i piwnicy,
  2. latach 80. działka została podzielona bez zgody Pani rodziców rodziców przez współwłaścicieli zamieszkujących parter nieruchomości,
  3. obecnie po obliczeniu prze geodetę stwierdzono, iż jest dużo większa niż część pozostała, która jest użytkowana przez właścicieli piętra.

 

Rodzice mogli być:

 

  1. współwłaścicielami całej nieruchomości, a piętro użytkowali na zasadzie ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości, lub

  1. byli właścicielami piętra jako samodzielnego (oddzielnej nieruchomości) lokalu mieszkalnego oraz współwłaścicielami części wspólnych budynku oraz działki na jakiej stał, budynek.

 

Z uwagi na to, że według opisu dzielona była tylko działka – bardziej prawdopodobny jest wariant nr 2. Ewentualnie cała nieruchomości stanowiła współwłasność po 50%, a dopiero w latach 80. wyodrębnione zostały dwa samodzielne lokale mieszkalne oraz dokonano podziału działki. Oznacza to, że:

 

  1. w budynku są dwa samodzielne lokale mieszkalne (parter i piętro),
  2. udziały współwłaścicieli w częściach wspólnych wynosiły po 50%,
  3. możliwe było wydzielenie z działki odrębnych nieruchomości,
  4. konieczne było wydzielenie gruntu pod budynkiem oraz w pewnej odległości od niego (np. 2 m) w celu zapewnienia możliwości jego konserwacji, malowania itp. (stanowi on współwłasność),
  5. konieczne było ustalenia odrębnej działki jako drogi dojazdowej do budynku, aby każdy w właścicieli mieszkań miał możliwość dojścia i dojechania do budynku bez potrzeby ustanawiania służebności przejazdu i przechodu (stanowi ona współwłasność),
  6. pozostały grunt mógł być podzielony na dwie samodzielne działki, a każda z nich stanowiła własność właściciela mieszkania.

 

I dochodzimy do sedna sprawy – a mianowicie: w jaki sposób ustalono podział pozostałego gruntu. Cy odbyło się to na podstawie dotychczasowego udziału we współwłasności:

 

  • a w takim przypadku udziały w częściach wspólnych budynku mogły nadal wynosić po 50% a pozostały grunt był być dzielony w takiej samej proporcji, lub
  • udziały w częściach wspólnych budynku mogły nadal wynosić po 50% a pozostały grunt był być dzielony w innej proporcji, z ewentualnymi dopłatami lub spłatami na rzecz rodziców.

 

Czy też odbyło się to proporcjonalnie do udziałów w budynku ustalonego w oparciu o powierzchnię mieszkań? Co oznaczałoby, że jeżeli mieszkanie rodziców jest mniejsze niż mieszkanie na parterze, w takiej proporcji dokonano podziału pozostałego gruntu.

 

W sprawie istotne są zarówno stan pierwotny, jak i zachodzące zmiany. Proszę więc o podanie numerów ksiąg wieczystych związanych z tym domem i działką. Pozwoli mi to na prześledzenie zmian ujawnionych w księgach, ustalenie stanu faktycznego. Jeżeli ma Pani jakieś dokumenty mapy, decyzje o podziale, umowy – poproszę o ich scany lub zdjęcia. Dopiero wtedy będzie możliwa prawidłowa ocena sytuacji i wskazanie potencjalnego rozwiązania. Nie chciałbym obecnie zgadywać, jak wygląda sytuacja w rzeczywistości i wskazać Pani na rozwiązania, które okazałyby się nierealne lub nieadekwatne do sytuacji.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • pięć - cztery =

»Podobne materiały

Dyskoteka w budynku mieszkalnym

Mój dom sąsiaduje z budynkiem, w którym odbywają się dyskoteki. Czasami uczestniczy w nich ponad 300 osób. Dochodzi do zakłócania ciszy nocnej, bójek, dewastacji mienia nieruchomości sąsiednich, spożywania alkoholu poza dyskoteką, nie wspominając już o głośnej muzyce i drganiach. Budynek jest zareje

Zrzeczenie się prawa własności

Obecnie trwa sprawa o zniesienie współwłasności działki i domu. Współwłaściciele nie chcą dokonywać prac adaptacyjnych lokali, a mnie nie zależy na tym domu. Czy w czasie trwania sprawy mogę się zrzec udziału w prawie własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub gminy?
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »