Definicja powierzchni użytkowej lokalu

Pojęcie „powierzchnia użytkowa lokalu” nie jest jednoznaczne, przyjmuje bowiem postać definicji legalnych określonych w różnych aktach prawnych. Poszczególne definicje różnią się znaczeniem, bowiem inne są cele, którym mają służyć. 

Łukasz Drzewiecki

Opisz swój problem prawny... Zapytaj prawnika »

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.

Zbyszek

Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.

Henryk

Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!

Małgorzata

Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.

Jacek

Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!

Zbyszek

wszystkie

Definicja powierzchni użytkowej budynku lub jego części dla celów podatku od nieruchomości

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych¹ zawiera definicję powierzchni użytkowej budynku lub jego części, która służy obliczaniu podatku od nieruchomości. Zgodnie z art. 1a pkt 5 tej ustawy oznacza ona powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów wind, przy czym za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

Wysokość podatku od budynku uzależniona jest od jego powierzchni użytkowej oraz stawek podatku określanych przez radę gminy, na terenie której znajduje się nieruchomość. Stawki te mogą być różne w zależności od przeznaczenia budynku. Najwyższe stawki podatku obowiązują dla budynków zajętych pod wykonywanie działalności gospodarczej, najniższe – dla budynków przeznaczonych do udzielania świadczeń zdrowotnych. Poza tym inne stawki są przypisane w szczególności do budynków mieszkalnych i zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego.

Definicja powierzchni użytkowej lokalu zawarta w ustawie o ochronie niektórych praw lokatorów oraz zasobie mieszkaniowym gminy

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego² przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Definicja powierzchni użytkowej lokalu zawarta w ustawie o ochronie niektórych praw lokatorów służy w szczególności do ustalania wysokości czynszów za tzw. mieszkania komunalne, czyli przydzielane uprawnionym osobom przez gminy.

Definicja powierzchni użytkowej lokalu dla celów podatku od spadków i darowizn

Za powierzchnię użytkową lokalu w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn³, zgodnie z art. 16 ust. 4 uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).

Od powierzchni użytkowej lokalu zależy przyznanie ewentualnej ulgi w podatku od spadku lub darowizny.

Powierzchnia użytkowa lokalu w tzw. „ustawie deweloperskiej”

Powierzchnię użytkową lokalu określiła też pośrednio ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego⁴, zwana też „ustawą deweloperską”. Wprowadziła ona nowelizację Prawa budowlanego⁵, w wyniku której minister budownictwa określił rozporządzeniem⁶ sposób obliczania powierzchni nowobudowanych budynków przez deweloperów, poprzez wskazanie jako obligatoryjnej do obliczania tej powierzchni Polską Normę PN-ISO 9836:1997.

Stan prawny obowiązujący na dzień 14.06.2013

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>