Czy współwłaściciel budynku może nie uiszczać czynszu za mieszkanie?

Współwłaściciel kamienicy nie płaci czynszu za zajmowany lokal w tej kamienicy, jednakże jest on obowiązany do ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z tą kamienicą w stosunku do posiadanego udziału.

Należy zatem prawidłowo rozumieć pojęcie czynszu. Czynsz dotyczy stosunku najmu. Czynsz jest to wynagrodzenie dla wynajmującego z tytułu używania lokalu (zysk należny wynajmującemu).

Współwłaściciel kamienicy nie uiszcza więc czynszu, ale zobowiązany jest do uiszczania wydatków związanych z tą kamienicą proporcjonalnie do posiadanego udziału. Np. w grę mogą wejść następujące wydatki: wszystkie koszty dostaw towarów i usług dostarczanych do nieruchomości (dostawy wody, energii, odbioru ścieków, oczyszczania itp.), koszty robót budowlanych, koszty bieżącej konserwacji, napraw i remontów bieżących (wraz z kosztami odpowiedniej dokumentacji i kosztami administracyjnymi, opłatami lub podatkami), koszty utrzymania i konserwacji instalacji i urządzeń technicznych położonych w obrębie nieruchomości, zieleni i urządzeń małej architektury, konserwacji i oczyszczania dróg, placów i chodników, podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów oraz koszty zarządzania nieruchomością (czyli wynagrodzenie dla zarządzającej spółki), a także wydatki na fundusz remontowy jeśli współwłaściciele zdecydowali o jego utworzeniu.

Nadto niewykluczone, iż między współwłaścicielami kamienicy został zawarty tzw. podział do używania, a w rezultacie została zmodyfikowana odpowiedzialność za wydatki i ciężary związane z przedmiotową kamienicą.

Córka jako spadkobierczyni może zwrócić się do zarządcy o szczegółową kalkulację wydatków na nią przypadających.