Mamy 10 452 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy rozwiązanie najmu mieszkania w imieniu osoby niepełnoletniej jest skuteczne?

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 12.03.2016

Zmarła główna najemczyni mieszkania, w stosunek najmu wstąpiła jej niepełnoletnia (15-letnia) córka. Zamieszkiwały obie z matką, bo rodzice byli rozwiedzeni. Ojciec dziewczyny jako opiekun prawny w jej imieniu wypowiedział najem tego mieszkania. Czy mógł to zrobić? Córka z ojcem mają bardzo złe relacje. Kiedy lokal zostanie przejęty?

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek

Ze stanu faktycznego nie wynika, czy mieszkanie miało charakter mieszkania komunalnego, domyślam się, że tak. Z chwilą śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują określone w przepisach Kodeksu cywilnego osoby, jeżeli stale z najemcą zamieszkiwały. Zgodnie bowiem z treścią art. 691 § 1 K.c.: W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

 

Córka wstąpiła w stosunek najmu, a ojciec złożył oświadczenie o wypowiedzeniu. Już wstępna analiza wskazuje, iż takie działania ojca nie mogą zasługiwać na ochronę prawną. Działania przedstawiciela ustawowego dotyczące sfery życia i interesów małoletniego nie mogą pozostawać w sprzeczności z tymi interesami, a kontrolę nad działaniami rodzica (opiekuna) sprawuje sąd rodzinny. Ojciec jako opiekun prawny sprawuje zwykły zarząd majątkiem i bez zgody sądu nie może podejmować czynności przekraczających ten zarząd. Granice zarządu wyznaczają uregulowania Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.io.):

 

„Art. 101. § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.

§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko.”

 

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania stanowiącego centrum życia małoletniego stanowi bez wątpienia czynność przekraczającą zwykły zarząd i wymaga zgody sądu opiekuńczego. Na uwagę zasługuje uchwała całej Izby Cywilnej SN z 24 czerwca 1961 r. 1 CO 16/61 (LexPolonica nr 315901, OSNCP 1963, nr 9, poz. 187), w której stwierdzono, że: „1. Czynność prawna dotycząca majątku małoletniego, dokonana przez przedstawiciela ustawowego bez uprzedniego zezwolenia władzy opiekuńczej (sądu opiekuńczego) wymaganego przez przepisy art. 58 § 1 i 85 k.r. (art. 101 § 3 i art. 156 k.r.o.), jest nieważna [art. 41. p.o.p.c. (art. 58 k.c.)] i nie może być konwalidowana”.

 

Ze stanu faktycznego nie wynika, czy mieszkanie miało charakter mieszkania komunalnego, domyślam się, że tak. Z chwilą śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują określone w przepisach Kodeksu cywilnego osoby, jeżeli stale z najemcą zamieszkiwały. Zgodnie bowiem z treścią art. 691 § 1 K.c.: W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

 

Córka wstąpiła w stosunek najmu, a ojciec złożył oświadczenie o wypowiedzeniu. Już wstępna analiza wskazuje, iż takie działania ojca nie mogą zasługiwać na ochronę prawną. Działania przedstawiciela ustawowego dotyczące sfery życia i interesów małoletniego nie mogą pozostawać w sprzeczności z tymi interesami, a kontrolę nad działaniami rodzica (opiekuna) sprawuje sąd rodzinny. Ojciec jako opiekun prawny sprawuje zwykły zarząd majątkiem i bez zgody sądu nie może podejmować czynności przekraczających ten zarząd. Granice zarządu wyznaczają uregulowania Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.io.):

 

„Art. 101. § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.

§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.

§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko.”

 

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania stanowiącego centrum życia małoletniego stanowi bez wątpienia czynność przekraczającą zwykły zarząd i wymaga zgody sądu opiekuńczego. Na uwagę zasługuje uchwała całej Izby Cywilnej SN z 24 czerwca 1961 r. 1 CO 16/61 (LexPolonica nr 315901, OSNCP 1963, nr 9, poz. 187), w której stwierdzono, że: „1. Czynność prawna dotycząca majątku małoletniego, dokonana przez przedstawiciela ustawowego bez uprzedniego zezwolenia władzy opiekuńczej (sądu opiekuńczego) wymaganego przez przepisy art. 58 § 1 i 85 k.r. (art. 101 § 3 i art. 156 k.r.o.), jest nieważna [art. 41. p.o.p.c. (art. 58 k.c.)] i nie może być konwalidowana”.

 

Ojciec dla skuteczności czynności powinien wystąpić do sądu o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy. Brak takich działań powoduje, iż złożone oświadczenie nie wywołuje skutków prawnych, a umowa dalej jest wiążąca dla małoletniej córki.

 

Lokal nie może być zdany ani przejmowany, gdyż w dalszym ciągu umowa jest skuteczna i obowiązuje.

 

Lokal nie może być zdany ani przejmowany, gdyż w dalszym ciągu umowa jest skuteczna i obowiązuje.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • cztery minus sześć =

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

»Podobne materiały

Uniemożliwienie wyjazdu córce wraz z wnuczką

Jestem babcią 7-letniej wnuczki, którą od urodzenia wychowuję. Córka nigdy nie zajmowała się dzieckiem, ojciec dziewczynki nie żyje. Niedawno córka poznała jakiegoś mężczyznę, wyprowadziła się do niego i uniemożliwia mi kontakty z wnuczką, która za mną bardzo tęskni. Czy mogę jakoś wyegzekwować kontakty z dziewczynką? Czy mogę uniemożliwić wyjazd córce (która chce zabrać dziecko) za granicę z nowym partnerem, którego zna zaledwie dwa miesiące?

Zrzeczenie się ojcostwa

Od 20 lat nie żyję z byłą żoną, z którą mam rozwód. Nie utrzymujemy ze sobą kontaktów. Aby w przyszłości nie mieć niespodzianek w postaci jakichś spraw spadkowych, chciałbym wycofać się z usynowienia dziecka (jest już pełnoletnie) byłej żony i jej byłego męża. Jak mam się do tego zabrać?

Żona nie chce zgodzić się na zabranie dzieci na wakacje za granicą, co zrobić?

Pięć lat temu rozwiodłem się z żoną, z którą mam dwoje dzieci. Żona niechętnie odnosi się do moich widzeń z dziećmi, mnie jednak na tym bardzo zależy. Mieszkam za granicą i chciałbym zabrać w wakacje dzieci na miesiąc, ale żona nie chce się zgodzić. Jak prawnie rozwiązać tę sytuację? Nie mieszkam w Polsce, więc może powinienem ustanowić jakiegoś przedstawiciela? Jeśli uda się uzyskać zgodę na spędzenie przez dzieci wakacji w moim domu, to jak zmusić żonę, by wyrobiła im paszporty?

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »