Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej

Osoba wykreślona czy wykluczona z grona członków spółdzielni mieszkaniowej nie ma roszczenia o przywrócenie członkostwa, chyba że statut czy inny akt wewnątrzspółdzielczy (w tym uchwała zarządu) danej spółdzielni takowe uprawnienie przyznaje. Otóż spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osób uprawnionych na mocy przepisów ustawy, innych przepisów prawa, statutu lub umowy ze spółdzielnią. W pozostałych zaś wypadkach spółdzielnia swobodnie decyduje o przyjęciu danej osoby w poczet członków. Proszę pamiętać, że spółdzielnia nie ma obowiązku przyjęcia w poczet członków każdej ubiegającej się o to osoby.

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych roszczenie o przyjęcie w poczet członków przysługuje:

• małżonkowi członka, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich,

• małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, w wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania w warunkach określonych w art. 15 ust. 1 w zw. z art. 13 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 15 ust. 2 tej ustawy; także w wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu,

• byłemu członkowi lub jego małżonkowi, dzieciom oraz innym osobom bliskim wspólnie z nim zamieszkałym, w wypadku likwidacji lub upadłości spółdzielni, jeżeli budynek lub udział w budynku, w którym znajduje się lokal, do którego miał prawo dotychczasowy członek, nabyła inna spółdzielnia mieszkaniowa,

• niebędącemu członkiem właścicielowi lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytantowi,

• nabywcy, w tym licytantowi, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu oraz nabywcy ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Tym samym w przypadku braku odpowiedniego zapisu statutowego o przywróceniu w poczet członków zdecyduje zarząd w oparciu o swobodną wolę. Niemniej osobie ubiegającej się o członkostwo będzie przysługiwało odwołanie od uchwały zarządu. Odmowa przyjęcia powinna zawierać uzasadnienie oraz wskazywać termin i organ, do którego osoba ubiegająca się o członkostwo może się odwołać w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Uchwałę zarządu spółdzielnia winna tej osobie doręczyć w terminie 2 tygodni od jej powzięcia.

Proszę jednak pamiętać, że w aktualnym stanie prawnym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest związane z członkostwem. Oznacza to, że posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie musi być członkiem spółdzielni. Pozbawienie posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu członkostwa nie pozbawia go tego prawa.

W razie przywrócenia członkostwa w spółdzielni, nie można żądać od tej osoby wniesienia wkładu budowlanego, gdyż takowy wkład już wniosła przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe.