.
Mamy 13 116 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Co zrobić z niechcianym spadkiem?

Autor: Albert Białczyk • Opublikowane: 08.07.2022 • Zaktualizowane: 08.07.2022

Moja mama otrzymała postanowienie sądu, że nabyła 1/4 mieszkania. W trakcie rozprawy zgłaszała, że nie chce żadnego spadku, ale pomimo tego otrzymała cześć niechcianego spadku. Mama ma 82 lata i nie chce niczego od swojej bratowej. Co może zrobić, aby jak najszybciej pozbyć się niechcianej części spadku, mieszkania? Czy może to być darowizna dla mnie?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Co zrobić z niechcianym spadkiem?

Zbycie się niechcianego spadku

W pierwszej kolejności należy zauważyć, że Pani matka może rozporządzać swoją własnością w sposób przewidziany przepisami prawa cywilnego, a przede wszystkim może zbyć się swojego udziału na Pani rzecz przede wszystkim poprzez darowiznę, sprzedaż czy też zawarcie umowy dożywocia.

 

Niezależnie od sposobu rozporządzenie swoją własnością, niezbędne jest przy takiej czynności zachowanie przez Pani matkę szczególnej forma przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z ustawą Kodeks cywilny „umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione”.

Umowa o dożywocie

Zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa o dożywocie polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości jej nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Strony umowy mogą dowolnie ukształtować zakres obowiązków nabywcy nieruchomości, zwanego zobowiązanym, wobec dotychczasowego właściciela nieruchomości, zwanego dożywotnikiem, mieszczących się w pojęciu dożywotniego utrzymania. Jednak gdyby zakres ten nie został w umowie sprecyzowany, zobowiązany powinien przyjąć dożywotnika jako domownika, dostarczyć mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło i opał, zapewnić odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

 

Istotą tej umowy jest zatem odpłatne przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę, którego świadczeniem jest dożywotnie utrzymanie dotychczasowego właściciela nieruchomości. Na koniec należy dodać, że umowa o dożywocie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych w stawce 2 proc. od wartości nieruchomości, bez względu na pokrewieństwo stron. Podobnie podatnicy, którzy dokonują zakupu mieszkania z rynku wtórnego, zobowiązani są do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość wynosi również 2% od wartości rynkowej zakupionego mieszkania.

Podatek od darowizny

Natomiast darowizna mieszkania, tak samo, jak każda inna, obarczona jest podatkiem od spadków i darowizn. Dzieli się on na trzy grupy, a w każdej ustalona jest kwota wolna od podatku. Natomiast ze względu na stopień pokrewieństwa pomiędzy Panią a Pani matką, zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn co do zasady będzie Pani zwolniona z obowiązku zapłaty podatku. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn należy Pani do tzw. grupy zero, która składa się z małżonków, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, prawnuków, ojczyma, macochy, w której nie ma obowiązku płacenia podatku bez względu na wartość nieruchomości.

Koszty notarialne

Ze względów podatkowych, najbardziej korzystnym rozwiązaniem dla Pani będzie więc darowizna. Nie zapłaci Pani podatku, ale będą Panie musiały ponieść koszty notarialne związane ze sporządzeniem umowy darowizny w formie aktu notarialnego przez notariusza. Koszty notarialne przy darowiźnie mieszkania uzależnione są od wartości sprzedawanej części nieruchomości. Maksymalne stawki taksy notarialnej określone są w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

 

Podsumowując, darowizna mieszkania powinna zostać sporządzona w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, ponadto dzięki temu nie będzie Pani musiała dodatkowo zgłaszać indywidualnie darowizny do urzędu skarbowego. Koszty takiego przekazania uzależnione są od wartości mieszkania, a stawki taksy notarialnej określa rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Na marginesie warto pamiętać o ustanowieniu służebności, które umożliwiłoby uprawnionym osobom korzystanie w określonym zakresie z cudzej nieruchomości.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • osiem + V =
.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl