Była żona brata nie chce opuścić domu po rozwodzie i żąda spłaty, co zrobić?

Wezwanie do opuszczenia domu

Jako właściciel nieruchomości powinna Pani w pierwszej kolejności wezwać byłą żonę brata oraz jej nieletnie dzieci do opuszczenia lokalu wraz z prawami ich reprezentującymi. Następnie w takim wezwaniu należałoby wskazać, iż brak opuszczenia lokalu będzie skutkowało obciążeniem ww. za bezumowne korzystanie z nieruchomości w kwocie odpowiadającej rynkowej cenie wynajmu takiego domu. Następnie po upływie terminu do wyprowadzenia się ww. z domu konieczne jest założenie sprawy o eksmisję. 

Nadto wyraźnie podkreślić należy, iż zgodnie z art. 716 Kodeksu cywilnego jeżeli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony. 

W chwili obecnej zasadne byłoby skierowanie do ww. pisma, w którym wypowiada Pani umowę użyczenia.

Pani jako „właściciel” domu ma wyłączne prawo do władania swoją nieruchomością i w związku z tym przysługuje Pani prawo wystąpienia z żądaniem o nakazanie byłej żonie brata i jej dzieciom opróżnienia wraz z rzeczami i osobami, których prawa reprezentuje, i wydanie Pani zajmowanego lokalu mieszkalnego z jednoczesnym wskazaniem, iż ww. nie będzie przysługiwało prawo do lokalu socjalnego.

Lokal socjalny

„Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

3) obłożnie chorych,

4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany”.

Reasumując, przysługuje Pani prawo do wystąpienia z pozwem o eksmisję. Opłata sądowa wynosi 200 zł. Sadem właściwym jest sąd położenia nieruchomości. Opłata sądowa w przypadku wygranej sprawie będzie Pani zwrócona. Co do zasady postępowanie takie trwa około 6–10 miesięcy. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by dom wynająć osobom trzecim. Nie można bowiem wykluczyć sytuacji, że najemcy swoim postępowaniem na tyle zniechęcą mieszkańców, że sytuacja sama się rozwiąże.