Bycie członkiem spółdzielni mimo uzyskania odrębnej własności lokalu

Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka. Wykreślenie z rejestru członków spółdzielni może nastąpić w przypadku, kiedy członek z przyczyn przez niego niezawinionych nie wykonuje obowiązków statutowych. Przyczyny wykreślenia powinny być szczegółowo opisane w statucie spółdzielni (art. 24 ust. 3 ustawy Prawo spółdzielcze).

Wyodrębnienie się ze spółdzielni oraz rezygnacja z zarządu spółdzielni – moim zdaniem – może być przyczyną wykreślenia z rejestru członków z uwagi na to, że Państwa lokale wyszły z zasobów spółdzielni i nie będą miały już żadnego związku ze spółdzielnią. Państwa więź ze spółdzielnią została zerwana. Z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w budynku powstaje wspólnota mieszkaniowa z mocy samego prawa, odtąd w stosunku do właścicieli lokali w budynku stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, a nie – ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Niemniej prawo nie zabrania, by Państwo, mimo wyodrębnienia się wszystkich lokali w budynku, pozostali członkami spółdzielni. Wskazuje na to wyraźnie brzmienie art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w myśl którego: „jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni”.

Rada Nadzorcza ma obowiązek przed podjęciem uchwały wysłuchać wyjaśnień członka, który ma być wykreślony. W tym celu powinna wezwać członka na piśmie do osobistego stawiennictwa. Jeżeli członek nie przybędzie na obrady, ale złoży wyjaśnienia na piśmie, obowiązek wysłuchania zostanie w ten sposób spełniony. O podjętej uchwale należy powiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem oraz pouczeniem o możliwości złożenia odwołania w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno przedstawiać motywy, którymi kierował się organ spółdzielni, uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykreślenia określone w statucie oraz wskazywać podstawę prawną wykreślenia.

Jeśli uzna Pan, iż uchwała o wykreśleniu jest niezasadna, będzie Pan mógł złożyć odwołanie zgodnie z pouczeniem Rady Nadzorczej.