Budowa domku letniskowego drewnianego na zgłoszenie

Budowa domku drewnianego letniskowego

Podstawę prawną stanowi: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (zwana dalej: ustawą), rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego(zwana dalej: rozporządzeniem).

W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z budową domku letniskowego na nieruchomości.

Kluczowe znaczenie w przedmiotowej sprawie ma określenie tzw. powierzchni zabudowy przy tego typu inwestycji.

Aby odpowiedzieć na pytanie, która norma znajduje zastosowanie, należy sięgnąć do Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zgodnie z jego § 12 Powierzchnie budynku określa się zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych wymienionej w załączniku do rozporządzenia, uwzględniając przepisy § 14 pkt 4 lit. a oraz § 20 ust. 1 pkt 4 lit. b. W załączonym do rozporządzenia wykazie norm budowlanych jest wyraźnie mowa o normie: PN-ISO 9836.

Powierzchnia domku

Zgodnie z tą normą (PN-ISO 9836:2015-10) powierzchnię użytkową budynku pomniejsza się o powierzchnię: przekroju poziomego wszystkich wewnętrznych przegród budowlanych, przejść i otworów w tych przegrodach, przejść w przegrodach zewnętrznych, balkonów, tarasów, loggii, schodów wewnętrznych i podestów w lokalach mieszkalnych wielopoziomowych, nieużytkowych poddaszy.

Na marginesie dodać należy, iż w przypadku wcześniej obowiązującej normy PN-ISO 9836:1997 powierzchnia tarasu czy też logii była zaliczana do powierzchni zabudowy.

Stosownie do art. 57 ust. 1a ustawy: „W przypadku zawiadomienia o zakończeniu budowy lub złożenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną, w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, zamieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust. 6 pkt 1”.

W przepisie tym chodzi o powołane powyżej rozporządzenie.

Zgłoszenie budowy domku drewnianego

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 16 ustawy „nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”.

Podsumowując, mając na uwadze treść przepisów obowiązujących od 19 września 2020 roku, tego typu inwestycja wymaga zgłoszenia. Od tego czasu brana jest pod uwagę norma prawna z 2015 roku (PN-ISO 9836:2015-10), która zastąpiła uprzednią normę PN-ISO 9836:1997. Dodam, iż powierzchnia zabudowy w tego typu inwestycji to 35 m².