Mamy 8489 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Brak usunięcia wad przez dewelopera i przekazania kluczy do mieszkania

Autor: Anna Sufin • Opublikowane: 30.06.2018

Kupiłem mieszkanie, a to oznacza, że mam umowę przedwstępna, bank wpłacił deweloperowi pieniądze, ja zaś omówiłem się na odbiór techniczny. Na odbiorze spisałem wady (podrapane parapety), a wykonawca powiedział, że nie przekaże mi kluczy i usunie wady w ciągu 14 dni (nie mam tego zapisu na piśmie niestety). Dzisiaj pojechałem sprawdzić mieszkanie – wady nie zostały usunięte. Czy deweloper ma prawo nie wydawać mi kluczy z powodu podrapanych parapetów? Czy skoro 14 dni mija jutro, mogę żądać wydania kluczy? Czy jest to zgodne z prawem?

Anna Sufin

»Wybrane opinie klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek
Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!!
Stały klient Tomasz
Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu.
Iwona
Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam.
Agnieszka
Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję.
Anna
Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu.
Krzysztof
Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.
Danuta
Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam.
Maciej
Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!!
Tomasz
Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę!
Małgosia
Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24.
Joanna
Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady.
Roman
BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM.
Zbyszek
Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany.
Jarek
Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24.
Piotr
Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych.
Roksana
Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem.
Krzysztof

W pierwszej kolejności wskażę, że sama umowa przedwstępna nie przewiduje sytuacji zgłoszenia wad przy odbiorze, nie reguluje także kwestii wydania mieszkania w takim przypadku. Z umowy przedwstępnej wynika tylko, że wydanie lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego – garażu nastąpi łącznie, spółka poinformuje o terminie ich odbioru, a przez dzień odbioru należy rozumieć dzień, w którym zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy. Z dniem odbioru lokalu mogą Państwo prowadzić prace budowlane w lokalu na własny koszt i ryzyko.

 

Kwestię odbioru sprecyzował „Protokół zdawczo-odbiorczy”, w którym zanotowano „bez wydania kluczy . W punkcie 1. zapisano, że dokonany zostaje odbiór techniczny. W punkcie 2. podano, że przyjmuje Pan lokal z uwagami (na odrębnej kartce podano uwagi). Z postanowienia 3. wynika, że dzień odbioru kluczy (pilota itd.) jest innym dniem niż dzień odbioru (czyli dzień podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego). Punkt 5. traktuje natomiast o dacie otrzymania tychże kluczy, która jest uzależniona tylko od jednej przesłanki: zapłaty w całości należności (w tym ceny sprzedaży) na rzecz dewelopera.

 

W punkcie 10. wskazano, że zapłata powyższych kwot ma nastąpić zgodnie z umową przedwstępną 5 dni po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego (ja nie widzę takiego postanowienia w umowie przedwstępnej, niemniej jednak jako obowiązujące można potraktować już postanowienie umieszczone w protokole zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obydwie strony).


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Powyższe regulacje przyjęły obydwie strony stosunku zobowiązaniowego i nie ma powodów, by dopatrywać się w nich niezgodności z prawem, bowiem zakładają ekwiwalentność świadczeń oraz ich jednoczesność: po wpłacie całości otrzymuje Pan klucze.

 

Sekwencja czynności powinna więc wyglądać następująco:

 

  1. Zostaje podpisany protokół zdawczo-odbiorczy, w którym Pan albo przyjmuje albo nie przyjmuje lokalu. Przyjąć lokal może Pan z uwagami lub bez.
  2. Jeśli przyjmuje Pan lokal (niezależnie od tego, czy z uwagami, czy też bez), w terminie 5 dni od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego powinien Pan wpłacić całą należność deweloperowi.
  3. Po wpłacie całej należności otrzymuje Pan klucze do lokalu i inne wskazane w punkcie 5. protokołu przedmioty i akty. Wydanie kluczy nie zostało uzależnione od tego, czy przyjmuje Pan lokal z uwagami, czy też bez, ani również od tego, czy deweloper będzie dokonywał napraw wskazanych wad. W momencie wpłaty całej należności ma Pan roszczenie do dewelopera o wydanie kluczy.

 

Mając na uwadze powyższe ustalenia stron, aktualnie, ponieważ – jak Pan podaje – cała należność została wpłacona na podstawie punktu 5. protokołu zdawczo-odbiorczego, może Pan domagać się wydania kluczy. Ponieważ nie wskazano, w jakim terminie od dokonania wpłaty mają one być wydane, zastosowanie znajdzie art. 455 Kodeksu cywilnego: „jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania”.

 

Powinien Pan zatem aktualnie, wskazując na dokonanie zapłaty i punkt 5. protokołu zdawczo-odbiorczego, wezwać dewelopera do wydania przedmiotów wskazanych w tym punkcie w terminie np. 7 dni od otrzymania wezwania. Gdyby nie zostało to uczynione, może Pan tego roszczenia dochodzić przed sądem (oczywiście sprawa trwałaby tak długo, że nie byłoby to zadowalające, niemniej jednak gdyby deweloper nie godził się przez znaczny okres oddawać kluczy, jest to jedyny możliwy sposób wyegzekwowania roszczenia). Może Pan także wnieść wniosek o zawezwanie do próby ugodowej przed sądem w tym zakresie – wtedy sąd wezwie dewelopera, by stawił się w sądzie i wypowiedział co do ugody. Może to zadziałać mobilizująco, ale może też nie przynieść żadnego efektu (deweloper może nie przyjść na posiedzenie, może przyjść i powiedzieć, że nie godzi się na zawarcie ugody – wtedy sprawa o zawezwanie się skończy i nic nie zostanie osiągnięte).

 

W odpowiedzi jednak bezpośrednio na Pana pytanie – deweloper po Pana wezwaniu ma obowiązek w wyznaczonym terminie wydać Panu klucze. Nie może uzależniać tej czynności od tego, czy dokonuje napraw w lokalu, czy też nie.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

wersja do druku drukuj

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 4 minus VIII =

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

»Podobne materiały

Korzystna forma przeniesienia części praw własności

W październiku 2008 r. wraz z byłą dziewczyną zakupiliśmy mieszkanie. Aktem notarialnym otrzymaliśmy po 1/2 praw własności do lokalu. Zakup sfinansowaliśmy ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego, który zaciągnęliśmy po połowie. Obecnie nie jesteśmy już razem, dlatego chciałbym zrzec się moich praw na rzecz byłej dziewczyny (bank wyraził zgodę na przeniesienie własności). Jak przeprowadzić tę transakcję od strony prawnej, by była dla nas korzystna (niskie podatki i opłaty)? Chcielibyśmy, by była dziewczyna w zamian za moją 1/2 udziałów dalej spłacała sama zaciągnięty kredyt.

Oświadczenie pozorne a prawo do działki

Kilkanaście lat temu zakupiłem część działki, która miała należeć (w czterech równych częściach) do czterech osób. Podczas podpisywania aktu notarialnego nie posiadałem ważnego dowodu tożsamości, dlatego wraz z kolegą ustaliłem, że to on kupi moją część ziemi. Formalnie więc jedynym jej właścicielem był ów kolega, który niedawno zmarł. Żyją natomiast poprzedni właściciele działki, którzy są skłonni oświadczyć, że to ja miałem być jednym z posiadaczy części terenu, co mogą zaświadczyć przed sądem. Posiadam także oświadczenie podpisane przez formalnego właściciela działki, z którego wynika, że 1/4 terenu jest moją własnością. Czy mam szanse na odzyskanie tej ziemi? Czy wiąże się to z zawiłymi i kosztownymi procedurami?

Sprzedaż samochodu używanego

W 2007 r. pan X sprowadził z Belgii samochód osobowy, który niebawem kupił pan Y. W 2011 r. sprzedał go panu Z. Przy sprzedaży pan Y zapewniał, że auto przeszło tylko drobne poprawki blacharsko-lakiernicze (taką wiedzę posiadał). Niedługo później okazało się w warsztacie, że samochód przeszedł dużą naprawę powypadkową. Czy sprzedający Y ma prawo stwierdzić, że nieznane mu są te fakty, i odmówić zwrotu gotówki, naprawienia szkód lub obniżenia ceny sprzedaży?

Zapytaj prawnika

wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »