Amortyzacja mieszkania kupionego na firmę

Kupując jako osoba fizyczna, tak naprawdę zawsze nabywa Pan „na siebie”, albowiem indywidualna działalność gospodarcza nie ma odrębnej osobowości prawnej.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest wartością niematerialną i prawną, zatem podlega amortyzacji bez konieczności przekształcania w prawo własności.

Co do zasady, zgodnie z ust. 4 art. 22m ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej dokonuje się przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5% (czyli, w pewnym uproszczeniu, amortyzacja trwa 40 lat).

Jednorazowej amortyzacji można dokonywać jedynie dla środków trwałych zaliczonych do grupy 3-8 Klasyfikacji, z wyłączeniem samochodów osobowych. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego znajdują się w grupie 1 Klasyfikacji, zatem jednorazowa amortyzacja nie jest dla nich możliwa.