Amortyzacja budynku niebędącego składnikiem majątku firmy

Tak, jest taka możliwość, by dokonywał Pan odpisów amortyzacyjnych (ale nie w działalności gospodarczej) od oddawanej w najem nieruchomości w sytuacji, gdy owo oddawanie w najem nie jest przedmiotem działalności, a rozlicza Pan przychód z tego tytułu w źródle, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. w źródle najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Innymi słowy przy rozliczeniu najmu poza działalnością na zasadach ogólnych kosztami uzyskania przychodów będą wydatki oddającego w najem poniesione w celu osiągnięcia przychodów, zachowania lub zabezpieczenia ich źródła z wyjątkiem tych wymienionych w art. 23 ww. ustawy. Kosztami uzyskania przychodów z tytułu najmu mogą być tu odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej oddawanej w najem nieruchomości. Przypomnę, że „amortyzacji podlegają co do zasady stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

– o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1”. Dobra te stanowią środki trwałe.