Biuletyn
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
Porady Prawne – skutecznie i na czas
Jeśli masz problem z najmem lub wynajmem mieszkania - zadaj nam pytanie
| Wypełnij poniższe pola i zadaj pytanie | Otrzymasz bezpłatną wycenę |
|---|
|
Autor: Krzysztof Bigoszewski Zwrot zadatku z powodu podania nieprawdziwych danych – czy jest możliwy?Zapłaciłem zadatek (500 zł) na poczet najmu mieszkania, które zgodnie z ofertą miało mieć 50 m2. Metraż podany był w kilku ogłoszeniach. Po podpisaniu umowy dokonałem pomiarów, które wykazały, że lokal ma jednak tylko 36 m2. Chcę odstąpić od umowy i otrzymać wpłacony zadatek w podwójnej wysokości. Wygląda jednak na to, że wynajmujący nie zgodzi się na to rozwiązanie (skoro oglądałem wcześniej mieszkanie). Czy mam podstawy do swoich roszczeń? Czy do powierzchni mieszkania liczy się piwnicę (nie było o niej mowy)?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Po analizie przedstawionego przez Pana pytania i po zapoznaniu się z przesłanymi przez Pana dokumentami stwierdzić należy, że rzeczywiście wszelkie obliczenia wskazują na to, że oferowane do wynajęcia mieszkanie nie posiada deklarowanej przez wynajmującego powierzchni, więc zachodzą po Pańskiej stronie przesłanki do odstąpienia od umowy i domagania się od wynajmującego zapłaty podwójnej wysokości uiszczonego przez Pana zadatku.
W celu uzasadnienia powyższego stanowiska posłużyć należy się przede wszystkim treścią przepisu art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym „w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedna ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dala, może żądać sumy dwukrotnie wyższej”.
Mając zatem powyższe na uwadze, wskazać należy, iż w Pańskiej sprawie istotne jest ustalenie, czy do wykonania umowy doszło (lub mogłoby dojść), a jeżeli nie, to po czyjej stronie (wynajmującego czy najemcy) spoczywa odpowiedzialność za taki stan rzeczy.
W tym celu posłużyć należy się wypracowanym przez orzecznictwo Sądu Najwyższego utrwalonym poglądem, zgodnie z którym „niewykonanie umowy w rozumieniu art. 394 § 1 k.c. może także polegać na świadczeniu rzeczy niewłaściwej jakości” (wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 17.06.2003 r., sygn. akt III CKN 80/2001).
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Wobec tego, że wynajmujący w rzeczywistości nie jest w stanie świadczyć najemcy mieszkania o zadeklarowanej jakości (tj. powierzchni mieszkalnej), uznać należy, iż nie jest on w stanie wywiązać się z umowy, co legitymuje Pana do odstąpienia od niej bez wyznaczania wynajmującemu dodatkowego terminu na wykonanie umowy (przy czym nawet taki termin najpewniej nic by nie zmienił, bo wynajmujący musiałby w zasadzie w tym czasie oferowane przez siebie mieszkanie rozbudować o te brakujące 10 m, co jest rzeczą raczej niewykonalną). Dodatkowo sytuacja taka sprawia, że jest Pan uprawniony do żądania od wynajmującego zapłaty podwójnej wysokości zadatku.
Odnośnie zaś ewentualnej możliwości ubiegania się przez Pana od wynajmującego wyrównania strat, jakie poniósł Pan w związku z niewykonaniem przez niego zawartej umowy (tj. zapłaty kwoty odszkodowania niezależnie od należnego Panu zadatku w podwójnej wysokości), to kwestia ta w praktyce wygląda w ten sposób, że powszechnie przyjmuje się, że zadatek pełni swoistą rolę wynagrodzenia dla strony, która od umowy odstąpiła z przyczyn leżących po stronie kontrahenta i w zasadzie ta kwota zadatku (lub jej podwójna wysokość, w zależności od strony od umowy odstępującej) niejako wyczerpuje te roszczenia.
Możliwość domagania się z kolei naprawienia szkody wynikłej z nienależytego wykonania umowy, o której mówi art. 471 Kodeksu cywilnego, istnieje w zasadzie wtedy, gdy do odstąpienia od umowy nie dochodzi (tj. w Pańskim przypadku, gdyby nie zrezygnował Pan z wynajęcia przedmiotowego mieszkania pomimo zawyżonego metrażu), ale po stronie osoby uprawnionej do odstąpienia powstała szkoda związana z nienależytym wykonaniem świadczenia przez dłużnika.
Podsumowując powyższe, wskazać należy, iż rezygnacja z odstąpienia od umowy i żądania zapłaty podwójnej wysokości zadatku jest ekonomicznie najbardziej opłacalna, gdy powstała szkoda przewyższa wysokość (a w Pańskim przypadku podwójną wysokość) uiszczonego zadatku, a ponadto osobie uprawnionej do odstąpienia bardzo zależy na konkretnym przedmiocie świadczenia dłużnika, nawet pomimo jego wad czy nieodpowiedniej jakości. W Pańskiej sprawie wygląda to w ten sposób, że opłacalne dla Pana byłoby żądanie zapłaty odszkodowania w zasadzie dopiero w sytuacji, gdyby szkody te przeniosły kwotę 1000 zł (podwójna wysokość zadatku), a ponadto koniecznie chciałby Pan mimo wszystko wprowadzić się do przedmiotowego mieszkania. W innym wypadku ekonomicznie uzasadnione dla Pana jest odstąpienie od umowy i zażądanie zapłaty zadatku w podwójnej wysokości.
Jeżeli wynajmujący nie będzie chciał słuchać Pańskich argumentów, na tym etapie powinien Pan przygotować i nadać listem poleconym na adres wynajmującego oświadczenie o odstąpieniu od umowy z winy (niewykonania umowy) przez wynajmującego oraz zażądać zapłaty podwójnej wartości uiszczonego przez Pana zadatku w wyznaczonym terminie pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową.
Po upływie tego terminu zasadnym będzie rozważenie złożenia w sądzie pozwu o zapłatę.
Odnośnie zaś dokonanych oględzin mieszkania przed uiszczeniem zadatku, to kwestia ta w zasadzie nie ma znaczenia w niniejszej sprawie, o ile wynajmujący i w tamtym czasie, i w obecnej chwili w dalszym ciągu twierdzi, że mieszkanie posiada większy metraż niż w rzeczywistości.
Powierzchnia lokalu mieszkalnego to powierzchnia tego lokalu bez strychów czy piwnic (nie są to pomieszczenia mieszkalne, lecz gospodarcze), a poza tym w przesłanej przez Pana ofercie nie ma żadnej wzmianki, aby te pomieszczenia, tj. ich powierzchnia, miały jakikolwiek wpływ na powierzchnię wynajmowaną.
Jeżeli dysponuje Pan ofertami tego samego wynajmującego i tego samego mieszkania pochodzącymi z innych portali internetowych, to warto by je zachować na potrzeby późniejszego ewentualnego postępowania sądowego, gdyż również i one obrazują nieuczciwość wynajmującego i wprowadzanie przez niego potencjalnych kontrahentów w błąd co do wielkości oferowanego mieszkania.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
|
|
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
12.10.2007 |
Najem okazjonalny
06.02.2009 |
Jakie problemy może powodować wynajem mieszkania?
18.03.2009 |
Niechciany lokator – jak się go pozbyć?
»Najnowsze pytania w dziale
10.05.2012 |
Zmiana warunków najmu mieszkania
25.04.2012 |
Remont mieszkania bezprawnie wynajętego
24.04.2012 |
Zamiana garażu i problem z wykupem
|
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
18.12.2007 |
Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy
»Najnowsze artykuły w dziale
22.06.2011 |
Prawa i obowiązki osoby eksmitowanej
25.03.2009 |
Jak napisać pozew o eksmisję?
18.12.2007 |
Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy
04.12.2007 |
Okres zalegania z czynszem a wypowiedzenie
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Cóż, jestem mile zaskoczona – odpowiedź prawnika, pana Dariusza, to dokładnie to, czego potrzebowałam:-) Profesjonalnie i rzetelnie – po starannym i dokładnym rozpatrzeniu problemu, o który chodziło. Nie szybko i „byle cos napisać”, tylko naprawdę uczciwie, i co najważniejsze – tak, że zrozumieliśmy:-) Z pewnością jeszcze tu wrócę, jeśli tylko zajdzie taka potrzeba.
Bardzo pomocna i wyczerpująca odpowiedź. Biorąc pod uwagę czas reakcji i cenę doskonała oferta dla ludzi, którzy - tak jak ja - nie są prawnikami a nie chcą pogubić się w gąszczu przepisów.
Pozdrawiam serdecznie i dziękuje Piotr.
Dziękuję za poradę, na pewno wyniosę z niej jakieś korzyści materialne. Zgodnie z Waszą poradą złożyłem w sądzie okręgowym wniosek o wykładnię wyroku w sprawie odsetek. Czekam na postanowienie sądu. Poinformuję Was o rezultacie. Dziękuję raz jeszcze.
Pozdrawiam, Piotr
Z porady jestem bardzo zadowolony. Była rzeczowa i myślę, ze wyczerpująca. Na odpowiedź nie musiałem długo czekać. No i nie musiałem się nigdzie ruszać, sprawę załatwiłem w domu :)))
Polecam Andrzej.
Bardzo konkretnie, fachowo, szybko i za przystępną cenę!!! Kilkakronie korzystałem z usług i duży ukłon za pełen profesjonalizm! Dziękuję za porady!
Waldek
Uzyskałem bardzo fachową opinię, bardzo mi potrzebną, załatwioną w superpilnym terminie. Dziekuję.
Bogusław
Miła współpraca! Gratuluję cierpliwości – czasem zadawałem może zbyt laickie pytania, ale moje intencje zostały zauważone, a odpowiedzi wyważone i pomocne. Dziękuję serdecznie.
Wojciech
Szybko i sprawnie. Pomaga przy wzmocnieniu własnego poglądu. Lepiej się człowiek czuje, wiedząc, że inny prawnik też tak myśli.
Lidia
Jestem pod wrażeniem jakości waszej usługi. Za niewielkie pieniądze otrzymałem kompletną informację na temat nurtującego mnie problemu. Zaoszczędziłem wiele czasu w przewlekających się i kłopotliwych terminach w kancelarii adwokackiej. No i przede wszystkim mam wszystkie odpowiedzi na piśmie. Mam też fakturę VAT, o co gdzie indziej – no nie powiem!
Dziękuję i polecam, Robert
Teraz wiem na czym "stoję". Gdyby nie dokładne i wyczerpujące odpowiedzi zapewne długo bym motała się ze swoim problemem. Jeżeli będę potrzebowała porady prawniczej na pewno skorzystam z tego serwisu. Z czystym sumieniem polecę ten serwis znajomym.
Magdalena
Zadane pytania:
Najnowsze artykuły
Najnowsze pytania
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>