Biuletyn
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
|
Autor: Łukasz Obrał Zwrot bonifikaty przy sprzedaży mieszkania od gminyMoja mama 10 marca 2007 r. kupiła od gminy mieszkanie o powierzchni 82 m, rok później, w sierpniu sprzedała je za sumę 160 tys. zł, a niedawno kupiła mieszkanie za kwotę 123 tys. zł o powierzchni 46 m. Jest to mieszkanie do remontu, więc resztę pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży przeznaczyła na renowację, co może udokumentować rachunkami. Założyła bowiem, że te 160 tys. zł ma wystarczyć na pokrycie wszystkich kosztów związanych z zakupem i remontem mieszkania. Chciałabym się dowiedzieć, czy gmina ma prawo w takim przypadku żądać od mojej mamy zwrotu bonifikaty i czy koszty dodatkowe, to jest koszty notarialne, wlicza się do ceny zakupu nieruchomości?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Na zadane przez Panią pytanie nie da się jednoznacznie odpowiedzieć.
Pani mama wykupiła mieszkanie komunalne w marcu 2007 r., a więc przed zmianą przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jaka nastąpiła w związku z ustawą z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie w dniu 22 października 2007 r.
Pojawia się problem, czy w związku z tym, że mieszkanie zostało wykupione przed zmianą przepisów, można stosować, w przypadku zbycia mieszkania, przepisy obecnie obowiązujące.
Należy stwierdzić, iż pojawiają się różne interpretacje przepisów odnośnie opisanej powyżej sytuacji. Prawnicy i gminy różnie interpretują przepisy.
Zdaniem wielu prawników – i moim także – do umów sprzedaży lokali zawieranych przez gminę z najemcą będą miały zastosowanie przepisy w brzmieniu obowiązującym w chwili ich zawierania. Przepisy te określają prawa i obowiązki stron umowy, w tym ewentualny obowiązek zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty według zasad obowiązujących w dacie zawarcia umowy. Ustawa zmieniająca ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 24 sierpnia 2007 r. nie zawiera bowiem przepisów przejściowych i dlatego należy stosować ogólną zasadę nieretroakcji (niedopuszczalności stosowania nowych norm prawnych do zdarzeń zaistniałych w przeszłości).
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Zgodnie z powyższą interpretacją, jako że przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, które obowiązywały w chwili zakupu przez Pani mamę mieszkania z bonifikatą, nie przewidywały możliwości zachowania prawa do bonifikaty w sytuacji sprzedaży mieszkania i przeznaczenia środków uzyskanych ze zbycia na zakup innego lokalu lub nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe – na Pani mamie ciążył będzie obowiązek zwrotu bonifikaty.
Zgodnie bowiem z przepisem art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w brzmieniu sprzed 21 października 2007 r., jeżeli nabywca nieruchomości zbył lokal mieszkalny lub wykorzystał go na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat od daty nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Zgodnie z ust. 2a powyższego przepisu (w brzmieniu sprzed nowelizacji) nie stosuje się go w przypadku zbycia mieszkania m.in. na rzecz osoby bliskiej.
Druga interpretacja przepisów wskazuje, że obowiązujące od dnia 22 października 2007 r. nowe zasady zbywania mieszkań nabytych z bonifikatą mają zastosowanie również do sytuacji, w której sprzedaż lokalu nabytego przed nowelizacją przepisów następuje po zmianie ustawy. Według tej interpretacji nie ma znaczenia data nabycia nieruchomości, ale data jej zbycia, ponieważ obowiązek zwrotu bonifikaty powstaje z chwilą sprzedaży nieruchomości i tym samym należy stosować przepisy obowiązujące w dacie sprzedaży lokalu.
Kluczowe znaczenie w sytuacji Pani mamy mogą mieć zapisy notarialnej umowy sprzedaży mieszkania, jaką zawarła ona z gminą. Jeżeli w umowie znajdują się zapisy dotyczące zwrotu bonifikaty, odnoszące się do obowiązujących w dacie zawarcia umowy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, to te zapisy będą na pewno obowiązywały. Ustalenia umowy sprzedaży będą bowiem wiążące dla obu stron umowy, niezależnie od faktu zmiany ustawy.
Tak więc, jeżeli w umowie notarialnej znajduje się zapis odnośnie tego, że Pani mama jest zobowiązana do zwrotu bonifikaty, jeżeli dokona zbycia mieszkania przed upływem 5 lat od daty jego nabycia (z wyłączeniem zbycia na rzecz osoby bliskiej), to w sytuacji opisanej w pytaniu jest ona zobowiązana do zwrotu bonifikaty.
Nawet jeżeli zastosować do sytuacji Pani mamy korzystną dla niej interpretację przepisów, zgodnie z którą nowe zasady zbywania mieszkań nabytych z bonifikatą mają zastosowanie również do sytuacji, w której sprzedaż lokalu nabytego nastąpiła przed nowelizacją przepisów, to Pani mama i tak może być zobowiązana do zwrotu bonifikaty.
Wynika to z tego, że – zgodnie z obowiązującym unormowaniem art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami – przepisu, który dotyczy zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia mieszkania przed upływem 5 lat od daty jego nabycia, nie stosuje się w sytuacji sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki z niej uzyskane przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.
Przepis art. 68 ust. 2a pkt 5 wskazuje, że środki ze sprzedaży powinny być przeznaczone na nabycie innego lokalu albo nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe, w ciągu 12 miesięcy od sprzedaży lokalu mieszkalnego. W przypadku gdyby część środków ze zbycia mieszkania została przeznaczona na inny cel niż nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe, gmina, która sprzedała lokal z bonifikatą, może żądać jej zwrotu.
Przeznaczenie części środków ze zbycia mieszkania na zakup innego za mniejszą cenę i pozostałej kwoty na remont nie mieści się w pojęciu „nabycie innego lokalu albo nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe”.
Powyższa wykładnia przepisu art. 68 ust. 2a pkt. 5 wydaje się być właściwa, choć z pewnością można spotkać się z innymi interpretacjami tego przepisu. Za przytoczoną tutaj przemawia intencja, jaka kierowała ustawodawcą, kiedy wprowadzał nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami – chciał on bowiem umożliwić nabywcom lokali komunalnym polepszenie sytuacji mieszkaniowej (np. zakup większego mieszkania) bez konieczności oczekiwania przez okres 5 lat od dnia wykupu lokalu komunalnego. Należy też wziąć pod uwagę, iż art. 68 ust. 2a stanowi odstępstwo od zasady wprowadzonej w art. 68 ust. 1 – zobowiązanie nabywcy lokalu komunalnego do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji w przypadku zbycia lokalu przed upływem 5 lat od daty wykupu.
Różne interpretacje pojawiały się również odnośnie tego, czy opłatę notarialną wlicza się do kosztów zakupu nieruchomości. Można stwierdzić, że obecnie zdecydowana większość prawników uważa, że tak, ponieważ opłaty notarialne są kosztem koniecznym i ściśle związanym z zakupem nieruchomości.
Jako że Pani mama już dokonała zbycia nieruchomości i nabyła inną za niższą cenę, ewentualne wątpliwości – w sytuacji gdyby gmina wystąpiła o zwrot bonifikaty, a Pani mama się z tym żądaniem nie zgodziła – z pewnością rozstrzygnie sąd.
Należy podkreślić, że roszczenie gminy o zwrot bonifikaty przedawnia się z upływem 10 lat od chwili zbycia przez Pani mamę wykupionego mieszkania.
W związku z zaistniałą sytuacją, moim zdaniem, byłoby dobrze zorientować się, jakich działań Pani mama może spodziewać się ze strony gminy, warto dlatego dowiedzieć się, jak interpretuje te przepisy gmina, od której Pani mama zakupiła mieszkanie.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
07.05.2008 |
Problem z wodomierzem
06.04.2008 |
Odszkodowanie za wywłaszczenie
24.05.2008 |
Granice działki
07.06.2008 |
Wezwanie przedsądowe
»Najnowsze pytania w dziale
26.01.2012 |
Dom opieki całodobowej – kwestia zezwolenia
26.01.2012 |
Rozwiązanie małżeństwa w USC za granicą
10.01.2012 |
Nazwisko rodowe i prawo nadania go dzieciom
|
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
14.02.2008 |
Przymusowe leczenie alkoholików
»Najnowsze artykuły w dziale
16.05.2011 |
Pomoc prawna
12.01.2010 |
Reklama publiczna produktów leczniczych
03.12.2009 |
Sprzedaż wysyłkowa leków
26.11.2009 |
Definicja reklamy produktu leczniczego
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Jestem mile zaskoczona tym portalem. W pełni profesjonalna i wyczerpująca porada prawna, dzięki której wiem, jak rozwiązać swój problem zgodnie z prawem. Krótki czas oczekiwania na odpowiedź (wspomnę, że pytanie zadałam w sobotę po południu, a w niedziele rano miałam odpowiedź). Polecam i dziękuję!
Katarzyna
Pierwszy raz spotkałam się z tak rzetelną odpowiedzią. Nie tylko jasno opisaną, ale dokładną, zrozumiałą, potwierdzoną paragrafami i Dziennikami Ustaw. Bardzo pomogło mi w pracy, gdyż pracodawca próbował sprytnie uniknąć płacenia ekwiwalentu oraz stanowczo obniżał ilość dni wolnych. Dlatego dziękuję całemu gronu prawników z ePorady24.pl, że mogłam według waszych wskazówek walczyć o swoje. Na pewno będę polecała wasze grono wszystkim znajomym, zwłaszcza że ceny za wasze usługi są normalne, na typową kieszeń Polaka. Jeszcze raz dziękuję, i oby tak dalej.
Z wdzięcznością, Kinga
Jestem zadowolony: szybka porada, maksymalnie wyczerpująca i bardzo tanio. Serdecznie polecam
Józef
Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.
Danuta
Jestem bardzo zadowolona. Państwa porada zapobiegła mojej naiwności. Dzięki temu nie popełniłam błędu, który być może drogo by mnie kosztował.
Powodzenia, Mirosława
Zadane pytania:
Najnowsze artykuły
Najnowsze pytania
Komentarze (0):
Uwaga!
Nie mamy możliwości odpowiadania na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcesz zadać pytanie – kliknij tutaj >>