Biuletyn
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
Porady Prawne – skutecznie i na czas
Problem z najmem, wykupem lub zbyciem mieszkania komunalnego? Zadaj pytanie
| Wypełnij poniższe pola i zadaj pytanie | Otrzymasz bezpłatną wycenę |
|---|
|
Autor: Łukasz Obrał Wypowiedzenie najmu mieszkania komunalnegoOtrzymałem wypowiedzenie najmu mieszkania komunalnego M-2, ponieważ rok temu dostałem w spadku (razem z długami) mieszkanie własnościowe (też M-2) w tej samej miejscowości. Mieszkanie to nie ma CO, instalacja elektryczna jest jeszcze aluminiowa i całość nadaje sie do kapitalnego remontu. Mieszkanie do dziś stoi puste, dlatego chciałbym wynająć je bratu. Nie stać mnie na remont tego mieszkania i chciałbym zachować dotychczasowe mieszkanie komunalne. Jak to zrobić?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego przewiduje jeden przypadek, kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu lokalu z powodu uzyskania tytułu prawnego do innego lokalu.
Zgodnie z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Zapewne wypowiedzenie umowy najmu lokalu komunalnego zawiera wskazanie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie lokatorów jako przyczyny wypowiedzenia umowy najmu. Jeżeli wypowiedzenie nie zawiera wskazania podstawy prawnej, to jest nieważne.
Zgodnie z ustawową definicją lokal zamienny to lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni.
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
W Pana sytuacji, jeżeli spełnione zostały warunki z art. 11 ust. 3 pkt 2, takie wypowiedzenie jest ważne, a Pan nie ma środków prawnych, by żądać uznania tego wypowiedzenia za bezskuteczne czy nieważne.
Z całą pewnością w Pana przypadku zaistniały takie przesłanki, jak posiadanie tytułu prawnego do lokalu położonego w tej samej miejscowości co lokal komunalny oraz to, że odziedziczony przez Pana lokal mieszkalny może być używany. To, że lokal wymaga remontu, nie wpływa na to, by uznać go za lokal nienadający się do używania. Za taki byłby uznany, jeżeli np. stan techniczny lokalu zagrażałby bezpieczeństwu osób i z tego powodu byłby uznany za lokal nienadający się do pobytu ludzi. Nie mógłby Pan również używać lokalu, jeżeli np. zajmowaliby go lokatorzy.
Pozostaje jeszcze odpowiedź na pytanie, czy lokal, który Pan odziedziczył, spełnia warunki dla lokalu zamiennego.
Lokal zamienny to lokal wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne jak lokal dotychczasowy. Jeżeli w Pana przypadku tak nie jest, to wówczas wypowiedzenie umowy najmu może zostać uznane za bezskuteczne – nie zaistniała jedna z koniecznych przesłanek wypowiedzenia na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie lokatorów.
Inne okoliczności przytoczone w pytaniu – długi spadkobiercy, konieczność przeprowadzenia remontu czy chęć podarowania mieszkania bratu – nie wpływają na skuteczność wypowiedzenia umowy najmu.
Jeżeli w chwili obecnej zbędzie Pan odziedziczone mieszkanie, to nie będzie to oznaczać automatycznie, że wypowiedzenie nie jest ważne. W Pana sytuacji liczyć się będzie to, że w chwili złożenia przez gminę wypowiedzenia posiadał Pan tytuł prawny do innego lokalu.
O tym, czy wypowiedzenie jest skuteczne i ważne, może rozstrzygnąć sąd w ewentualnym postępowaniu o eksmisję (jeżeli nie opuści Pan mieszkania i gmina złoży pozew) lub w postępowaniu o ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia, które może Pan wszcząć.
Argumentem za uznaniem wypowiedzenia umowy najmu za bezskuteczne może być to, że lokal, który Pan odziedziczył, nie jest wyposażony w takie same urządzenia techniczne jak lokal komunalny. Jako argument może służyć to, że odziedziczony lokal nie jest wyposażony w centralne ogrzewanie. (Tu jednak muszę wskazać, że spotkałem się z taką sytuacją, kiedy sąd uznał, że to, iż lokal nie posiada CO, lecz piece węglowe, nie przesądza o tym, że nie można lokalu uznać za lokal wyposażony w takie urządzenia techniczne jak lokal dotychczasowy, który posiadał instalację CO).
Gdyby przed wypowiedzeniem umowy najmu wynajął Pan odziedziczone mieszkanie, np. bratu lub innej osobie, to wówczas mógłby Pan wskazywać, że nie może Pan zamieszkać w odziedziczonym lokalu, a tym samym żądać na tej podstawie uznania wypowiedzenia za bezskuteczne.
Również gdyby przed wypowiedzeniem umowy zbył Pan odziedziczony lokal, np. darowizną na rzecz brata, również nie zaistniałyby przesłanki (posiadanie tytułu prawnego do innego lokalu) wypowiedzenia umowy najmu.
W Pana przypadku proponuję wystąpić na razie z pismem do gminy, w którym wskaże Pan, że wypowiedzenie nie może wywołać skutków prawnych, ponieważ co prawda posiada Pan tytuł prawny do innego lokalu w tej samej miejscowości, ale lokal ten nie spełnia warunków, jakie powinien spełniać lokal zamienny – nie jest wyposażony w takie same urządzenia techniczne jak lokal dotychczasowy. Może Pan również wskazać, że stan techniczny lokalu nie pozwala na używanie go przez Pana.
Być może gmina przyjmie te argumenty i wycofa swoje oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu komunalnego. Jeżeli się tak nie stanie, a Pan nie opuści lokalu w terminie wskazanym w wypowiedzeniu, to gmina będzie mogła skierować sprawę o eksmisję do sądu. W pozwie będzie się powoływać na to, że wypowiedziała Panu umowę najmu, a Pan nie opuścił lokalu i w związku z tym zajmuje Pan lokal bez tytułu prawnego.
Odpowiadając na pozew, może Pan przytoczyć powyżej wskazane argumenty i żądać uznania wypowiedzenia za bezskuteczne.
Sąd w toku postępowania ustali, czy wszystkie warunki wypowiedzenia umowy zostały spełnione. Jeżeli uzna, że tak, to wyda wyrok o eksmisję. Jeżeli uzna, że warunki nie zostały spełnione, wówczas oddali powództwo.
Trudno ocenić, jakie ma Pan szanse na oddalenie ewentualnego powództwa. Jednak są pewne szanse – chociażby ze względu na to, że odziedziczony lokal nie posiada CO.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
|
|
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
14.09.2009 |
Mieszkanie gminne i terminowa umowa najmu
10.07.2009 |
Wypowiedzenie najmu mieszkania komunalnego
»Najnowsze pytania w dziale
25.05.2012 |
Wartość odtworzeniowa lokalu
21.05.2012 |
Przyznanie lokalu socjalnego
16.05.2012 |
Prawo do mieszkania komunalnego
13.04.2012 |
Mieszkanie ADM przy podziale majątku
21.03.2012 |
Odziedziczone mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu
|
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
22.06.2011 |
Prawa i obowiązki osoby eksmitowanej
»Najnowsze artykuły w dziale
22.06.2011 |
Prawa i obowiązki osoby eksmitowanej
04.12.2007 |
Okres zalegania z czynszem a wypowiedzenie
14.12.2010 |
Procedura eksmisyjna do poprawki
07.11.2009 |
Elektroniczna księga wieczysta
04.08.2009 |
Umowa deweloperska
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Tak powinna działać dobra firma – profesjonalnie, szybko, za przyzwoite pieniądze. Świetny kontakt mailowy. Odpowiedzi wyczerpujące i poparte przepisami. Polecam usługi eporady24.pl.
Rafał
Uzyskałem bardzo fachową opinię, bardzo mi potrzebną, załatwioną w superpilnym terminie. Dziekuję.
Bogusław
Korzystam drugi raz z usług i ponownie jestem zadowolony. Cena naprawdę niska (sądzę, że gdybym poszedł do prawnika, to zapłaciłbym co najmniej 5 razy więcej). Odpowiedź szczegółowa i rzetelna. Chciałem jeszcze zaznaczyć, że pytanie zadałem w weekend (w sobotę), a w niedzielę otrzymałem odpowiedź.
Krzysztof
Bardzo dziękujemy za porady. Muszę przyznać, że początkowo się wahałam, aby skorzystać z porad przez internet. Teraz się przekonałam, że to supersprawa. Chodziłam po prawnikach osobiście i stałam w miejscu – wiadomo, że to jakiś tam stres rozmawiać z prawnikiem, zadawać pytania, a tutaj mogłam zadawać pytania za pytaniem, na które bardzo szybko otrzymałam odpowiedzi. Dziękujemy w imieniu moim i męża, polecam ten serwis.
Pozdrawiam, Irena i Marek
Bardzo dobra idea usług prawnych online! Profesjonalna i szybka obsługa! Świetna możliwość dyskutowania szczegółow i niejasności.
Pozdrowienia, Sylwek
Bardzo profesjonalni i konkretni w swoim działaniu. Jasne i konkretne porady poparte prawnie. Przypomina działanie prawników z USA. Polecam wszystkim i sam wszystko tylko przez nich będę załatwiał.
Jerzy
Bardzo wygodna forma uzyskiwania porad prawnych. Dobrze przygotowany i łatwy w obsłudze system. Wyczerpujące odpowiedzi.
Małgorzata
Bardzo fachowe porady pomogły mi w podjęciu decyzji, które zmienią moje życie na lepsze. Bardzo dziękuję.
Beata
Eporady to wspaniały pomysł dla wszystkich, którzy cenią swój czas, a jednocześnie oczekują profesjonalnej opinii prawniczej. Dziękuję p. Jakubowi Bonowiczowi za zajęcie się naszą sprawą i życzę samych sukcesów.
Halina
Chciałam bardzo podziękować panu Karolowi Jokielowi za wyczerpującą poradę w mojej sprawie. To naprawdę godny polecenia portal. Odpowiedzi są szybkie, tanie i naprawdę proste w odbiorze. Każdy zrozumie polskie prawo, jeśli zwróci się do tego portalu o pomoc :)
Izabela
Zadane pytania:
Najnowsze artykuły
Najnowsze pytania
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>