Wynajęcie mieszkania i prowadzenie w nim także działalności gospodarczej

Wynajem części mieszkania na działalność gospodarczą

Tu wybór należy do Pana – może być wszystko w jednej umowie, mogą być 2 niezależne umowy. Ta druga opcja jest bardziej klarowna i przyjazna prowadzeniu działalności. Wówczas bowiem pozostaje jasne wobec urzędów, jaki metraż jest pod użytkowanie w DG i jaki czynsz tez jest za DG. Dzięki temu uniknie zarówno Pan, jak i właściciel lokalu „urzędniczego gdybania”, a nawet kontroli w celu opomiarowania powierzchni pod DG.

Raczej odradzam wprowadzania tego aneksem – po prostu druga umowa na DG ze wskazaniem części pod DG w lokalu mieszkalnym.

Podatek od nieruchomości na część lokalu wyodrębnionego na działalność gospodarczą

Właściciel – zgłasza swój dochód z najmu – ale to nie Pana problem. Pan natomiast mając umowę najmu na DG – odlicza od podatku najem, księgując go jako wydatek. Dotyczy to także innych wydatków z tego tytułu (nakłady na lokal, media, remonty itp.)

W urzędzie gminy zgłasza Pan DG – jednak to nie Pan, ale właściciel będzie miał obowiązek zapłaty podwyższonego podatku od nieruchomości na część lokalu wyodrębnioną pod DG. Pan jako najemca podatku nie płaci.

Jeszcze pozostaje jednak kwestia – zgłoszenia do spółdzielni lub innego zarządcy budynku faktu rozpoczęcia DG w lokalu położonym w budynku wielolokalowym. To zgłoszenie powinno pochodzić nie od Pana, tylko od wynajmującego, czyli od właściciela.