.
Udzieliliśmy ponad 127,5 tys. porad prawnych i mamy 14 468 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Użyczenie mieszkania znajomym a zasiedzenie

• Autor: Tomasz Ciasnocha

Od roku użyczam mieszkanie znajomym. Zgodnie z umową okres wypowiedzenia trwa 3 miesiące. Lokatorzy płacą tylko stałe kwoty + odpowiednie sumy za zużycie wody, prądu, rachunki za TV, Internet itp. Czy znajomi mogą zasiedzieć moje mieszkanie?

 


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Osoby, które na podstawie umowy użyczenia korzystają z Pana mieszkania, nigdy nie nabędą jakiegokolwiek prawa rzeczowego do tego mieszkania.

 

Nazywanie znajomych lokatorami, jak rozumiem, jest tylko skrótem myślowym. Nie posiadają oni statusu lokatorów, gdyż cechą charakterystyczną umowy najmu jest płacenie czynszu, który stanowi dochód wynajmującego.

 

Pan użycza mieszkanie tytułem darmym, a znajomi uiszczają jedynie koszty związane z eksploatacją lokalu. Należy więc stwierdzić, że stosunek prawny łączący Pana i znajomych jest typowym stosunkiem wynikającym z umowy użyczenia, o której mowa w art. 710 i następnych Kodeksu cywilnego (K.c.).

 

„Art. 710. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy”.

 

„Art. 713. Biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej”.

 

Władanie nieruchomością na podstawie umowy użyczenia stanowi tzw. posiadanie zależne.

 

„Art. 336. Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny)”.

 

Użyczenie będące posiadaniem zależnym nie prowadzi do nabycia prawa w drodze zasiedzenia, gdyż zgodnie z art. 172 § 1 K.c. do nabycia prowadzi jedynie posiadanie samoistne.

 

„Art. 172. § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)”.

 

Jak wskazuje orzecznictwo, z posiadaniem samoistnym mamy zatem do czynienia wówczas, gdy po stronie władającego istnieje zarówno rzeczywista możność władania nieruchomością w takim zakresie, jaki odpowiada zakresowi uprawnień właściciela, jak i manifestowana w sposób postrzegalny dla otoczenia wola władania nieruchomością jak właściciel we własnym imieniu.

 

W praktyce może dojść do sytuacji, że w pewnym momencie użytkownik może poczuć się jak posiadacz samoistny i w ten sposób się zachowywać. Ponadto przepis art. 339 K.c. wprowadza domniemanie, że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym. A zatem właściciel nieruchomości, chcąc zanegować fakt zasiedzenia prawa własności, musi udowodnić, że władający rzeczą jest dzierżycielem, posiadaczem zależnym, a nie posiadaczem samoistnym.

 

Okres nabycia własności Pana mieszkania w drodze zasiedzenia przez Pana znajomych jest długi, bo wynosi aż 30 lat od momentu, w którym zaczęliby się zachowywać jak samoistni posiadacze. Domyślam się, że nie będzie Pan użyczał mieszkania aż tak długo. Gdyby jednak okres użyczenia miał trwać tak długo, warto przed upływem 30 lat dokonać czynności wskazującej, że znajomi władają mieszkaniem tylko jako posiadacze zależni. Można kazać im podpisać nową umowę, np. z innym okresem wypowiedzenia. Fakt podpisania takiej umowy dla sądu byłby dowodem, że znajomi byli posiadaczami zależnymi i jako tacy nie mogli nabyć przez zasiedzenie prawa własności Pana mieszkania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Tomasz Ciasnocha

Magister prawa, absolwent Uniwersytetu Rzeszowskiego. Aplikację sadową również ukończył w Rzeszowie. Specjalizuje się w prawie administracyjnym oraz cywilnym, na co dzień zajmuje się gospodarką nieruchomościami. Dzięki stałej współpracy z bankiem spółdzielczym doskonale orientuje się w prawie bankowym. Za sprawą pobytu na uniwersytecie katolickim w Angers we Francji oraz stażu w firmie ubezpieczeniowej AXA, również w Angers, poznał dość dobrze prawo francuskie. Językiem francuskim posługuje się w stopniu biegłym. Prywatnie interesuje się ochroną prawną człowieka, w szczególności wynikającą z Europejskiej Konwencji Praw Człowieka.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu