ePorady24.pl Prawo cywilne Zasiedzenie stwierdzenie zasiedzenia
Zadaj pytanie ›

Biuletyn

Prenumerata biuletynu
 Zadaj pytanie ›

stwierdzenie zasiedzenia

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości oznacza nabycie prawa własności. Aby jednak doszło do stwierdzenia zasiedzenia, posiadacz samoistny od wielu lat musi opiekować się (czyli m.in. płacić podatki) daną nieruchomością. Warto sprwadzić, czy mamy szansę na stwierdzenie zasiedzenia.

 Ze względu na powyższe należy stwierdzić, że jeżeli brat posiada samoistnie nieruchomość od ponad 20 lat, to mógłby się starać o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, ale w przypadku gdyby żona ojca obaliła domniemanie posiadania w dobrej wierze (o co w opisanej sytuacji nietrudno), to sąd oddali jego wniosek o zasiedzenie.

Po 20 latach samoistnego posiadania (tj. od śmierci matki – okoliczności wskazują, że brat od tego momentu był posiadaczem samoistnym części nieruchomości) sąd stwierdzi zasiedzenie tylko w sytuacji, gdy żona ojca nie zaprzeczy twierdzeniom brata co do tego, że posiada samoistnie nieruchomość, władając nią jak właściciel, w dobrej wierze.

Tak więc szanse na zasiedzenie po 20 latach, licząc od chwili śmierci matki, są nikłe. Z uwagi na wskazane powyżej orzeczenia Sądu Najwyższego należy stwierdzić, że posiadanie samoistne brata jest posiadaniem w złej wierze. Termin zasiedzenia będzie więc trzydziestoletni.

Trudno powiedzieć, jakie brat miałby szanse, aby stwierdzono zasiedzenie, gdyby wskazać, że jest posiadaczem samoistnym części nieruchomości od 1976 r., ponieważ od chwili zamieszkania w wydzielonym mieszkaniu czuł się właścicielem, a wolą jego matki (właściciela nieruchomości) było przeniesienie udziału we własności nieruchomości, lecz nie zawarto formalnej umowy zbycia udziału (a tylko umowę ustną, która nie przenosi własności).

Jeżeli Pani brat starałby się o stwierdzenie zasiedzenia na podstawie tego, że od 30 lat jest posiadaczem samoistnym nieruchomości, musiałby wykazać ten fakt na podstawie dowodów. Tymi dowodami mogłyby być zeznania jego i Pani, sąsiadów (wskazujące, że brat uważał się za współwłaściciela nieruchomości od 1976 r., a więc od zamieszkania w wydzielonym mieszkaniu, i że za współwłaściciela uważało go od tego czasu otoczenie). Łatwiej byłoby bratu udowodnić posiadanie samoistne, jeżeli opłacał podatek od nieruchomości (lub jego część). Dowodami mogłyby być również dokumenty wskazujące, że brat dokonywał czynności związanych z nieruchomością, tak jakby był jej właścicielem.    Przeczytaj pełną treść

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

 

Wybrane Opinie Klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług  nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi  ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.

Zbyszek


Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.

Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.

Pozdrawiam i do miłego, Henryk


Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!

Małgorzata


Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.

Jacek


Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!

Zbyszek


Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim”  w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!!

Stały klient Tomasz.


Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez  maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu.

Iwona


Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam.

Agnieszka


Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję.

Anna


Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu.

Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof.


Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.

Danuta


Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam.

Maciej


Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!!

Tomasz


Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę!

Małgosia


Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24.

Joanna


Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady.

Roman


BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM.

Zbyszek.


Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany.

Pozdrawiam serdecznie, Jarek


Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24.

Pozdrawiam, Piotr


Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych.

Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana


Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem.

Krzysztof

 


 Należy złożyć do sądu wniosek o zasiedzenie. To w postępowaniu zainicjowanym tym wnioskiem sąd bada, czy spełniono przesłanki zasiedzenia (upływ czasu i posiadanie samoistne). Należy więc w trakcie tego postępowania przywołać wszelkie dowody na okoliczność spełnienia przesłanek zasiedzenia (np. zaświadczenia o opłacaniu podatku od nieruchomości, zeznania świadków). Jeśli sąd stwierdzi, że zasiedzenie nastąpiło, to wyda postanowienie zgodne z żądaniem wniosku. Jeśli zaś stwierdzi, ze przesłanki nie zostały spełnione, to oddali wniosek.

Jeśli natomiast okaże się, że Państwo nie nabyli własności tej nieruchomości przez zasiedzenie (np. z uwagi na zbyt krótki okres posiadania), to wniosek o stwierdzenie zasiedzenia złożony przez poprzednich posiadaczy może zostać pozytywnie rozpatrzony przez sąd.

Zanim podejmie Pan kroki zmierzające do zbycia nieruchomości, należy uregulować jego stan prawny (zainicjować postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, uzyskać postanowienie stwierdzające zasiedzenie, złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej o zmianę właściciela oraz wniosek o wpis aktualizacyjny, tj. dotyczący budynków posadowionych na nieruchomości).    Przeczytaj pełną treść

 

 Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w przypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.

Odmienna regulacja od dotychczas omówionych dotyczy nieruchomości. Posiadacz nieruchomości, niebędący jej właścicielem, nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20-u, jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat 30-u posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Zatem, aby nabyć nieruchomość w tym trybie, należy posiadać ją (jak właściciel) nieprzerwanie 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat – w złej wierze. Dobra i zła wiara nie są tutaj samodzielnymi przesłankami zasiedzenia nieruchomości, a jedynie skracają bądź wydłużają czas wymagany do nabycia własności. Przesłankami nabycia prawa są bowiem wyłącznie posiadanie samoistne oraz upływ czasu. Dobra wiara nabywcy wymagana jest tylko w momencie dokonywania czynności prawnej, nie musi trwać przez cały okres zasiedzenia. Określone w przepisie art. 172 Kodeksu cywilnego terminy obowiązują od wejścia w życie nowelizacji do Kodeksu cywilnego z 28 lipca 1990 r., tj. od 1 października 1990 r.

Okres potrzebny do zasiedzenia może być jednak dłuższy niż 20 czy 30 lat z uwagi na wiek właściciela nieruchomości. Jeżeli bowiem jej właściciel nie ukończył 18 roku życia, to zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.

Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.

Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, w którym sam posiadał nieruchomość, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza jest to okres przynajmniej 30 lat.    Przeczytaj pełną treść

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

 

 

 

Treści powiązane

Zasiedzenie i darowizna
Mój ojciec chce przepisać mi działkę, na której mieszka od 1950 r., wraz z budynkiem mieszkalnym. Nie ma księgi wieczystej, a władającą działką jest moja babcia, która nie żyje od 28 lat, opłaty z tytułu gruntu nadal zaś przychodzą na nią i opłacane są przez ojca. W jaki sposób, szybki i niedrogi, ojciec może stać się właścicielem gruntu? (stwierdzenie zasiedzenia)

Czy można przerwać proces zasiedzenia nieruchomości poprzez przekazanie jej małoletniemu?

Dostałam wezwanie do sądu w sprawie wniosku sąsiadki o stwierdzenie zasiedzenia mojej działki. Używa jej od 26 lat, a te brakujące 4 lata ma chyba zamiar jakoś udowodnić zeznaniami najbliższej rodziny. Obawiam się, że ja nie znajdę świadków, aby te zeznania obalić. Czy przekazując tę działkę mojemu rocznemu dziecku, wstrzymam proces w sprawie o zasiedzenie? Czy jeśli jako prawny opiekun dziecka wystąpię do sądu z wnioskiem o wydanie nieruchomości, to przerwę proces zasiedzenia? A sąsiadka nic w tej sprawie nie będzie mogła zrobić do uzyskania przez małoletniego właściciela 20 lat?



Nieuporządkowane sprawy spadkowe – próba przejęcia nieruchomości poprzez zasiedzenie przez jednego ze spadkobierców
Mój zmarły w 1976 r. dziadek był posiadaczem domu jednorodzinnego z przyległym do niego gruntem, niestety nie sporządził testamentu. Dziadek miał córkę i dwóch synów (starszy to mój ojciec). Obaj synowie też już nie żyją. Córka dziadka (moja ciocia) od jego śmierci użytkowała wspomnianą nieruchomość, opłacając należne podatki, a teraz wystąpiła do sądu z wnioskiem o jej przejęcie przez zasiedzenie. Odbyło się już wysłuchanie zainteresowanych w sądzie. Czy mam jeszcze jakieś szanse na uzyskanie spadku po dziadku?(stwierdzenie zasiedzenia)

Zasiedzenie nieruchomości, która od prywatnego właściciela przeszła na własność Skarbu Państwa
Mam pytanie odnośnie zasiedzenia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Chodzi o dom, który dziadkowie otrzymali nakazem kwaterunkowym w 1948 r. Potem zamieszkiwali w nim moi rodzice. Z danych zawartych w księdze wieczystej wynika, że dom należał do prywatnego właściciela, a następnie do Skarbu Państwa (od 1976 r.), potem przejęła go gmina (po 1992 r.). Dziadkowie i później rodzice zachowywali się jak posiadacze samoistni, z tym że nie płacili podatków. Nie płacili również żadnego czynszu i nie mieli żadnej umowy najmu. Utrzymywali dom i remontowali go we własnym zakresie. Nikt (ani wcześniej właściciel prywatny, ani później urząd) nie interesował się nieruchomością. Dopiero w roku 2003 urząd dopatrzył się, że jest właścicielem nieruchomości. Została podpisana umowa najmu z Zakładem Gospodarki Komunalnej. Czy istnieje jeszcze szansa na stwierdzenie zasiedzenia? Czy podpisana umowa przekreśla te szanse?

Wybrane opinie naszych klientów:

Uzyskałam odpowiedź na nurtujące mnie pytanie i dzięki niej wygrałam spór zaistaniały między mną a stroną przeciwną. Jestem zadowolona z usług eporady24.pl i gorąco je polecam.

Katarzyna

Bardzo wygodna forma uzyskiwania porad prawnych. Dobrze przygotowany i łatwy w obsłudze system. Wyczerpujące odpowiedzi.

Małgorzata

Serdecznie dziękuję za poradę - bardzo wyczerpująca, w dobrym czasie i za dobra cenę. Na pewno będę korzystać z Państwa serwisu i polecać go innym.

Z poważaniem, Anetta.

 

 

Odpowiedzi mi udzielone były dla mnie zwykłego „śmiertelnika” nie mającego na co dzień do czynienia ze zwrotami prawnymi jasne i zrozumiałe. Kontakt z Zespołem bardzo miły. Jestem BARDZO ZADOWOLONY!!! Jeśli kiedykolwiek przyjdzie mi jeszcze raz prosić o poradę prawną to na pewno skorzystam z pomocy Prawników tego Portalu choć może z drugiej strony lepiej żeby nie było już takich okazji;)

Tomasz

Jestem bardzo zadowolona. Państwa porada zapobiegła mojej naiwności. Dzięki temu nie popełniłam błędu, który być może drogo by mnie kosztował.

Powodzenia, Mirosława

Eporady to wspaniały pomysł dla wszystkich, którzy cenią swój czas, a jednocześnie oczekują profesjonalnej opinii prawniczej. Dziękuję p. Jakubowi Bonowiczowi za zajęcie się naszą sprawą i życzę samych sukcesów.

Halina

Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.

Danuta

Dziękuję za obszerne informacje, dowiedziałem się więcej od Państwa niż od mojej pani mecenas.

Mateusz

Szybka, rzeczowa, a przede wszystkim zrozumiała porada dla zwykłego człowieka, który na co dzień nie ma do czynienia z prawem. Gorąco polecam!

Marcin

Bardzo fachowa i rzetelna pomoc. Profesjonalizm i błyskawiczna odpowiedź, nie mogę pominać cierpliwości, ktorą Pan się wykazał. Jesteśmy bardzo zadowoleni i z checią będziemy polecać eporady24. Naprawdę są 24/7 :-) Dziękuję i życzę spokojniejszych klientów.

Wojtek & Kasia

Przeczytaj wszystkie opinie »
Zapytaj prawnika ›

Opinie naszych Klientów ››

Zadane pytania:

  • 0
  • 1
  • 6
  • 5
  • 9
  • 9
  • 1
www.gazetapodatkowa.pl - podatki, rachunkowość, prawo pracy, składki, zasiłki, emerytury, księgowość
wizytówka