.
Udzieliliśmy ponad 127,5 tys. porad prawnych i mamy 14 468 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Sprzedaż nieruchomości przez cudzoziemca

Wiele lat temu wyjechałem do Niemiec. Obecnie mam tylko niemieckie obywatelstwo, więc jestem traktowany w Polsce jak cudzoziemiec. Czy jeśli chciałbym kiedyś sprzedać nieruchomość, którą posiadam w Polsce, to musiałbym wyrabiać polski paszport lub dowód osobisty? Czy musiałbym dokonać potwierdzenia polskiego obywatelstwa?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Problematyka nabywania nieruchomości przez cudzoziemców uregulowana jest ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z późniejszymi zmianami.

 

Ustawa ta reguluje zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemca, który powinien spełnić liczne wymagania. Jeśli tego dokona, będzie mógł uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości.

 

Cudzoziemcem na gruncie ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego.

 

Powyższe uregulowania dotyczą jednak nabycia nieruchomości przez cudzoziemców, nie dotyczą zaś sprzedaży nieruchomości znajdujących się w Polsce przez cudzoziemca.

 

W sytuacji, którą Pan opisał, nie ma potrzeby wyrabiania polskiego paszportu czy dowodu osobistego, ani też nie ma potrzeby robienia potwierdzenia obywatelstwa polskiego. Wystarczy dowód lub paszport niemiecki.

Dokumenty potrzebne w przypadku sprzedaży domu

Ponadto w przypadku sprzedaży domu u notariusza należy przedłożyć następujące dokumenty:

 

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,

 

  • aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków,

 

  • wyrys z mapy ewidencyjnej (czasem wystarczy kopia mapy ewidencyjnej),

 

  • kopia mapy zasadniczej (ważna dla kupującego, notariusz nie wymaga),

 

  • zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

 

  • posiadaną dokumentację techniczną budynku,

 

  • posiadane dokumenty zgłoszenia zakończenia budowy lub pozwolenie na użytkowanie.

 

Bezpośrednio przed sprzedażą domu należy przygotować dodatkowe dokumenty:

 

  • zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,

 

  • zaświadczenie z referatu ewidencji ludności miasta o braku zameldowanych w domu osób,

 

  • zaświadczenie o zapłaceniu podatków od nieruchomości do kasy gminnej.

 

W przypadku, gdyby zdecydował się Pan kiedyś sprzedać dom, najlepiej wówczas zadzwonić do notariusza, który dokładnie określi, jakich dokumentów będzie potrzebował do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Radca prawny Hanna Żurowska

Radca prawny od 1994 r., mediator, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UMK w Toruniu. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego i nowych technologii. Zajmuje się sporządzaniem regulaminów sprzedaży przez internet, polityk prywatności oraz umów z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego. Udziela także porad prawnych z zakresu prawa cywilnego, rodzinnego, prawa pracy oraz prawa handlowego i gospodarczego, jak również windykacji należności. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu