Biuletyn
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
|
Autor: Łukasz Obrał Podatek od sprzedaży mieszkania w wysokości 10%Chciałabym dopytać o podatek od sprzedaży mieszkania. Aby móc z mężem kupić mieszkanie, pożyczyłam od osoby prywatnej pieniądze i dodatkowo wzięłam kredyt. Stare mieszkanie sprzedaliśmy za 250 000 zł (po 125 000 zł dla mnie i męża – posiadamy rozdzielność majątkową). Mąż przelał na moje konto pieniądze, zgłaszając darowiznę w urzędzie skarbowym. Zwróciłam pożyczkę, ale w urzędzie skarbowym okazało się, że muszę zapłacić 10-procentowy podatek od sprzedaży mieszkania, ponieważ spłata pożyczki od osoby prywatnej nie jest wydatkiem na cele mieszkaniowe. Dostaliśmy z mężem oświadczenia, w których zobowiązujemy się do wydania w ciągu 2 lat przychodu ze sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe. Pani w urzędzie nie zrozumiała, że przeznaczyliśmy już pieniądze na ten cel. Czy musimy płacić ten podatek od sprzedaży mieszkania w wysokości 10%?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2007 r. podatkowi dochodowemu podlega odpłatne zbycie nieruchomości (w tym mieszkania), jeżeli zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego mieszkania.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 (w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2007 r.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży mieszkania:
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Ponieważ sprzedała Pani wraz z mężem mieszkanie będące współwłasnością, to podatek w wysokości 10% od przychodu ze sprzedaży mieszkania (czyli tzw. podatek od sprzedaży mieszkania) powinna zapłacić zarówno Pani, jak i mąż. Podstawą opodatkowania będzie w tej sytuacji wartość sprzedanego mieszkania odpowiadająca udziałowi we współwłasności. Ten udział wynosi 50% – wynika to z domniemania równości udziałów w majątku wspólnym małżeńskim. Jeśli odpłatnego zbycia dokonują małżonkowie (tak jak w Pani sytuacji), to każdy z małżonków opodatkowuje przypadającą na niego część przychodu. Pani powinna zapłacić podatek od kwoty 125 000 zł i mąż również od takiej kwoty.
Co do tego, czy urząd skarbowy miał rację, twierdząc, że spłata pożyczki zaciągniętej u osoby fizycznej na cele mieszkaniowe nie jest podstawą do zwolnienia podatkowego, to muszę stwierdzić, iż różne urzędy skarbowe różnie interpretują przepisy prawa podatkowego.
Mianowicie można spotkać się z taką interpretacją, iż spłata takiej pożyczki nie daje podstawy do zwolnienia podatkowego, ponieważ zwolnienie podatkowe przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 32e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczy spłaty pożyczki lub kredytu zaciągniętych na cele mieszkaniowe w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Z drugiej strony można się również spotkać z interpretacjami, które wskazują, iż ulga z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje także wówczas, gdy podatnik otrzymane pieniądze ze sprzedaży nieruchomości wydatkuje na spłatę kredytu lub pożyczki, które zaciągnął na cele mieszkaniowe przed uzyskaniem przychodów ze sprzedaży mieszkania.
Jeden z urzędów skarbowych stwierdził, iż jeżeli pożyczka została zaciągnięta u osoby fizycznej, to aby skorzystać ze zwolnienia z podatku, umowa pożyczki musi być stwierdzona pismem i zarejestrowana w urzędzie skarbowym (tak się stało w Pani sytuacji). Ponieważ jednym z warunków nabycia prawa do ulgi jest wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe, to dla uzyskania ulgi konieczne jest, by ten cel wyraźnie określono w umowie pożyczki.
Z uwagi na powyższe różnice interpretacyjne polecałbym złożyć oświadczenia, jakie przesłał Pani i mężowi urząd skarbowy, a następnie wystąpić do urzędu skarbowego z wnioskiem o wydanie interpretacji w Pani sprawie. W tym wniosku powinna Pani przedstawić okoliczności zakupu zbycia nieruchomości, jak i nabycia kolejnej, oraz zadać pytanie, czy przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na spłatę pożyczki zaciągniętej u osoby fizycznej w celu zakupu mieszkania daje podstawę do udzielenia Pani ulgi w podatku. Proszę wskazać wyraźnie, iż zaciągnęła Pani pożyczkę wyłącznie w celu nabycia mieszkania. Bardzo dobrze by było, gdyby w umowie pożyczki był zapis o tym, iż zaciąga Pani pożyczkę na zakup mieszkania.
Gdyby interpretacja urzędu skarbowego w Pani przypadku była niekorzystna, to może się Pani odwołać do dyrektora izby skarbowej.
Niezależnie od powyższego może Pani skorzystać ze zwolnienia z podatku w części kwoty wydatkowanej w ciągu 2 lat od sprzedaży mieszkania na spłatę zaciągniętego kredytu bankowego.
Natomiast niekorzystne jest to, że mąż dokonał darowizny na rzecz środków ze sprzedaży mieszkania. Jeżeli bowiem mąż podarował Pani pieniądze ze sprzedaży, to nie możne skorzystać ze zwolnienia podatkowego i powinien zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania, bo nie przeznaczył tych środków na zakup mieszkania – dokonał on darowizny na rzecz Pani, a nie nabył nieruchomości. Moim zdaniem pośpieszyliście się Państwo z darowizną.
Gdyby Pani mąż za pieniądze, które uzyskał ze sprzedaży mieszkania, nabył od Pani udział w mieszkaniu należącym do Pani majątku osobistego – to mógłby skorzystać ze zwolnienia podatkowego. Gdyby zaś to nabycie udziału nastąpiło co najmniej po 12-miesięcznym Pani zameldowaniu na pobyt stały w mieszkaniu nowo zakupionym, to nie musiałaby Pani wtedy płacić podatku dochodowego od zbycia tego udziału w mieszkaniu.
Możecie Państwo – w celu uniknięcia płacenia podatku dochodowego – zawrzeć umowę zbycia udziału w Pani mieszkaniu na rzecz męża po upływie 12 miesięcy od daty Pani zameldowania się w nowo nabytym mieszkaniu, a przed upływem 2 lat od daty sprzedaży wspólnego mieszkania. Pani mąż mógłby wtedy twierdzić, iż pieniądze na zakup udziału w mieszkaniu należącym do Pani majątku osobistego pochodziły właśnie ze sprzedaży wspólnego mieszkania, a pieniądze, które przekazał Pani w darowiźnie, były jego oszczędnościami z wcześniejszego okresu.
Tak jak wcześniej wspomniałem: aby zachować szanse na zwolnienie z podatku (niezależnie od dalszych działań), powinniście Państwo złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenia o tym, iż środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania przeznaczycie Państwo na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych – może wówczas podatek od sprzedaży mieszkania nie będzie musiał być płacony.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
28.10.2008 |
Podatek od najmu mieszkania
11.12.2008 |
Podatek od sprzedaży darowanego mieszkania
25.02.2009 |
Darowizna i sprzedaż działek ze spadku
»Najnowsze pytania w dziale
10.02.2012 |
Podatek od zysków z akcji
08.02.2012 |
Podatek od sprzedanych akcji
03.02.2012 |
Założenie firmy w Anglii a podatki
|
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
»Najnowsze artykuły w dziale
04.11.2011 |
Ceny transferowe
03.03.2011 |
Zmiany w PIT w 2011 roku
28.12.2010 |
Ulga rehabilitacyjna
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Bardzo dziękuję za pomoc. Dostałem od was bardzo rzeczową i pomocną odpowiedź. Dzięki wam moja sprawa posunęła się długim krokiem do przodu.
Przemek
Bardzo profesjonalna obsługa. Czyste i jasne odpowiedzi na zadawane pytania. Bardzo polecam, może to pomóc rozwiązać wiele wątpliwości, niejasności oraz pomóc niejednokrotnie w dochodzeniu swoich praw, a także zorientować się, z jakimi konsekwencjami można się liczyć.
Eligiusz
Dziękuję za odpowiedź, była ona wyczerpująca, prawnik - zanim udzielił odpowiedzi - upewnił się co do faktycznego stanu prawnego sytuacji. Odpowiedź uzasadnił przytaczając cytaty z ustawodawstwa oraz podając analogiczny do mojej sytuacji przykład. Jestem zadowolona z usługi.
Joanna
Polecam wszystkim błądzącym w gąszczu niezrozumiałych przepisów i paragrafów. Oni przekładają to na język ludzki i łopatą wkładają do głowy. Mnie naprawdę pomogli. POLECAM I DZIĘKUJĘ.
Dariusz
Zadane pytania:
Najnowsze artykuły
Najnowsze pytania
Komentarze (0):
Uwaga!
Nie mamy możliwości odpowiadania na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcesz zadać pytanie – kliknij tutaj >>