Mamy 7059 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Wpisz tutaj swoje pytanie, aby trafiło do naszego prawnika specjalisty.

Odmowa dalszego najmu garażu gminnego

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 30.04.2017

Około 8 lat temu po rodzicach przejęłam wraz z mieszkaniem garaż (mieszkanie własne, garaż gminny). Garaż był zadłużony na wiele tysięcy złotych i po spłaceniu długów rodziców chciałam przepisać umowę najmu na siebie. Administracja odmówiła dalszego najmu garażu, wzywając do opuszczenia garażu, czego nie zrobiłam (zostawiono mi jedynie liścik w drzwiach garażu, więc nie uznałam tego za wiążące). Od tego czasu administracja wysyła na moje nazwisko i adres faktury za „odszkodowanie za bezumowne zajmowanie garażu plus energia elektryczna” – oczywiście w dwukrotnie wyższej kwocie niż normalnie – a ja te faktury z pełną regularnością płacę. Ale dziś dostałam wezwanie do opróżnienia garażu zajmowanego bez tytułu prawnego. Jak mogę uregulować sytuację z gminą? Jakie mam prawa? Czy gmina nie popełniła błędu, odmawiając mi prawa do dziedziczenia umowy najmu?

Izabela Nowacka-Marzeion

Może odpowiedź zacznę od kwestii dziedziczenia najmu. Otóż, jak stanowi art. 922 § 2 Kodeksu cywilnego nie należą do spadku prawa i obowiązki zmarłego ściśle związane z jego osobą, jak również prawa, które przechodzą na oznaczone osoby, niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami. W przypadku lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wchodzą wymienione w tym przepisie osoby, niezależnie od tego czy posiadają status spadkobiercy, a w razie ich braku, stosunek najmu wygasa.

 

Poza powyższym wyjątkiem prawo najmu podlega dziedziczeniu, zgodnie z zasadą wyrażoną w artykule 925, w której myśl spadkobiercy nabywają spadek ex lege z chwilą jego otwarcia, czyli śmiercią strony stosunku najmu. Do wystąpienia tegoż skutku nie są potrzebne jakiekolwiek czynności prawne spadkobierców strony. Prawa te przechodzą na nich niezależnie od tego, czy władają przedmiotami tych umów, czy też nie.

 

Należy dodać, iż dziedziczność najmu w razie śmierci najemcy potwierdza bogaty w tym zakresie dorobek judykatury, na przykład uchwała Sądu Najwyższego z 16.5.1996 r. (sygn. akt III CZP 46/96), dnia 19.7.1996 r. (sygn. akt III CZP 77/96), wyrok z 19.2.2002 r. (sygn. akt IV CKN 769/00).

 

Co do zasady zatem mogła Pani odziedziczyć prawo najmu garażu. Aczkolwiek czy tak jest w Pani przypadku, niestety nie jestem pewna. Wspomina Pani, że garaż był zadłużony na wiele tysięcy złotych. Zadłużenie stanowi podstawę z kolei do wypowiedzenia umowy najmu i, jak wiadomo mi z praktyki, gminy z tej możliwości bardzo często korzystają.


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Co więcej, wspomina Panu, że na Pani adres przychodzą faktury za „odszkodowanie za bezumowne zajmowanie garażu plus energia elektryczna”, które Pani płaci. To przesądza wniosek, że umowa najmu została wypowiedziana, a Pani ten garaż obecnie zajmuje bezumowne, stąd taka treść faktur.

 

Jeśli umowę najmu gmina wypowiedziała, zapewne jeszcze za życia Pani rodziców, to po prostu najem wygasł, stąd nie wchodził on w zakres spadku, bo najprościej rzeczy ujmując – najmu nie było.

 

I przechodząc do odpowiedzi, co ma Pani zrobić, sugerowałabym wystąpienie z wnioskiem do gminy o wynajęcie Pani tego garażu, choć gmina najpewniej chce to zrobić w ramach przetargu, w którym będzie Pani mogła wziąć udział.

 

Możliwe jest też to, że gmina pisze do Pani o konieczności opuszczenia garażu, ale tak naprawdę nie ma zamiaru Pani z niego eksmitować. Proszę spróbować porozmawiać z urzędnikiem i ustalić, czy naprawdę gmina chce rozpisać przetarg na wynajęcie tego garażu.

 

Bardzo mi przykro, ale garaż obecnie nie jest wynajęty, Pani korzysta z niego tylko bez jakiegokolwiek tytułu prawnego, stąd teoretycznie gmina może – uzyskawszy najpierw wyrok sądowy – eksmitować Panią z niego. Najlepszym rozwiązaniem byłoby zawarcie przez Panią nowej umowy z gminą.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 3 + II =

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Wpisz tutaj swoje pytanie, aby trafiło do naszego prawnika specjalisty.

»Podobne materiały

Trzyletnie wypowiedzenie umowy najmu a powrót eksmitowanej lokatorki

W 2001 r. dałam lokatorce z kwaterunku 3-letnie wypowiedzenie. Umotywowałam je tym, że mieszkanie przeznaczę dla mojego syna. W 2005 r. odbyła się rozprawa, na której orzeczono eksmisję z prawem do lokalu socjalnego, do którego eksmitowano lokatorkę. Niedługo minie pół roku od czasu wyprowadzenia się lokatorki, ale mój syn przebywa za granicą i raczej nie wróci, żeby tu zamieszkać. Co możemy zrobić, aby lokatorka nie wprowadziła się do mieszkania z powrotem i nie żądała odszkodowania? Czy mogę sama zamieszkać w mieszkaniu zamiast syna?

Remont domu jako forma czynszu

Jestem właścicielem domu, który wymaga wielu prac remontowych (obecnie nikt tam nie mieszka). Moi znajomi zaproponowali, że wynajmą ten dom. Chcą go wyremontować w zamian za czynsz. Czy remont może być formą czynszu? Jak sporządzić umowę?

Niezameldowany mąż jako najemca lokalu po zmarłej

Moja mama trzy miesiące temu dowiedziała się, że jest ciężko chora. W szpitalu wyszła więc za swojego partnera, ale nie zdążyła go zameldować w swoim mieszkaniu przydzielonym od gminy. Wkrótce później zmarła. Mąż mamy dowiadywał się, czy może zameldować się i mieszkać w mieszkaniu po zmarłej, ale otrzymał negatywną odpowiedź. Czy jest szansa, by jednak stał się najemcą tego lokalu?

 

wizytówka Szukamy prawników »