.
Udzieliliśmy ponad 127,5 tys. porad prawnych i mamy 14 468 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Obowiązki współwłaścicieli nieruchomości

W 1980 r. zmarł mój ojciec. Mama została sama z kredytami i domem na działce. Podzieliła wszystko po 1/3 na siebie, mnie i moją siostrę – bez podziału fizycznego. Czy teram możemy zmienić ten odział, by dostała połowę majątku po mężu i 1/3 w drugiej połowie? Czy biorąc pod uwagę fakt, że siostra nie ponosi żadnych kosztów remontu domu i nie chce dać nam swojej części – można ją prawnie zmusić do udziału w wydatkach?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Obowiązki współwłaścicieli nieruchomości

Stwierdzenie spadku po tacie w postępowaniu sądowym

Niestety nie wiem, czy prawidłowo rozumiem, co ma Pani na myśli, więc postaram się wytłumaczyć ogólnie, a jeśli coś będzie niejasne, bardzo proszę dopytać. Rozumiem Panią w ten sposób, że miało miejsce jedynie stwierdzenie spadku po tacie w postępowaniu sądowym, gdzie sąd wydał postanowienie, w którym stwierdził, że spadek po tacie dziedziczy Pani mama, Pani i siostra, ale nie został już dokonany podział fizyczny tego spadku pomiędzy Panie. Ale dotyczy to jedynie udziału w majątku wspólnym Pani taty, a nie całym majątku.

 

Innymi słowy jeśli rodzice byli małżeństwem i nie mieli podpisanej intercyzy, to całość majątku stanowiło ich tzw. majątek dorobkowy. Zgodnie z treścią art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym, tak więc w przypadku śmierci taty tylko połowa majątku stanowiła spadek, pozostała zaś jest nadal własnością Pani mamy i oczywiście z tej połowy Pani mama dziedziczy wraz z Paniami 1/3. Udział mamy w całości majątku wynosi zatem 1/2 + 1/3, czyli udział mamy to łącznie 4/6, a Pań po 1/6 w całości majątku. O ile dobrze Panią zrozumiałam, to właśnie o to Pani chodziło, aby doprowadzić do takich udziałów w całości majątku, aczkolwiek bez żadnych działań tak się właśnie sytuacja przedstawia.

 

Oczywiście, że można siostrę zmusić do udziału w kosztach lub do zbycia swojej części. Po pierwsze zgodnie z treścią przepisu art. 1035 Kodeksu cywilnego jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu, co z kolei powoduje, że zastosowanie mieć będzie art. 207 stanowiący, że pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Tak więc każdy ze spadkobierców winien ponosić koszty remontów w takiej wysokości, w jakiej przysługują mu udziały – w przypadku Pani siostry winna ona ponieść 1/6 tych kosztów – chodzi tu oczywiście o nakłady konieczne do utrzymania budynku w należytym stanie.

Wystąpienie z wnioskiem o dział spadku, aby zlikwidować współwłasność

Może także Pani lub Pani mama wystąpić z wnioskiem o dział spadku, aby zlikwidować współwłasność.

 

Zgodnie z art. 212 Kodeksu cywilnego, są 3 możliwości:

 

  1. przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,
  2. podział nieruchomości na części pomiędzy współwłaścicieli,
  3. sprzedaż w drodze licytacji publicznej i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży

 

Jeśli zatem Pani siostra nie interesuje się domem i nie uczestniczy w kosztach jego remontów, to niemal na pewno sąd nie przysądzi jej własności, a ewentualnie jedynie spłatę 1/6 wartości spadku po ewentualnym pomniejszeniu na Pań wniosek o 1/6 wartości remontów.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Radca prawny Katarzyna Siwiec

Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej przedsiębiorców z różnych branż. W obecnej praktyce zawodowej zajmuje się m.in. problematyką najmu lokali użytkowych.

 

Udziela porad prawnych z zakresu szeroko pojętego prawa cywilnego, procedur cywilnych, w tym postępowania egzekucyjnego. W kręgu jej zainteresowań pozostają zagadnienia z prawa spółek handlowych, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych oraz prawa i procedur administracyjnych.

 

Sporządza umowy, pisma przedsądowe i procesowe.

https://www.linkedin.com/in/katarzyna-siwiec-radca-prawny/


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu