Biuletyn
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
Porady Prawne – skutecznie i na czas
Jeśli masz problem z firmą, spółką, handlem lub reklamą – zadaj nam pytanie
| Wypełnij poniższe pola i zadaj pytanie | Otrzymasz bezpłatną wycenę |
|---|
|
Autor: Anna Sochaj-Majewska Nieważność umowy z powodu rozbieżności i niejasnościSpółka będąca właścicielem hali targowej nie wyraziła zgody na rozwiązanie ze mną umowy za porozumieniem stron. Jednocześnie poinformowano mnie, że moja prośba została potraktowana jako wypowiedzenie z dnia 20.11.2011 r. W chwili znalezienia nowego najemcy na moje miejsce umowa zostanie rozwiązana za porozumieniem stron. Wszystkie sprawy załatwiałam przez pośrednika, umowę podpisałam z inną datą, tj. 01.12.2011 r. Miały też odbyć się oględziny lokalu, do których nie doszło. Wpłaciłam też kaucję w wysokości 900 zł. Czy umowę można uznać za nieważną? Co z § 15 umowy, zgodnie z którym wszystkich zmian należy dokonywać na piśmie? Ponadto umowa ma inne miejsce zawarcia, niż było ustalane. Czy mogę powołać się na błąd oświadczenia woli lub winę nierzetelnego pośrednika?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest osobą prawną, spółką kapitałową. Zgodnie z treścią przepisu art. 38 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) „osoba prawna działa przez swoje organy w sposób przewidziany w ustawie i opartym na niej statucie”.
Spółka wynajmująca halę targową jest wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego – rejestru przedsiębiorców; każdy z członków jej zarządu uprawniony jest do jednoosobowej reprezentacji, zgodnie z treścią przepisu art. 205 § 1 Kodeksu spółek handlowych. Aktualnie spółka ma trzyosobowy zarząd.
Podstawowe pytanie brzmi, czy posiada Pani umowę najmu podpisaną przez osobę uprawnioną do reprezentacji wynajmującego. Zgodnie z treścią przesłanej elektronicznej wersji umowy powinna być ona podpisana przez członka zarządu spółki, uprawnionego do samodzielnej reprezentacji, zgodnie z treścią wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym, ewentualnie przez innego z dwóch pozostałych członków zarządu.
Jak Pani sama twierdzi, umowa była podpisana przez wynajmującego z datą 20 listopada 2011 r. Na czynność prawną, jaką jest umowa, składają się dwa zgodne oświadczenia woli, wyrażone przez strony tej umowy – w przypadku umowy najmu będzie to wynajmujący i najemca.
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Zgodnie z treścią przepisu art. 60 K.c. „z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia tę wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli)”.
Zgodnie z art. 61 § 1 K.c. „oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią”.
Nieważna jest w świetle prawa polskiego czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy (art. 58 § 1 K.c.), o ile żaden przepis nie przewiduje wówczas innego skutku, kiedy na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy. Nieważna jest także czynność sprzeczna z zasadami współżycia społecznego (art. 58 § 2 K.c.).
„Jeśli nieważnością dotknięta jest tylko część czynności prawnej, czynność pozostaje w mocy co do pozostałych części, chyba że z okoliczności wynika, iż bez postanowień dotkniętych nieważnością czynność nie zostałaby dokonana” (art. 58 § 3 K.c.).
Pani złożyła swoje oświadczenie woli w dniu 1 grudnia 2011 r. i ten dzień należy uznać za dzień zawarcia umowy najmu, a nie dzień 20 listopada 2011 r., o ile wcześniej ustnie, przykładowo w rozmowie telefonicznej, nie potwierdziła Pani woli zawarcia umowy o danej treści. Ma to jednak znaczenie tylko dla ustalenia dnia zawarcia umowy i nie może być podstawą kwestionowania ważności jej treści.
Ponadto, umowy pomiędzy przedsiębiorcami mogą być zawierane także ustnie. Wymiana korespondencji przez Państwa również świadczy o tym, że zarząd spółki złożył oświadczenie woli o zawarciu umowy najmu lokalu. W mojej ocenie nie ma podstaw, aby kwestionować fakt zawarcia umowy. Nie może być mowy także o nieważności czynności prawnej.
Dysponuje Pani podpisaną przez wynajmującego umową najmu z datą 20 listopada 2011 r., a sama podpisała Pani umowę o identycznej treści, tyle że w dacie 1 grudnia 2011 r. Na treść oświadczeń woli składać się może nie tylko jeden dokument. Umowa została zawarta i nie ma co do tego, w mojej ocenie, żadnych wątpliwości. W świetle obowiązujących przepisów nie zawiera postanowień, które mogłyby być dotknięte sankcją nieważności.
Według art. 673 § 1 K.c. „jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych”. W Pani przypadku określony został dwumiesięczny termin umowny wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.
Zgodnie z treścią § 6 ust. 1 zawartej umowy najmu,, stronom przysługuje wypowiedzenie umowy w terminie dwumiesięcznym, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
W związku z treścią złożonego przez Panią pisma z dnia 20 grudnia 2011 r. umowa najmu została wypowiedziana i aktualnie biegnie okres wypowiedzenia, który zakończy się z końcem drugiego miesiąca, tj. z dniem 29 lutego 2012 r. Od dnia 1 marca 2012 r. żadna umowa nie będzie już Pani wiązać ze spółką.
Niezależnie od trwającego okresu wypowiedzenia umowy strony mogą zawsze przyspieszyć jej rozwiązanie i zawrzeć porozumienie o wcześniejszym rozwiązaniu umowy. W tym zakresie stanowisko zarządu spółki jest zasadne i należy je zaaprobować.
Kaucja za lokal w kwocie 900 zł powinna być Pani zwrócona przez wynajmującego, zarówno przy rozwiązaniu umowy wskutek złożonego wypowiedzenia, jak i przy rozwiązaniu za porozumieniem stron.
W związku z tym, że doszło do zawarcia umowy najmu, wynagrodzenie pośrednika nie będzie żądane przez niego bezpodstawnie, gdyż doprowadził on do zawarcia umowy pomiędzy Panią a spółką z ograniczoną odpowiedzialnością.
Okoliczności, które Pani podaje, nie mają niestety istotnego znaczenia – stwierdzona nierzetelność pośrednika w Pani przypadku nie przekłada się na nieważność umowy najmu.
W mojej ocenie data umowy nie jest jej treścią, która wymagałaby aneksu.
Jeśli inaczej ocenia Pani swoją sytuację, niż przedstawiłam to w udzielonej odpowiedzi, proszę podejmować kroki wedle własnej oceny, moja odpowiedźi nie jest dla Pani wiążąca.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
|
|
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
08.09.2008 |
Zadłużenie firmy – co robić?
29.04.2009 |
Zaległe składki dla ZUS
13.08.2008 |
Żądanie zwrotu weksla
11.09.2008 |
Upadłość firmy a eksmisja rodziny
»Najnowsze pytania w dziale
04.05.2012 |
Odmowa udzielenia kredytu dla firmy
27.04.2012 |
Prezes zarządu fundacji – rezygnacja z funkcji
25.04.2012 |
Wejście w spółkę z nieoficjalnym współpracownikiem
18.04.2012 |
Wniosek o wpis do CEIDG
10.04.2012 |
Wykorzystywanie danych przedsiębiorcy bez jego zgody
|
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
19.03.2012 |
Ile kosztuje sprawa cywilna w sądzie?
»Najnowsze artykuły w dziale
04.04.2012 |
Służebność drogi koniecznej
19.03.2012 |
Ile kosztuje sprawa cywilna w sądzie?
05.11.2011 |
Strategiczne powody zmian nazw spółek giełdowych
26.09.2011 |
Zastaw na znak towarowy
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Dziękuję Panu jestem wdzięczna. Wyjaśniając problem jestem od tej chwili spokojna ponieważ denerwowałam się perspektywą chodzenia po sądach. Dzięki Panu wiem co dalej robić. Korzystałam z porady prawnika w kancelarii. Nic się nie dowiedziałam a zapłaciłam. Pan to zrobił doskonale. Polecę Pana innym którzy maja problem.
Z poważaniem Zofia.
Jestem wymagającym klientem, który korzystał z usług wielu prawników i radców prawnych. Poradę prawnika, który zajmował się moją kwestią, oceniam bardzo wysoko, zarówno pod kątem terminowości, jak i przygotowania merytorycznego. Gratuluję i polecam.
Daniel
Dziękuję za udzielenie porady uważam że jest to o co mi chodziło, cena również jest odpowiednia. Zadawanie dodatkowych pytań jest super czyli tak jakbym przebywał w kancelarii bo wiadomo że podczas rozmowy nasuwają się dodatkowe pytania! Uważam również że szybkość uzyskanej odpowiedzi jest bardzo dobra. Jeszcze raz dziękuje i myślę że dalej będę koszty stal z waszych usług.
Z poważaniem Marcin.
Jestem bardzo zadowolony – szybko, profesjonalnie i o wiele taniej niż w kancelarii adwokackiej. Dziękuje i będę częściej z Waszej pomocy korzystał.
Marek
Dzień dobry, bardzo dziękuję za poradę, która – sądzę – poskutkowała pozytywnie, ponieważ właśnie dzisiaj dostałam odpowiedź z sądu, gdzie w pkt 1 jest napisane: „Sąd Rejonowy postanawia stwierdzić skuteczne wniesienie sprzeciwu i utratę mocy nakazu zapłaty w całości”. Jeszcze raz dziękuję za szybką i konkretną poradę prawną.
Małgorzata
Jestem bardzo zadowolona. Państwa porada zapobiegła mojej naiwności. Dzięki temu nie popełniłam błędu, który być może drogo by mnie kosztował.
Powodzenia, Mirosława
Z pośród zebranych przeze mnie opinii ta okazała się najpełniejsza. Z pewnością będę polecał ten serwis wszystkim swoim znajomym (jakość i przystępna cena).
Dawid
Bardzo fachowa i rzetelna pomoc. Profesjonalizm i błyskawiczna odpowiedź, nie mogę pominać cierpliwości, ktorą Pan się wykazał. Jesteśmy bardzo zadowoleni i z checią będziemy polecać eporady24. Naprawdę są 24/7 :-) Dziękuję i życzę spokojniejszych klientów.
Wojtek & Kasia
Serwis jest po prostu profesjonalny, odpowiedzi szybkie i wyczerpujące. Poprawcie po prostu reklamę, żeby ludzie mogli łatwiej na was trafić, a warto.
Paweł
Teraz wiem na czym "stoję". Gdyby nie dokładne i wyczerpujące odpowiedzi zapewne długo bym motała się ze swoim problemem. Jeżeli będę potrzebowała porady prawniczej na pewno skorzystam z tego serwisu. Z czystym sumieniem polecę ten serwis znajomym.
Magdalena
Zadane pytania:
Najnowsze artykuły
Najnowsze pytania
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>