ePorady24.pl Prawo rodzinne Podział majątku Intercyza w trakcie małżeństwa i aktualny podział majątku
Zadaj pytanie ›

Biuletyn

Prenumerata biuletynu
 Zadaj pytanie ›

Autor: Jakub Bonowicz

Intercyza w trakcie małżeństwa i aktualny podział majątku

W 2004 r., w czasie trwania naszego małżeństwa podpisaliśmy intercyzę. W listopadzie ubiegłego roku dostaliśmy rozwód, czeka nas jeszcze sprawa o podział majątku. W chwili podpisania rozdzielności (czyli intercyzy) posiadaliśmy jako małżeństwo dwa mieszkania nabyte wspólnie o wartości jedno 50 tys. zł a drugie 200 tys. zł – to wartości ustalone przez biegłych na moment podpisania intercyzy. Aktualnie mieszkania mają wartość: 110 tys. zł i 400 tys. zł, także jest to wycena biegłych. Ich wartość wzrosła, ponieważ sporo w nie zainwestowaliśmy. Na jakiej zasadzie i według jakich przepisów przebiegnie podział? Czy zgodnie z wyceną mieszkań na chwilę podpisania intercyzy, czy też zgodnie z wartością na ten moment, czyli z cenami z tego roku?


Wybrane Opinie Klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług  nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi  ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.

Zbyszek


Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.

Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.

Pozdrawiam i do miłego, Henryk


Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!

Małgorzata


Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.

Jacek


Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!

Zbyszek


Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim”  w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!!

Stały klient Tomasz.


Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez  maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu.

Iwona


Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam.

Agnieszka


Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję.

Anna


Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu.

Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof.


Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.

Danuta


Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam.

Maciej


Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!!

Tomasz


Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę!

Małgosia


Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24.

Joanna


Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady.

Roman


BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM.

Zbyszek.


Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany.

Pozdrawiam serdecznie, Jarek


Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24.

Pozdrawiam, Piotr


Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych.

Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana


Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem.

Krzysztof

 



W powyższym wypadku kluczową kwestią jest to, iż mieszkania nie są przedmiotem majątku wspólnego, ponieważ została sporządzona intercyza, tj. małżeńska umowa majątkowa ustanawiająca ustrój rozdzielności majątkowej (art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – dalej „K.r.o.”).

 

Co do zasady w małżeństwie istnieje ustrój wspólności ustawowej. Istnieją tu trzy majątki – majątek wspólny, majątek osobisty męża i majątek osobisty żony. Jeśli mieszkanie jest w majątku wspólnym, to stanowi tzw. przedmiot współwłasności łącznej (wspólności do niepodzielnej ręki). Współwłasność ta jest jednak niepodzielna, nie wyróżnia się udziałów poszczególnych małżonków, małżonek nie może np. zbyć swej „części” komuś innemu.

 

Jeśli natomiast została zawarta intercyza, to powstaje ustrój rozdzielności majątkowej. W ustroju tym są tylko dwa majątki – majątek osobisty męża i majątek osobisty żony. Oznacza to, iż takie mieszkanie jest przedmiotem współwłasności, ale jest tu już inny rodzaj współwłasności – tzw. współwłasność ułamkowa (taka sama jak każda inna współwłasność, np. dwóch właścicieli kamienicy czy samochodu). Każdy z małżonków posiada swój udział we współwłasności mieszkania i może nim rozporządzać nawet bez zgody drugiego małżonka.

 

 

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Udziały małżonków powinny być określone w intercyzie, w razie gdy nie zostały określone, domniemywa się, że są one równe, czyli po 1/2 (art. 197 Kodeksu cywilnego).

 

Jeśli więc mieli Państwo ustrój rozdzielności majątkowej, to sprawy o podział majątku wspólnego w ogóle nie będzie, bo nie ma majątku wspólnego – nie ma więc co dzielić. Natomiast pojawia się problem co do przedmiotów, które pozostają we współwłasności ułamkowej, m.in. obu mieszkań.

 

Zgodnie z art. 58 § 1 K.r.o. w brzmieniu obowiązującym w 2009 r. (tj. moment rozwodu) sąd w wyroku rozwodowym na zgodny wniosek stron mógł orzec o podziale wspólnego mieszkania albo o przyznaniu mieszkania jednemu z małżonków, jeżeli drugi małżonek wyraził zgodę na jego opuszczenie bez dostarczania lokalu zamiennego i pomieszczenia zastępczego, o ile podział bądź jego przyznanie jednemu z małżonków były możliwe. Rozumiem jednak, iż w postępowaniu rozwodowym nie dokonano podziału.

 

W takim zatem wypadku, skoro mieszkania są przedmiotem współwłasności ułamkowej, należałoby po prostu znieść współwłasność. Instytucja ta jest regulowana w art. 210-212 Kodeksu cywilnego („K.c.”), natomiast procedura sądowa – w art. 617-625 Kodeksu postępowania cywilnego („K.p.c.”). Żądać zniesienia współwłasności może każdy ze współwłaścicieli (art. 210). Są trzy sposoby zniesienia współwłasności:

 

  • podział fizyczny rzeczy wspólnej – co jest raczej mało prawdopodobne w przypadku mieszkania, należałoby bowiem wyodrębnić odrębne lokale;
  • przyznanie rzeczy wyłącznie jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego;
  • podział cywilny – rzecz zostaje sprzedana na licytacji stosownie do przepisów K.p.c. o egzekucji, w tym wypadku z nieruchomości, a sumę uzyskaną ze sprzedaży dzieli się pomiędzy współwłaścicieli (najmniej opłacalny wariant);

 

Oczywiście w każdym wypadku z uwzględnieniem udziałów, tzn. na przykład sumę uzyskaną ze sprzedaży dzieli się proporcjonalnie do wielkości udziałów.

 

Pana – jak rozumiem – interesuje przede wszystkim druga opcja, czyli przyznanie mieszkania na własność z obowiązkiem spłaty drugiego małżonka. W takim wypadku likwidacja stosunku współwłasności następuje przy zachowaniu całości rzeczy, bez jej fizycznego podziału, poprzez eliminację podmiotów po stronie właścicielskiej – oznacza to, że rzecz wspólna traci status przedmiotu współwłasności, zaś jeden ze współwłaścicieli nabywa tę rzecz na wyłączną własność. Drugi współwłaściciel otrzymuje pieniądze w wysokości równej swojemu udziałowi w rzeczy (jeśli udział był po 1/2, to połowę wartości mieszkania) w formie tzw. spłat. Sąd, jeśli ustalone zostały spłaty, oznacza termin, sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. Sąd może także rozłożyć spłaty na raty, jednakże na czas nie dłuższy niż 10 lat (art. 212 § 3 K.c.).

 

Wartość rzeczy ustala się według cen rynkowych z chwili zniesienia współwłasności. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia spłat należy przyjąć wartość realną, czyli rynkową, przy ustaleniu której biegły powinien kierować się cenami uzyskiwanymi przy sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej miejscowości, względnie okolicy (postanowienie Sądu Najwyższego z 12.02.1998 r., I CKN 489/97, niepublikowane).

 

Niezwykle ważnym przepisem jest też art. 618 § 1 K.p.c., zgodnie z którym w postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także spory o wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy, a więc o rozliczenie wydatków i nakładów poczynionych na mieszkanie. Tak więc równocześnie ze zniesieniem współwłasności dokona się rozliczenia wydatków i nakładów, które Pan i Pana była żona poczynili na mieszkanie, w przypadku podziału przez przyznanie na własność nakłady te lub wydatki zostaną uwzględnione przy określaniu wysokości spłat [tzn. jeśli nakłady (wydatki) małżonka, któremu przyznana została rzecz, były niższe niż drugiego, to spłata ulega zwiększeniu o wartość różnicy; jeśli nakłady (wydatki) małżonka, któremu przyznana została rzecz, były wyższe niż drugiego, to spłata ulega zmniejszeniu o wartość różnicy].

 

Reasumując, w 2004 r. nie nastąpiło w drodze zawarcia intercyzy zniesienie współwłasności nieruchomości. Nieruchomości te jedynie przestały być przedmiotem majątku wspólnego, natomiast pozostały przedmiotem „zwykłej” a nie „małżeńskiej” współwłasności.

 

Spłata dla żony będzie dokonywana więc według bieżącej (obecnej) wartości nieruchomości na datę zniesienia współwłasności. Czyli na datę obecną, bo w obecnej chwili nieruchomości nadal są przedmiotem współwłasności Pana i byłej żony, tyle że nie jest to (od 2004 r.) współwłasność małżeńska.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Nie mamy możliwości odpowiadania na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcesz zadać pytanie – kliknij tutaj >>

  • 0 minus 6 =

 

Lubię To!


Oceń przydatność tekstu:

Ocena przydatności tekstu:

Oceń zrozumienie tekstu:

Ocena zrozumienia tekstu:

poleć pytanie znajomemu     wersja do druku

 

Jakub Bonowicz – aplikant radcowski, doktorant, nauczyciel akademicki w Katedrze Prawa Cywilnego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego. Pracownik kancelarii radcowskiej. Specjalizuje się w prawie cywilnym, ubezpieczeniowym, nieruchomościach oraz prawie konkurencji, nowych technologii, internetu i własności intelektualnej... więcej informacji »

»Najczęściej czytane pytania w dziale
»Najnowsze pytania w dziale
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
30.10.2008 | Zasada surogacji
»Najnowsze artykuły w dziale
30.10.2008 | Zasada surogacji

Wybrane opinie naszych klientów:

Rewelacja!!! Porada profesjonalnie przedstawiona, poparta stosownymi artykułami, a jednocześnie jasna i zrozumiała dla przeciętnego obywatela. Dla mnie rewelacja, a prawnik, który udzielał mi odpowiedzi – to mistrzostwo świata.

Serdecznie dziękuję, Tomasz

Mogę się wyrazić tylko w samych superlatywach. Zadałem pytanie i poprosiłem o opinię prawną, którą wystawił Pan Jakub Bonowicz. Uważam, że była to bardzo rzetelnie i na temat wykonana praca, która na pewno pomoże mi w mojej sprawie. Ponadto Pan Jakub ponadplanowo sam od siebie przesłał mi dodatkowe materiały za co serdecznie mu dziękuję. Jeżeli zajdzie taka potrzeba na pewno bez obaw ponownie skorzystam z usług kancelarii.
Arkadiusz

Bardzo dobrze, że istnieje taki portal, ponieważ znalezienie dobrego, a przede wszystkim kompetentnego prawnika nie jest sprawą łatwą. Wiem, bo szukałam pomocy u kilku prawników, którzy kompletnie nie byli zorientowani w temacie, i tylko wydałam niepotrzebnie pieniądze. Natomiast ePorady24.pl to zespół adwokatów, którzy udzielają bardzo wyczerpujących odpowiedzi na nie zawsze precyzyjnie zadawane pytania. Skomplikowany język prawniczy tłumaczą w sposób zrozumiały dla każdego laika. Specjalne podziękowania dla Pana Karola Jokiela za pomoc i szczególną cierpliwość.

Z poważaniem, Halina

Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję.

Anna

Szybko, sprawnie, czytelnie – nic dodać, nic ująć.

Wiktor

Przeczytaj wszystkie opinie »
Zapytaj prawnika ›

Opinie naszych Klientów ››

Zadane pytania:

  • 0
  • 1
  • 4
  • 1
  • 0
  • 2
  • 9
www.gazetapodatkowa.pl - podatki, rachunkowość, prawo pracy, składki, zasiłki, emerytury, księgowość
wizytówka