Jeżeli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – zapytaj naszego prawnika

Przeczytaj opinie klientów, którzy już skorzystali z naszej pomocy (otworzy się nowe okno) ››

Opublikowane: 22.05.2009

Autor: Aleksander Słysz

Podatek od sprzedaży nieruchomości

W 2006 r. sprzedaliśmy działkę pod budowę domu i złożyliśmy w Szczecinie PIT-23 o sprzedaży działki. Żeby nie płacić podatku, złożyliśmy oświadczenie, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. W dniu 11.07.2007 r. kupiliśmy nową działkę. W urzędzie skarbowym powiedziano nam, że będziemy musieli zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości, bo w akcie jest zapis o możliwości budowy tylko domu letniskowego, ale ponieważ były jakieś orzeczenia NSA dotyczące działek rekreacyjnych, to żebyśmy się wstrzymali. Muszę też donieść oryginał aktu notarialnego sprzedaży działki, bo zmieniły się przepisy. Co jednak dalej? Urzędniczka mówi, że mogę albo zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości, albo nadal czekać, ale nie wiadomo, kiedy będzie odpowiedź, czy te działki zostaną uznane jako zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.

 

Jeśli masz problem prawny – kliknij tutaj >>

 

Jeśli chodzi o podatek od sprzedaży nieruchomości, to przyjęło się, że w przypadku zakupu gruntu prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa (dawniej: art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), dawał wyłącznie zakup działek budowlanych, a zakup działki rolnej, rekreacyjnej lub leśnej nawet po późniejszym przekwalifikowaniu gruntów nie dawał podstawy do korzystania ze zwolnienia.

 

Najnowsze wyroki, m.in. wyrok WSA w Łodzi z dnia 15.01.2009 r. (I SA/Łd 880/08), wskazują, że: „Zakup gruntów rolno-leśnych ze względu na brak wyraźnego przepisu ustawowego nie może jednakże uzasadniać zwolnienia z opodatkowania kwot wydatkowanych na ten cel, a uzyskanych uprzednio ze sprzedaży nieruchomości. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będący ulgą podatkową, mówi o przychodach wydatkowanych na nabycie gruntu albo prawa użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego. Tym samym nie może się odnosić do gruntu albo prawa użytkowania gruntu, które mają charakter rolny i nie są przeznaczone pod budowę. Nie jest istotny zamiar podatnika budowy budynku mieszkalnego (rozbudowy budynku mieszkalnego w przyszłości), a rzeczywiste przeznaczenie gruntu pod budowę takiego budynku. Intencją ustawodawcy było zwolnienie z opodatkowania przychodów wydatkowanych na grunty przeznaczone pod budowę budynków mieszkalnych, a nie na grunty z takiego przeznaczenia wyłączone”.

 

Przepis uzależniał zwolnienie w przypadku przeznaczenia środków w ciągu 2 lat na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej m.in. gruntu przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego. Zatem problematyczne jest to, czy korzystają Państwo ze zwolnienia, jeżeli obecne przepisy dają możliwość wzniesienia na zakupionej działce budynku mieszkalnego. Moim zdaniem tak, tzn. nie dotyczy Państwa podatek od sprzedaży nieruchomości, jednak jest to problematyczne i organ może mieć inne zdanie.

 

Abstrahując od problemu prawnego i jego systemowego rozwiązania dla osób w podobnej do Państwa sytuacji, a skupiając się na zadanym pytaniu o podatek od sprzedaży nieruchomości, stwierdzić można, że mają Państwo w chwili obecnej co najmniej trzy możliwości działania:

 

1. Zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości, a w razie rozwiązania „systemowego utrzymującego” zwolnienia w przypadku takim jak Państwa – żądać zwrotu podatku od sprzedaży nieruchomości.
2. Wystąpić do ministra właściwego do spraw finansów publicznych z wnioskiem (druk ORD-IN) o udzielenie interpretacji indywidualnej (dla mieszkańców Szczecina właściwe jest Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń), argumentując, że zwolnienie przysługuje. Interpretacja jest wiążąca.
3. Nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości w chwili obecnej i czekać na rozwój sytuacji.

 

Powinni Państwo, moim zdaniem, w terminie do 11.07.2009 r. dostarczyć wymagane dokumenty do urzędu skarbowego (oryginał aktu notarialnego) celem potwierdzenia prawa do zwolnienia. Równocześnie mogą Państwo wystąpić o interpretację indywidualną przepisów prawa podatkowego, która w Państwa sprawie rozstrzygnie prawo do zwolnienia. Organ wydaje decyzje bez zbędnej zwłoki, nie później niż w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania wniosku.

 

Jeśli nadal masz problem prawny – kliknij tutaj >>