Najem okazjonalny

Chcę wynająć mieszkanie. Otrzymałem już projekt umowy, w której terminy rozwiązania i wypowiedzenia umowy są sprzeczne z ustawą o ochronie lokatorów. Wątpliwości te przekazałem wynajmującemu, który poinformował mnie, że jest to „umowa najmu okazjonalnego” i nie obowiązują tu zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Zupełnie nie wiem, co to za typ umowy, proszę o wyjaśnienie.

Jeśli masz problem prawny – kliknij tutaj >>

Najem okazjonalny został unormowany w nowelizacji z 15 grudnia 2006 r. do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2006 r. Nr 249, poz. 1833). Warunkiem stosowania najmu okazjonalnego jest to, by lokal będący przedmiotem najmu służył właścicielowi do zaspokajania jego potrzeb mieszkalnych. Dodatkowo właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części ze swojego lokalu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

Najem może obejmować cały lokal lub jego część. Nowelizacja oznacza jeszcze dodatkowo, kto może korzystać z okazjonalnego najmu. Są to osoby posiadające tylko jedno mieszkanie „do wynajęcia”, które „chwilowo” nie jest im potrzebne. Z nowej formuły nie mogą skorzystać ci, którzy wynajem mieszkań traktują jako swoje źródło dochodu, prowadząc w tym celu działalność gospodarczą.

Takie wynajmowanie podlega wtedy całościowej ochronie przez ustawę o ochronie... Zmiana, jaka nastąpiła w stosunku do umowy najmy okazjonalnego polega przede wszystkim na tym, że wynajem zakwalifikowany jako okazjonalny nie podlega – z kilkoma wyjątkami – przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów.

Do najmu okazjonalnego nie mają zastosowania przepisy powołanej ustawy za wyjątkiem:

1. Udostępniania lokalu w nagłym wypadku, wynikającym z bezpośredniego zagrożenia np. zalania itp., gdzie warunkiem jest konieczność natychmiastowego działania.
2. Terminów wypowiedzenia i formy wypowiedzenia, oraz przyczyn ustawowego wypowiedzenia tak zawartej umowy:
a. forma wypowiedzenia pisemna pod rygorem nieważności,
b. termin wypowiedzenia co najmniej miesięczny, na koniec miesiąca kalendarzowego.
c. przyczyny wypowiedzenia ustawowego.

Jak stanowią przepisy prawa, umowę najmu można wypowiedzieć tylko z przyczyn określonych w ustawie (K.c.), to znaczy gdy najemca:

pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
gdy wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,
wypowiedzenie może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Powództwa o rozwiązanie najmu z powodu wandalizmu i chuligaństwa (jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku).
4. Odszkodowania za bezprawne użytkowanie lokalu.

Duże znaczenie dla najemcy ma fakt, że właściciel ma prawo podnosić czynsz częściej niż raz na 6 miesięcy i może podnosić go dowolnie – nie obowiązuje go bowiem 10-procentowe ograniczenie.

Zasady najmu okazjonalnego określa w ogromnej większości przypadków Kodeks cywilny oraz umowa pomiędzy właścicielem i najemcą. Ustawa o ochronie praw lokatorów znajduje zastosowanie jedynie w odniesieniu do wymienionych w nowelizacji wypadków.

Jeśli nadal masz problem prawny – kliknij tutaj >>

Drukuj

Tekst wydrukowany z serwisu www.ePorady24.pl