Jeżeli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – zapytaj naszego prawnika

Przeczytaj opinie klientów, którzy już skorzystali z naszej pomocy (otworzy się nowe okno) ››

Opublikowane: 06.04.2008

Autor: Łukasz Obrał

Odszkodowanie za wywłaszczenie

Jestem właścicielką działki położonej prawie w centrum 18-tysięcznego miasteczka. W planach zagospodarowania przestrzennego działka została przeznaczona pod rozbudowę drogi krajowej. Obecne plany straciły moc, ale są w opracowaniu nowe, w których moja działka ma być nadal przeznaczona pod rozbudowę drogi krajowej. W rejestrze gruntów działka figuruje jako grunty orne. Proszę o informacje, czy mogę i od kogo oczekiwać odszkodowania? Jak to odszkodowanie będzie liczone? Kiedy mogę ubiegać się o to odszkodowanie?

 

Jeśli masz problem prawny – kliknij tutaj >>

 

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Pani działki pod drogę krajową powoduje, że Pani prawo własności zostanie ograniczone. W przypadku rozpoczęcia realizacji budowy drogi musi się Pani liczyć z wywłaszczeniem. Zarówno w przypadku istotnego ograniczenia korzystania z nieruchomości jak i wywłaszczenia – jej właścicielowi przysługuje odszkodowanie.

 

Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę, albo wykupienia nieruchomości lub jej części.

 

W Pani przypadku wydaje się, że przeznaczenie nieruchomości pod rozbudowę drogi krajowej nie uniemożliwia i nie jest istotnym ograniczeniem korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Wynika to z tego, że działka ma charakter rolny. Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego pod rozbudowę drogi krajowej nie powoduje, że nieruchomości nie będzie można wykorzystywać rolniczo.

 

W przypadku podjęcia rozbudowy drogi krajowej, Pani działka z pewnością będzie podlegać wywłaszczeniu, króre zawsze wiąże się z odszkodowaniem dla dotychczasowego właściciela nieruchomości.

 

Zgodnie z art. 21 ust. 2 Konstytucji RP wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy dokonywane jest na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem.

 

Zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu – w drodze decyzji – prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Zgodnie z przepisami wymienionej ustawy wywłaszczenie jest możliwe, jeżeli nieruchomość jest położona na obszarach, które w planach miejscowych są przeznaczone na cele publiczne. Rozbudowa drogi z całą pewnością jest celem publicznym.

 

Jeżeli dojdzie do wydania decyzji o rozbudowie drogi krajowej, wywłaszczeniu może podlegać cała należąca do Pani nieruchomość lub jej część. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się tę część w drodze umowy na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w zależności od tego, na czyją rzecz następuje wywłaszczenie.

 

Odszkodowanie za przejętą nieruchomość ma na celu naprawienie wyrządzonej poszkodowanemu – wskutek wywłaszczenia – szkody. Wysokość odszkodowania, jakie będzie Pani przysługiwać w związku z przejęciem działki pod rozbudowę drogi krajowej, ma odpowiadać wartości rynkowej nieruchomości. Wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych. Wycena nieruchomości musi uwzględniać rodzaj nieruchomości, położenie, sposób użytkowania, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości, a także aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.

 

W ramach odszkodowania właścicielowi nieruchomości może zostać przyznana nieruchomość zamienna. Aby do tego doszło, właściciel wywłaszczanej nieruchomości musi się na to zgodzić. Wartość nieruchomości zamiennej musi odpowiadać wartości nieruchomości wywłaszczonej.

 

Tak więc w przypadku podjęcia rozbudowy drogi krajowej musi się Pani liczyć z przejęciem nieruchomości lub jej części na rzecz Skarbu Państwa. Będzie się to wiązało z ustaleniem właściwego odszkodowania.

 

Jeśli nadal masz problem prawny – kliknij tutaj >>