Jeżeli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – zapytaj naszego prawnika

Przeczytaj opinie klientów, którzy już skorzystali z naszej pomocy (otworzy się nowe okno) ››

Opublikowane: 27.07.2010

Autor: Artur Bubrowiecki

Formalności po rozwodzie związane ze sprzedażą mieszkania

W 2005 r. wraz z mężem nabyliśmy mieszkanie. Kredyt hipoteczny jednak spłaciłam sama. W 2009 r. rozwiedliśmy się, ja otrzymałam całe mieszkanie bez konieczności spłaty męża. Kilka miesięcy później sprzedałam to mieszkanie, przeznaczając 85% uzyskanej kwoty na spłatę reszty kredytu. W urzędzie skarbowym złożyłam wniosek o zwolnienie pozostałej części pieniędzy z opodatkowania pod warunkiem przeznaczenia ich do 2011 r. na cele mieszkaniowe. Czy odpowiednio przeprowadziłam formalności? Czy nie powinnam zapłacić podatku od części mieszkania uzyskanej od męża? Jaki zapłacę podatek, jeśli do przyszłego roku nie wydam odpowiednio pozostałych pieniędzy?

 

Jeśli masz problem prawny – kliknij tutaj >>

 

W przedmiotowym stanie faktycznym oczywiście zastosowanie znajdą uregulowania ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jakie obowiązywały w dacie nabycia nieruchomości (rok 2005).

 

Generalnie uzyskanie przychodów w postaci nabycia składników majątkowych w drodze orzeczenia rozwodowego lub ugody sądowej co do podziału majątku wspólnego nie wywołują skutków podatkowych na gruncie ustawy o PIT. Wynika to jasno i wyraźnie z art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy, który stanowi, że „przepisów tej ustawy nie stosuje się do przychodów z tytułu podziału wspólnego majątku małżonków w wyniku ustania lub ograniczenia małżeńskiej wspólności majątkowej oraz przychodów z tytułu wyrównania dorobków po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonków lub śmierci jednego z nich”.

 

Tym samym stwierdzić należy, iż dotychczasowy tok postępowania przez Panią przyjęty jest jak najbardziej słuszny, bowiem nabycie udziału w nieruchomości tytułem orzeczenia sądowego (rozwodowego) pozostaje neutralne na gruncie podatku dochodowego.

 

W 2009 r. po dokonaniu sprzedaży mieszkania złożyła Pani oświadczenie o przeznaczeniu przychodu w ciągu 2 lat na tzw. cele mieszkaniowe. Jak rozumiem, 85% tych przychodów została już przeznaczona na powyższe cele (spłata kredytu).

 

Jeżeli w pozostałym terminie na wydatkowanie przychodu nie dokona Pani przedmiotowych wydatków, wówczas zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym przed końcem 2006 r. podatek od kwoty przychodu nieprzeznaczonego na cele mieszkaniowe jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminu na wydatkowanie wraz z odsetkami naliczanymi:

 

1. od terminu płatności podatku (14 dni od daty sprzedaży mieszkania) do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży – w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,
2. począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty – w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

 

Zakładając, że kwota przychodu ze zbycia mieszkania niewydatkowana na tzw. cele mieszkaniowe wynosi 50 000 PLN, 10% podatek zryczałtowany wynosić będzie 5 000 PLN. Do tej kwoty naliczyć będzie trzeba odsetki za zwłokę, naliczone wedłgu powyższych reguł.

 

Jeśli nadal masz problem prawny – kliknij tutaj >>