Biuletyn
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
|
Autor: Katarzyna Ostrowska Droga publiczna a droga prywatna i pobieranie opłat przez właściciela drogiNa gruncie dzierżawionym od gminy wybudowano garaże. Miasto pobiera opłaty za dzierżawę. Dojazd do drogi gminnej prowadził przez ul. Robotniczą. Teraz ujawnił się człowiek twierdzący, że ulica Robotnicza jest jego drogą prywatną, ma zamiar ją zablokować i pobierać opłaty. Po sprawdzeniu w księgach wieczystych okazało się, że jest 7 współwłaścicieli tej drogi (część z nich prawdopodobnie nie żyje), kiedyś mieszkających w budynkach obok. Nazwiska tego pana nie ma wśród nich. Czy więc ma on prawo zablokować drogę i pobierać opłaty? Jakie dokumenty powinien pokazać, aby udowodnić, że ma takie prawo? Czy urząd miasta powinien wyjaśnić stan prawny ul. Robotniczej, a nie straszyć rozwiązaniem umów dzierżawnych i nakazem wyburzenia garaży, żeby mieć sprawę z głowy?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Odpowiadając na zadane przez Pana pytanie, wyjaśniam, co następuje.
Na wstępie należałoby rozważyć kwestie własności ulicy Robotniczej prowadzącej do garaży.
Jeżeli ulica Robotniczej jest drogą publiczną, ale w księdze wieczystej są wpisane osoby prywatne, to i tak stanowi ona własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, która władała nią w grudniu 1998 r. Wynika to z przepisu art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz. U. z dnia 29 października 1998 r.).
Według tego przepisu nieruchomości pozostające w dniu 31 grudnia 1998 r. we władaniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie stanowiące ich własności, a zajęte pod drogi publiczne, z dniem 1 stycznia 1999 r. stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub właściwych jednostek samorządu terytorialnego za odszkodowaniem.
Decyzję o stwierdzeniu nabycia własności nieruchomości zajętej pod drogę publiczną na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego wydaje wojewoda. Decyzja wojewody jest deklaratoryjna, to znaczy, że nie przenosi własności nieruchomości drogowej od chwili jej wydania, tylko potwierdza Skarbowi Państwa lub jednostkom samorządu terytorialnego przysługujące od 1 stycznia prawo własności.
Gmina, na której terenie leży ulica Robotnicza, jest zobowiązana podać każdemu zainteresowanemu, czy dana ulica jest drogą publiczną. Obowiązek taki wynika z art. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z dnia 8 października 2001 r.).
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Jeżeli z informacji tej wynikałoby, że ulica Robotnicza ma kategorię drogi publicznej, to może Pan zwrócić się z pismem do Wojewody Małopolskiego oraz do Prezydenta Miasta Kraków o rozważanie wszczęcia postępowania w sprawie stwierdzenia nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Wydanie decyzji przez Wojewodę Małopolskiego rozwiązałoby definitywnie problem roszczeń osób prywatnych wobec Państwa.
Jeżeli okaże się, że ulica Robotnicza nie jest drogą publiczną, to należy ustalić, skąd osoba, która żąda od Państwa opłat, wywodzi swoje prawa do ulicy. Istnieje możliwość, że jest spadkobiercą osoby lub osób, na rzecz których figurują wpisy w księdze wieczystej. W tej sytuacji dokumentem potwierdzającym prawo własności byłoby postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. W razie ewentualnej rozmowy z tą osobą może Pan zażądać dokumentów własnościowych, tj. aktów notarialnych, decyzji administracyjnych, orzeczeń sądowych, z których wynikałoby, że osoba zgłaszająca roszczenia finansowe jest właścicielem ulicy.
Nawet jeżeli osoba ta okazałaby się właścicielem drogi, to nie może bez wiedzy gminy zagrodzić wjazdu na ulicę Robotniczą. Jak zrozumiałam, ulica ta łączy się z drogą publiczną, a postawienie ogrodzenia od strony drogi publicznej wymaga zgłoszenia do właściwego organu na podstawie art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
Istnieje jednak możliwość, że roszczenia właściciela nieruchomości składających się na ulicę Robotniczą mogą okazać się zasadne.
Z pewnością w rozwiązanie tej sytuacji powinna włączyć się gmina, która wydzierżawiła Państwu grunt pod garaże. Po pierwsze jest zobowiązana do szczegółowego wyjaśnienia stanu prawnego nieruchomości, a w razie gdyby się okazało, że działki składające się na ulicę Robotniczą pozostają w prywatnych rękach, powinna podjąć działania zmierzające do rozstrzygnięcia sporu. Jeżeli gmina wydzierżawia działki pod garaże przy ulicy Robotniczej, to należałoby się zastanowić, czy nie powinna wykupić działek leżących w drodze od ich właściciela.
Zatem w pierwszej kolejności powinien Pan złożyć do urzędu gminy, do wydziału zajmującego się gospodarką nieruchomościami, pismo, w którym wniesie Pan o szczegółowe wyjaśnienia dotyczące właściciela nieruchomości, z których złożona jest ulica Robotnicza, oraz statusu tej ulicy (czy jest to droga publiczna). W piśmie należałoby zażądać stanowiska gminy co do zaistniałej sytuacji i propozycji jej rozwiązania.
Urząd gminy jest zobowiązany zająć się tym problemem. Nie może gołosłownie wskazać, że umowy dzierżawy zostaną po prostu rozwiązane. Rozwiązanie umowy cywilnej musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednostronne zerwanie umowy może rodzić obowiązek zapłaty odszkodowania przez gminę. Taki obowiązek mógłby również powstać, gdyby właściciel ulicy Robotniczej zagrodził Państwu dojazd do garaży. Państwo zwieraliście umowę dzierżawy gruntów, które miały swobodny dojazd, i gdyby zostali Państwo tego dojazdu pozbawieni, a gmina nic by w tej sprawie nie zrobiła, należałoby zastanowić się, czy dotrzymuje warunków umowy.
Ponadto nakaz rozebrania garaży, którym grozi Państwu urząd gminy, wydaje się całkowicie pozbawiony podstaw prawnych. Nakaz rozbiórki obiektu budowlanego może być orzeczony w przypadkach enumeratywnie wymienionych w przepisach prawa, najczęściej związanych z brakiem pozwolenia na budowę. W tej sytuacji, gdy – jak Pan wskazuje – garaże zostały wybudowane zgodnie z obowiązującymi ówcześnie przepisami, nakaz rozbiórki nie wchodzi w grę.
Mam nadzieję, że powyższe uwagi okażą się pomocne w rozwikłaniu tej problematycznej sytuacji.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
04.06.2010 |
Wniosek o postawienie znaku drogowego
26.02.2010 |
Parkowanie na drodze osiedlowej przed własnym domem
»Najnowsze pytania w dziale
26.07.2011 |
Podatek od środków transportowych
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Dziękuję za udzielenie porady uważam że jest to o co mi chodziło, cena również jest odpowiednia. Zadawanie dodatkowych pytań jest super czyli tak jakbym przebywał w kancelarii bo wiadomo że podczas rozmowy nasuwają się dodatkowe pytania! Uważam również że szybkość uzyskanej odpowiedzi jest bardzo dobra. Jeszcze raz dziękuje i myślę że dalej będę koszty stal z waszych usług.
Z poważaniem Marcin.
Jestem zadowolona, odpowiedź była szybka i obiektywna, dodatkowym plusem w korzystaniu z porad jest możliwość zadawania nieodpłatnie pytań w temacie, czego nie ma w korzystaniu ze stacjonarnych kancelarii adwokackich. Dziękuję i polecam.
Jadwiga
Wydawałoby się, że taka forma porady jest wątpliwa. Jednak bez wątpienia dokładna, wyczerpująca i za niewielką opłatę. Jeśli ktokolwiek ma jeszcze jakieś wątpliwości to zapewniam, że należy je wykluczyć. Tutaj mamy szybkość, dokładność, rzetelność połączoną z fachowością i przystępną cenę. Serdecznie dziękuję Panu Łukaszowi Poczyńskiemu. Z poważaniem Zenon.
Wysoką jakość porad prawnych w serwisie potwierdza fakt ze tutaj po raz trzeci wracam. Jestem bardzo zadowolony. Nie tylko otrzymuje precyzyjna poradę na piśmie - co pozwala mi dokładnie i na spokojnie ją przemyśleć - ale także mam możliwość zadawania dodatkowych pytań na które dostaję równie precyzyjne odpowiedzi. Wysoko oceniam i profesjonalizm i czas odpowiedzi i sposób obsługi. Gratuluje i dziękuje. Bez stresów i bez bałaganiarstwa. Rewelacja!
Michał
Z rezerwą podchodziłam do porad przez internet, ale tę usługę z całą pewnością mogę polecić! Uzyskałam naprawdę szczegółową odpowiedź, za co serdecznie dziękuję!
Magdalena
Zadane pytania:
Najnowsze artykuły
Najnowsze pytania
Komentarze (0):
Uwaga!
Nie mamy możliwości odpowiadania na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcesz zadać pytanie – kliknij tutaj >>