Mamy 7059 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Wpisz tutaj swoje pytanie, aby trafiło do naszego prawnika specjalisty.

Darowizna nieruchomości – koszty, dokumenty

Autor: Łukasz Obrał • Opublikowane: 21.10.2008

Moja matka chce mi darować nieruchomość, gdzie obecnie mieszkamy z żoną od 7 lat jako jedyni mieszkańcy. Jakie dokumenty powinniśmy przygotować dla notariusza? Jakich kosztów powinniśmy się spodziewać?

Anna Sufin

Interesują Pana kwestie związane z darowizną nieruchomości. Chciałby Pan wiedzieć, jakie dokumenty należy przygotować dla notariusza oraz jakich kosztów się spodziewać.

 

Umowa darowizny nieruchomości, aby była ważna, wymaga formy aktu notarialnego.

 

Niezbędnymi dokumentami będą dowody osobiste stron umowy, dokumenty poświadczające własność nieruchomości, która jest przedmiotem darowizny – odpis z księgi wieczystej ewentualnie, inne dokumenty poświadczające własność (np. akt własności ziemi, orzeczenia sądowe itp.), wypis z mapy ewidencji gruntów (mapka geodezyjna).

 

Odnośnie kosztów – opłaty notarialne będą uzależnione od wartości darowanej nieruchomości.

 

Maksymalne stawki taksy notarialnej określone są w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564). Maksymalna stawka wynosi – w zależności od wartości:

  1. do 3000 zł – 100 zł,
  2. powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
  3. powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
  4. powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
  5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
  6. powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
  7. powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tak jak w Pana przypadku) – nie więcej niż 7500 zł.

 


Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

Należy pamiętać, że są to stawki maksymalne. Notariusz może stosować niższe stawki, a więc istnieje możliwość negocjacji. Każdy notariusz stosuje własne stawki. Najlepiej będzie, jeżeli przed zawarciem umowy darowizny nieruchomości skontaktuje się Pan z kilkoma notariuszami i zasięgnie informacji dotyczącej tego, jaką stawkę taksy skłonny jest pobrać notariusz w Pana przypadku.

 

Nabycie własności mieszkania w Pana przypadku będzie zwolnione z podatku od darowizny na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadku i darowizny, który wskazuje, iż zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę.

 

Podstawą do skorzystania ze zwolnienia jest zgłoszenie nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego. Jednak w Pana przypadku umowa darowizny przenosząca własność mieszkania będzie zawarta w formie aktu notarialnego, dlatego nie będzie Pan musiał zgłaszać nabycia nieruchomości w urzędzie skarbowym.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • 2 minus VI =

Indywidualne Porady Prawne specjalistów

Wpisz tutaj swoje pytanie, aby trafiło do naszego prawnika specjalisty.

»Podobne materiały

Darowizna na rzecz dziecka

Mamy pytanie dotyczące darowizny na rzecz dziecka. Chcemy darować naszemu małoletniemu dziecku lokale użytkowe. W tych lokalach prowadzimy działalność gospodarczą. Ponadto jeden z lokali obciążony jest hipoteką. Jak wyglądałaby taka darowizna od strony prawnej?

 

Darowizna cum modo

Mama przeniosła na mnie własność domu na mocy darowizny cum modo. Czy moja siostra będzie miała prawo do zachowku po śmierci mamy? W umowie jest napisane, że mama ma prawo do bezpłatnego korzystania z całego domu, a nieruchomość nie ma być zaliczona na schedę spadkową.

Darowanie mieszkania właścicielki zagrożonej postępowaniem egzekucyjnym

Mieszkanie posiada wyodrębnioną księgę wieczystą, w której wpisana jest osobista służebność wieczysta na rzecz córki właścicielki oraz hipoteka kaucyjna na rzecz urzędu gminy tytułem zabezpieczenia przed sprzedażą lokalu w okresie 5 lat od daty zakupu. Mieszkanie wchodzi w skład majątku właścicielki zagrożonej postępowaniem egzekucyjnym, lecz sam lokal nie stanowi zabezpieczenia kredytu i nie jest obciążony hipoteką. Czy można więc darować to mieszkanie córce i czy taka darowizna podlega opodatkowaniu?

Sporządzenie aktu notarialnego

Mama chce mi podarować nieruchomość. Okazało się, że w akcie własności, księdze wieczystej oraz w dowodzie osobistym mama figuruje jako Zofia Maria, a w akcie urodzenia jako Zofia Marianna. Czy będzie to przeszkodą do sporządzenia aktu notarialnego? Sprawa jest pilna z uwagi na stan zdrowia oraz wiek mamy – 81 lat.

wizytówka Szukamy prawników »