Prawo mieszkaniowe

Wnuk lub wnuczka co do zasady nie wstępuje automatycznie w najem mieszkania komunalnego po śmierci babci. Najem lokalu mieszkalnego nie jest dziedziczony, a krąg osób, które mogą wejść w stosunek najmu z mocy prawa, określa art. 691 Kodeksu cywilnego. Nie zawsze oznacza to...

Zakup domu lub mieszkania przez najemcę lokalu komunalnego może mieć bezpośredni wpływ na prawo do dalszego najmu. Kluczowe jest to, czy najemca albo jego małżonek ma tytuł prawny do innego lokalu, z którego może realnie korzystać. W artykule wyjaśniamy, kiedy gmina może...

Gdy kilka osób dziedziczy mieszkanie, każda z nich ma udział w prawie własności, ale nie może samodzielnie sprzedać całego lokalu ani wyłączyć pozostałych od korzystania. Spór można rozwiązać przez umowny albo sądowy dział spadku, zwykle połączony ze zniesieniem...

Gdy sąd w wyroku eksmisyjnym przyzna lokatorowi prawo do najmu socjalnego lokalu, gmina musi złożyć realną ofertę zawarcia takiej umowy. Lokal może mieć obniżony standard, ale nadal musi nadawać się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny. W artykule...

Sam meldunek nie daje tytułu prawnego do lokalu ani automatycznego prawa do zawarcia umowy z dostawcą prądu lub gazu. Inaczej trzeba jednak ocenić samowolne odcięcie mediów przez właściciela, które może naruszać posiadanie lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Garaż wybudowany na gruncie dzierżawionym od miasta zwykle nie staje się odrębną własnością dzierżawcy, jeśli jest trwale związany z gruntem. W takiej sytuacji do spadku nie wchodzi sam budynek jako rzecz, lecz prawa majątkowe związane z umową dzierżawy i ewentualne roszczenie o...

Właściciel domu może sprzeciwić się wizytom osób trzecich, zwłaszcza gdy goście przyjeżdżają bez uzgodnienia, generują koszty albo zakłócają korzystanie z nieruchomości. Sam meldunek partnera nie daje mu prawa własności ani nie uprawnia jego rodziny do przebywania w domu...

Jeżeli sąsiad regularnie zalewa mieszkanie, możesz żądać nie tylko odszkodowania za naprawę, ale także usunięcia przyczyny przecieku i zaniechania dalszych naruszeń. Odpowiedzialność zależy od tego, czy źródłem szkody jest lokal sąsiada, część wspólna budynku, instalacja...

Uciążliwy zapach z mieszkania sąsiada, brud po zwierzętach, uporczywy hałas albo skutki wadliwego remontu mogą być tzw. immisjami pośrednimi. Jeżeli przekraczają przeciętną miarę i utrudniają normalne korzystanie z lokalu, można żądać ich usunięcia na podstawie prawa...

Sąsiadka straszy nas sądem, ponieważ w mieszkaniu mamy jeszcze stare drzwi, które generują hałas, jeśli nie są zamykane uważnie. Staramy się je zamykać cicho, ale czasem przeciąg czy pośpiech sprawiają, że o tym zapomnimy. Obecnie został nam postawiony warunek, że mamy...

Mój ojciec był wdowcem, moja mama zmarła. W trakcie pierwszego małżeństwa zbudował dom. Po jakimś czasie ożenił się po raz drugi. Druga żona ojca (ok. 15 lat byli małżeństwem, a od 6 lat po rozwodzie) mieszkała z nim przez cały czas aż do jego śmierci (w zasadzie...

Planuję zakup mieszkania na rynku wtórnym. Są/były w nim jednak zarejestrowane firmy (najemców lokalu). Właściciel jest w trakcie ich wyrejestrowywania. Co mogę zrobić? Czy taki zakup jest bezpieczny?

Kupiłem mieszkanie za kredyt hipoteczny, którego spłaciłem już w połowie. Czy w obliczu prawa ja jestem już właścicielem mieszkania, czy dopóki nie spłacę kredytu właścicielem, jest nim bank? I gdybym chciał przekazać to mieszkanie spółce z o.o., której jestem właścicielem...

Jak mogę sprawdzić, czy mąż zadłużył nasze wspólne mieszkanie własnościowe (kredytem pod hipotekę) i czy ma komornika (chodzi o emeryturę)?

Mój zięć jest właścicielem mieszkania, które dostał po swojej babci na mocy dożywocia. Dwa miesiące przed śmiercią babci zaopiekowali się nią dalecy krewni, pewnie licząc na spadek. Obecnie, po śmierci babci, zięć nie może odzyskać kluczy do mieszkania, które są...

W 1995 r. kupiłem mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Wprowadzając się, zająłem piwnicę oznaczoną numerem zgodnym z numerem mieszkania. W 2005 r. wykupiłem mieszkanie na własność. Przy wykonywaniu inwentaryzacji piwnic przynależnych do poszczególnych lokali mieszkalnych na planie...

Moja siostra ma mieszkanie, które chciałaby komuś udostępnić za darmo. Czy trzeba spisać umowę użyczenia lokalu mieszkalnego i zameldować nowych lokatorów w urzędzie gminy oraz zgłosić umowę do urzędu skarbowego? 

Od roku użyczam mieszkanie znajomym. Zgodnie z umową okres wypowiedzenia trwa 3 miesiące. Lokatorzy płacą tylko stałe kwoty + odpowiednie sumy za zużycie wody, prądu, rachunki za TV, Internet itp. Czy znajomi mogą zasiedzieć moje mieszkanie?  

Jestem wraz z moim bratem współwłaścicielem (4/5 udziałów) dwóch nieruchomości – domu z działką i mieszkania po zmarłym ojcu. Brat nie zgadza się na sprzedaż tych nieruchomości, a mnie na tym bardzo zależy. Co mogę zrobić w tej sytuacji?

Po ślubie zamieszkałam w mieszkaniu męża, w którym do dzisiaj jestem zameldowana. Jesteśmy jednak po rozwodzie (bez winy), sąd nie ustalił sposobu korzystania z mieszkania. Mieszkanie to jest moim domem; mam tam wszystkie rzeczy, pracuję niedaleko. Były mąż jednak niedawno (gdy...