Prawo mieszkaniowe

Właściciel lokalu może działać wobec wspólnoty mieszkaniowej przez pełnomocnika, ale zakres i forma pełnomocnictwa powinny odpowiadać czynnościom, które ma wykonać pełnomocnik. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy pełnomocnictwo ogólne, kiedy potrzebne jest rodzajowe,...

Jeżeli właściciel lokalu blokuje remonty i uchwały wspólnoty, trzeba najpierw ustalić, czy budynek jest małą wspólnotą w aktualnym rozumieniu ustawy. Obecnie próg małej wspólnoty to nie więcej niż 3 lokale, a nie 7 lokali jak przed zmianą przepisów. W artykule...

Zbycie praw do mieszkania TBS/SIM nie jest sprzedażą mieszkania, lecz przeniesieniem praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz ewentualnym doprowadzeniem do zmiany najemcy. O tym, czy potrzebna jest zgoda TBS/SIM, decydują aktualne przepisy, data i treść umowy partycypacji, sposób...

Hałasy z mieszkania sąsiada mogą uzasadniać interwencję policji lub straży miejskiej, zawiadomienie zarządcy wspólnoty, a w poważniejszych przypadkach także pozew o zaniechanie naruszeń. Nie każdy odgłos z lokalu obok będzie jednak wykroczeniem — znaczenie ma intensywność,...

Przy najmie okazjonalnym kluczowe znaczenie ma prawidłowe oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu zastępczego oraz zgoda osoby, która ma przyjąć najemcę i osoby z nim zamieszkujące. W artykule wyjaśniamy, czy zmiana nazwiska, przedłużenie...

Ogródek przy mieszkaniu we wspólnocie mieszkaniowej najczęściej nie jest odrębną własnością właściciela lokalu, lecz częścią nieruchomości wspólnej oddaną mu do wyłącznego korzystania. To oznacza, że można go urządzać i używać, ale w granicach aktu notarialnego,...

Gdy lokator nie chce opuścić mieszkania, właściciel nie powinien wymieniać zamków, odcinać mediów ani próbować samodzielnie usuwać rzeczy. Najbezpieczniejsza droga to ustalenie, czy najem nadal trwa, skuteczne pisemne wypowiedzenie albo pozew o eksmisję, a po wyroku egzekucja przez...

Lokal socjalny funkcjonuje dziś w przepisach przede wszystkim jako najem socjalny lokalu. Nie ma przepisu, który dawałby najemcy roszczenie o automatyczne przekształcenie takiego lokalu w zwykły lokal komunalny wynajmowany na czas nieoznaczony. W praktyce zmiana jest możliwa...

Budowa garażu na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali, ponieważ dotyczy nieruchomości wspólnej i zwykle oznacza zmianę sposobu korzystania z jej części. Z artykułu dowiesz się, kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty,...

Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, np. przejście z zarządu właścicielskiego na zarząd powierzony albo odwrotnie, wymaga szczególnej formy, jeżeli sposób zarządu został ustalony w akcie notarialnym na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali. W takim...

Samowolne postawienie garażu, ogrodzenia albo rozbudowa altany na części wspólnej nieruchomości co do zasady nie zależą wyłącznie od decyzji jednego właściciela lokalu. W małej wspólnocie mieszkaniowej takie działania zwykle wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli albo...

Jeżeli przewód kominowy jest częścią nieruchomości wspólnej, koszt jego remontu lub uszczelnienia co do zasady ponoszą właściciele lokali według udziałów, a nie tylko osoba korzystająca z danego pieca. Inaczej może być wtedy, gdy prace dotyczą prywatnej instalacji...

W mieszkaniu TBS lub SIM nie sprzedaje się lokalu jak mieszkania własnościowego. W praktyce chodzi o przeniesienie praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz o doprowadzenie do zawarcia albo kontynuowania umowy najmu z osobą spełniającą warunki ustawowe. Wyjaśniamy, kiedy...

Wojskowe mieszkanie kwaterunkowe albo lokal z zasobu Agencji Mienia Wojskowego co do zasady nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. O tym, czy bliscy mogą pozostać w lokalu, decyduje przede wszystkim tytuł prawny zmarłego oraz to, czy dana osoba stale z nim mieszkała do chwili...

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej można odwołać w każdym czasie uchwałą właścicieli lokali. Nie trzeba wykazywać winy członków zarządu, ale uchwała musi zostać prawidłowo podjęta, a właściciele powinni zadbać o większość głosów, projekt uchwały i dokumenty...

Sam meldunek w mieszkaniu nie przesądza jeszcze o obowiązku płacenia czynszu. Decydujące jest to, czy masz tytuł prawny do lokalu, czy faktycznie stale w nim mieszkasz oraz z jakiego rodzaju lokalem mamy do czynienia. W artykule wyjaśniamy, kiedy dorosła osoba zameldowana u...

Jeżeli partner mieszka w Twoim domu za Twoją zgodą i nie płaci czynszu, najczęściej mamy do czynienia z nieodpłatnym użyczeniem. Właściciel nie powinien usuwać go siłą ani wymieniać zamków, lecz najpierw powinien cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie, najlepiej pisemnie, i...

Wynajęcie mieszkania rodzinie z Ukrainy jest co do zasady dopuszczalne i podlega tym samym przepisom, co najem mieszkania obywatelom polskim. Samo obywatelstwo najemcy nie odbiera mu ochrony lokatorskiej, dlatego właściciel powinien dobrze dobrać typ umowy i zadbać o komplet...

Wpłata pieniędzy za rezerwację mieszkania nie zawsze oznacza, że właściciel może je zatrzymać po rezygnacji z najmu. Kluczowe jest to, czy strony jasno ustaliły zadatek, bezzwrotną opłatę rezerwacyjną albo kaucję, czy jedynie zwykłą zaliczkę. W artykule wyjaśniamy,...

Wynajem garażu przez osobę prywatną trzeba rozliczać podatkowo, nawet gdy umowa jest prosta i nie jest prowadzona działalność w CEIDG. Obecnie najem prywatny rozlicza się w PIT ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki. W...