Zadaj pytanie ›
Zadaj pytanie ›
Biuletyn
Prenumerata biuletynu
Materiały
Wartościowe treści
Ostatnio szukane
» Warunkowe przedterminowe zwolnienie
» Postępowanie wyjaśniające
» Wspólnota mieszkaniowa
» Kapitał początkowy
» Rodzina na swoim
» Wieczyste użytkowanie
» Umowa najmu mieszkania
» Umowa spółki jawnej
» Jednoosobowa spółka
» Księgi wieczyste
» Jazda bez uprawnień
» Apelacja o alimenty
» Zdrada męża
» Prawa rodzicielskie
» Zdrada w małżeństwie
» Kontrola legalności oprogramowania
» Kontrola w firmie
» Postępowanie gospodarcze
» Umowa spółki z o.o.
» Prawo spadkowe: dziedziczenie
|
Autor: Łukasz Obrał Możliwość nabycia mieszkania i równoczesnego jego zbycia w drodze darowizny w jednym akcie notarialnymBrat jest uprawniony do wykupu mieszkania komunalnego za 10% wartości od urzędu miasta. Jest już sporządzony protokół wykupu i ustalony termin podpisania aktu notarialnego. Brat chciałby w drodze darowizny przekazać mi to mieszkanie – czyli swojej siostrze. Czy brat może darować mi wykupione mieszkanie w tym samym akcie notarialnym, czy też będziemy musieli sporządzić drugi akt notarialny? Znamy już koszty notarialne wykupu mieszkania na brata, czy przy ewentualnej możliwości sporządzenia aktu wraz z zapisem o darowiźnie wzrośnie opłata?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi. Zbyszek Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał. Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług. Pozdrawiam i do miłego, Henryk Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!! Małgorzata Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl. Jacek Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!! Zbyszek Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!! Stały klient Tomasz. Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu. Iwona Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam. Agnieszka Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję. Anna Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu. Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof. Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24. Danuta Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam. Maciej Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!! Tomasz Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę! Małgosia Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24. Joanna Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady. Roman BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM. Zbyszek. Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Pozdrawiam serdecznie, Jarek Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24. Pozdrawiam, Piotr Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych. Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem. Krzysztof
Zasadniczo nie ma przeszkód ku temu, aby akt notarialny opisywał więcej niż jedną czynność prawną (np. nabycie lokalu i jego zbycie w drodze darowizny). Akt notarialny sam w sobie nie jest transakcją, lecz opisuje dokonywane czynności prawne.
Wykup lokalu komunalnego przez brata nastąpi wskutek zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego zbycia między właścicielem budynku (gminą) a osobą, która nabywa lokal (najemcą).
Należy wziąć pod uwagę art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali, który mówi, że do powstania odrębnej własności lokali potrzebny jest wpis do księgi wieczystej. Wpis ten ma charakter konstytutywny, co oznacza, że odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej (nawet nieprawomocnego), a nie z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego zbycia na rzecz najemcy lokalu komunalnego.
Dopóki nie powstanie odrębna własność lokalu (nie zostanie ona wpisana do księgi wieczystej), brat nie będzie mógł Pani darować tego lokalu.
To, kiedy brat będzie mógł darować Pani mieszkanie, jest uzależnione od okresu oczekiwania na dokonanie wpisu do księgi wieczystej.
Umowa darowizny nieruchomości dla swojej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Od zawartej umowy darowizny notariusz pobierze opłatę.
Opłaty notarialne będą uzależnione od wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot darowizny.
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Maksymalne stawki taksy notarialnej określone są w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564), maksymalna stawka wynosi od wartości:
Stosownie do § 6 pkt 16 wymienionego rozporządzenia, za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zd. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.) maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3 (powyżej wskazanej).
Według art. 16 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, w przypadku nabycia własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość w drodze darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej, nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu.
Ulga, o której mowa, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:
Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie 5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.
Jednak, ze względu na to że nie jest Pani uprawniona do skorzystania z tego zwolnienia, bo korzysta Pani ze zwolnienia w podatku od darowizny na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadku i darowizn (o czym poniżej) notariusz naliczy opłatę stosownie do § 3 rozporządzenia.
Do powyższych stawek należy doliczyć 22% podatku VAT. Należy pamiętać, że są to stawki maksymalne. Notariusz może stosować niższe stawki, a więc istnieje możliwość negocjacji wysokości opłaty. Najlepiej będzie, jeżeli przed zawarciem umowy darowizny skontaktuje się Pani z kilkoma notariuszami i zasięgnie informacji dotyczącej tego, jaką stawkę taksy skłonni są oni pobrać w Pani przypadku.
Nabycie własności mieszkania w Pani przypadku będzie zwolnione z podatku od darowizny na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadku i darowizny, który wskazuje, iż zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę.
Jako że umowa darowizny zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, nie ma obowiązku zgłoszenia tego nabycia w urzędzie skarbowym.
Jako że lokal zostanie nabyty od gminy na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy pamiętać o art. 68 ust. 2 tej ustawy, zgodnie z którym, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
Według ust. 2a art. 68 ustawy, powyższego przepisu nie stosuje się w przypadku:
Natomiast według art. 68 ust. 2b ustawy, przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.
Jeżeli nabędzie Pani w drodze darowizny mieszkanie od brata, to będzie Pani przez 5 lat od daty pierwotnego nabycia podlegać ograniczeniom wskazanym powyżej.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
poleć pytanie znajomemu
|
|
»Najczęściej czytane pytania w dziale
21.10.2008 |
Darowizna nieruchomości – koszty, dokumenty
12.10.2007 |
Najem okazjonalny
03.04.2008 |
Cofnięcie darowizny
24.02.2009 |
Nagroda jubileuszowa
18.06.2008 |
Mieszkanie za dożywocie
»Najnowsze pytania w dziale
09.02.2012 |
Zakup na aukcji skradzionego laptopa
07.02.2012 |
Nieważność umowy z powodu rozbieżności i niejasności
23.01.2012 |
Upoważnienie do podpisu pod aktem darowizny
|
»Najczęściej czytane artykuły w dziale
18.11.2008 |
Sposoby przekazania majątku dzieciom
»Najnowsze artykuły w dziale
|
Wybrane opinie naszych klientów:
Szybko, rzeczowo – czyli bardzo profesjonalny portal. Nie ruszając się z domu, nie wykonując żadnego telefonu, można dowiedzieć się zawiłych w polskim prawie przepisów prawnych. Wszystkim potrzebującym takiej porady bardzo polecam. Trzymać tak dalej. Mało którą polską firmę można pochwalić za taką profesjonalność.
Wiola
Rewelacja!!! Porada profesjonalnie przedstawiona, poparta stosownymi artykułami, a jednocześnie jasna i zrozumiała dla przeciętnego obywatela. Dla mnie rewelacja, a prawnik, który udzielał mi odpowiedzi – to mistrzostwo świata.
Serdecznie dziękuję, Tomasz
Dziękuję za odpowiedź, była ona wyczerpująca, prawnik - zanim udzielił odpowiedzi - upewnił się co do faktycznego stanu prawnego sytuacji. Odpowiedź uzasadnił przytaczając cytaty z ustawodawstwa oraz podając analogiczny do mojej sytuacji przykład. Jestem zadowolona z usługi.
Joanna
Jestem bardzo zadowolona. Państwa porada zapobiegła mojej naiwności. Dzięki temu nie popełniłam błędu, który być może drogo by mnie kosztował.
Powodzenia, Mirosława
Odpowiedź bardzo rzeczowa, obszerna i profesjonalna, cena przystępna i niewygórowana w stosunku do tego, co podały inne kancelarie online. W przyszłości na pewno będę korzystał z Waszych usług. Odpowiedzi będę musiał przeanalizować dokładnie jeszcze raz, gdyż są bardzo dokładne i wnikliwe, czym jestem bardzo mile zaskoczony, gdyż nie spodziewałem się tak konkretnego podejścia do usługi i klienta. Z całym zaufaniem można polecać Wasze usługi innym.
Andrzej
Zapytaj prawnika ›
Nasi Prawnicy
Zadane pytania:
- 0
- 1
- 4
- 1
- 7
- 0
- 3
Najnowsze artykuły
02.02 | Pojęcie komunikacji międzynarodowej w umowach o unikaniu podwójnego opodatkowania
27.01 | Zakres uznania inspektora pracy – część 1
26.01 | Naming produktów spożywczych, czyli jak wyróżnić markę unikalną nazwą
23.01 | Problemy praworządności w stosunkach pracy – część 6
10.01 | Powody zmiany nazwy. Naming jako element tożsamości korporacyjnej
Najnowsze pytania
10.02 | Stanowisko kierownicze a wynagrodzenie za godziny nadliczbowe
10.02 | Pracownik biblioteki szkolnej – czy można przenieść go do świetlicy?
10.02 | Zażalenie na postanowienie sądu o przybiciu
10.02 | Niespłacane raty i negocjowanie z bankiem
10.02 | Pobyt w więzieniu a wymeldowanie
10.02 | Podatek od zysków z akcji
10.02 | Polisa OC a zwrot podatku VAT
10.02 | Renta z tytułu niezdolności do pracy
09.02 | Zakup na aukcji skradzionego laptopa
09.02 | Okres przedawnienia roszczeń o zapłatę
09.02 | Odzyskanie prawa jazdy utraconego za granicą
09.02 | Link do strony i zapisy w umowie
08.02 | Własność hipoteczna po śmierci jednego z właścicieli
08.02 | Inżynier automatyk – wykonywanie zleceń dla niemieckiego odbiorcy
08.02 | Podatek od sprzedanych akcji
Komentarze (0):
Uwaga!
Nie mamy możliwości odpowiadania na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcesz zadać pytanie – kliknij tutaj >>