Zadaj pytanie ›

Biuletyn

Prenumerata biuletynu

W serwisie

ilość pytań: 5439

ilość artykułów: 935

ilość orzeczeń: 28190

ilość opinii: 3027

Wartościowe treści

» Sądowy dział spadku » Prawo spadkowe » Pozew rozwodowy » Spadek po rodzicach

Ostatnio szukane

» Budynek bez pozwolenia » Garaż blaszany pozwolenie » Pozwolenie na budowę - dokumenty » Obowiązki kierownika budowy » Dokumenty do pozwolenia na budowę » Zamiana mieszkania komunalnego » Pozwolenie na rozbiórkę » Spółka komandytowo-akcyjna » Wniosek o założenie księgi wieczystej » Bez pozwolenia » Pozwolenie na budowę ogrodzenia » Pozwolenie na ogrodzenie » Likwidacja zadłużonej spółki » Budowanie bez pozwolenia » Brak pozwolenia » Kto wydaje pozwolenie na budowę? » Nie przyjęcie mandatu » Mandat za brak dokumentów » Mandat za przekroczenie prędkości » Mandaty za prędkość

Zadaj pytanie ›

Umowa najmu mieszkania

Zapoznaj się jak w polskim prawie cywilnym jest opisana umowa najmu mieszkania.

… Mój brat ma prawo do mieszkania komunalnego. Jakiś czas temu kupił jednak mieszkanie, a potem wybudował dom jednorodzinny. Czy umowa najmu mieszkania może być rozwiązana przez gminę?

„Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu (w tym komunalnego), wypowiedzenie przez właściciela (tu: gminę ) stosunku prawnego (najmu mieszkania) może nastąpić tylko z przyczyn określonych w art. 11 ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia” (art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).

Zgodnie z powyższym wypowiedzenie umowy najmu lokalu komunalnego może nastąpić, jeżeli lokator:

„pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku”.

Ponadto, zgodnie z art. 11 ust. 3 pkt 1, „właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:

z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego”.

Odnosząc powyższe do stanu faktycznego opisanego przez Pana w pytaniu, można stwierdzić, że istnieją dwa powody, dla których gmina może wypowiedzieć Pańskiemu bratu stosunek najmu:

niezamieszkiwanie w lokalu (o ile trwa to dłużej niż 12 miesięcy),
własność innego lokalu (mieszkania lub domu) położonego w tej samej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

(...) Jeśli zatem bratu, który jest najemcą mieszkania komunalnego, przysługuje prawo własności domu jednorodzinnego i mieszkania w tej samej miejscowości i zarówno mieszkanie, jak i dom spełniają warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, a brat może zamieszkiwać w tym domu lub mieszkaniu (odpowiedni stan techniczny i metraż – po prostu nadaje się do zamieszkania), to właściciel, którym jest gmina, jest uprawniony do wypowiedzenia dokumentu jakim jest umowa najmu mieszkania z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie i podawać jego przyczynę.

Zwracam uwagę, że w omawianym przepisie użyto sformułowania, że właściciel (tu: gmina) może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w stosunku do osoby, która uzyskała tytuł prawny do innego niż komunalny lokalu, ale nie musi tego robić. Każda gmina indywidualnie prowadzi swoją politykę mieszkaniową, a kryteria, którymi się kieruje przy wypowiadaniu umów, zawarte są określone w uchwałach dotyczących mieszkaniowego zasobu danej gminy. … Przeczytaj pełną treść

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Wybrane Opinie Klientów

Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.

Zbyszek

Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.

Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.

Pozdrawiam i do miłego, Henryk

Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!

Małgorzata

Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.

Jacek

Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!

Zbyszek

Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!!

Stały klient Tomasz.

Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu.

Iwona

Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam.

Agnieszka

Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję.

Anna

Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu.

Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof.

Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.

Danuta

Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam.

Maciej

Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!!

Tomasz

Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę!

Małgosia

Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24.

Joanna

Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady.

Roman

BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM.

Zbyszek.

Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany.

Pozdrawiam serdecznie, Jarek

Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24.

Pozdrawiam, Piotr

Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych.

Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana

Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem.

Krzysztof

… Od dwóch lat mieszkam z żoną w Irlandii, ale w Polsce mamy mieszkanie z ADM. Wyjechaliśmy za granicę, by spłacić zaległy czynsz. Nowa umowa najmu mieszkania ma być osobiście przez nas podpisana, ponieważ wzywa nas do tego teraz ADM. Ja mogę jechać, ale żona musiałaby zabrać ze sobą nasze 2-miesięczne dziecko, co jest bardzo kłopotliwe. Czy umowa najmu mieszkania musi zawierać podpisy od nas obojga? Czy ADM ma prawo wymagać tego od nas?

Odpowiedzi udzielam, zakładając, że mowa jest o najmie lokalu komunalnego.

Z pytania wynika, że wynajmujący domaga się, aby umowa najmu mieszkania była podpisana przez Pana i żonę.

Podstawą tego żądania jest prawdopodobnie norma art. 37 § 1 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym „zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal”.

Takim prawem rzeczowym (ograniczonym) jest również właśnie najem mieszkania.

Z powyższego przepisu wynika, że na zawarcie umowy najmu lokalu (co jest traktowane jako nabycie prawa rzeczowego) potrzebna jest zgoda Pańskiej żony.

Bez tej zgody umowa najmu mieszkania mogłaby zostać uznana za nieważną, zgodnie bowiem z art. 37 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego „ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka”.

(...) Mając powyższe na uwadze, w związku z tym, że w rzeczywistości ewentualny czynsz oraz opłaty z tytułu użytkowania mieszkania pokrywałby Pan ze środków wchodzących w skład wspólnego majątku Pana i Pańskiej małżonki, powyższe przepisy znajdują w niniejszej sprawie zastosowanie, a do wynajęcia mieszkania w zasadzie niezbędna byłaby zgoda Pańskiej małżonki w tym zakresie, aby uniknąć ewentualnych problemów w przypadku późniejszego zakwestionowania ważności umowy zawartej przez Pana bez jej zgody.

Uważam jednak, że w przedmiotowej sprawie nie jest konieczne, aby Pańska żona fatygowała się do Polski w celu podpisania umowy. Umowa najmu mieszkania może być podpisana przez Pana, jeśli Żona udzieli zgodę na piśmie.Nic tez nie stoi na przeszkodzie, aby żona ustanowiła Pana swoim pełnomocnikiem i upoważniła do zawarcia umowy najmu również w jej imieniu. … Przeczytaj pełną treść

… Wraz z żoną i dziećmi przeprowadziliśmy się do nowej miejscowości. Miała to być tzw. transakcja wiązana. Dostaliśmy mieszkanie gminne (służbowe), a żona otrzymała pracę – umowa o pracę na 3 lata została podpisana nie z gminą, tylko z właścicielką przychodni. W umowie tej nie ma wzmianki o mieszkaniu służbowym, jest tylko klauzula o możliwości jej rozwiązania za dwutygodniowym wypowiedzeniem. W umowie najmu mieszkania też nie ma mowy, że jest to mieszkanie służbowe. Jest z kolei zapis: „Umowa ulega rozwiązaniu na zasadach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego”. Żona ma szansę za 3-4 miesiące na pracę w sąsiedniej gminie, ale obecny pracodawca zagroził, że wówczas stracimy mieszkanie. Czy rzeczywiście możemy znaleźć się na bruku? Czy umowa najmu mieszkania może zostać przez nas wypowiedziana?

Umowa najmu, którą podpisaliście Państwo z gminą, to terminowa umowa najmu lokalu. Umowa na czas określony charakteryzuje się tym, że brak jest przepisów, które pozwalałyby na rozwiązanie za wypowiedzeniem takiej umowy przed upływem czasu, na jaki została zawarta. Strony mogą wprawdzie w umowie najmu zawrzeć klauzulę, że umowa na czas określony może zostać wypowiedziana za wypowiedzeniem, ale w umowie, którą Państwo podpisaliście z gminą, brak takiej klauzuli.

Stosownie do art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

W umowie jest zapis, że do umowy najmu stosuje się przepisy ustawy o ochronie lokatorów. Ustawa ta wskazuje, że w sprawach nieuregulowanych do najmu lokalu mieszkalnego stosowane są przepisy Kodeksu cywilnego.

(...) Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku (tak jest zapewne w Pana przypadku), może wypowiedzieć stosunek najmu:

z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

(...) Jeżeli gmina wypowie Państwu umowę najmu, a Państwo nie opuścicie mieszkania w podanym terminie, to gmina będzie mogła skierować sprawę do sądu. Sąd w toku postępowania o eksmisję będzie badał zarówno dopuszczalność, jak i ważność oraz skuteczność ewentualnego wypowiedzenia umowy najmu lub rozwiązania umowy.

Taka sprawa z pewnością będzie trwała więcej niż 3-4 miesiące. Tak więc niezależnie od tego, czy ewentualne wypowiedzenie umowy najmu będzie skuteczne, czy nie, nie zostaniecie Państwo wyrzuceni na bruk przez właściciela. Eksmisji może dokonać wyłącznie komornik na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu zaopatrzonego w klauzulę wykonalności.

Z tego powodu, że umowa nie zawiera klauzuli o możliwości wcześniejszego jej rozwiązania za wypowiedzeniem, należy uznać, że również Państwo nie mogą wypowiedzieć tej umowy. Jak już wskazałem powyżej, stosownie do art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa, którą Państwo zawarliście, jest umową na czas określony i nie zawiera zapisów dopuszczających możliwość wypowiedzenia jej lub rozwiązania przed upływem czasu, na jaki została zawarta. … Przeczytaj pełną treść

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Treści powiązane

Umowa najmu mieszkania - podatek
Razem z żoną jesteśmy właścicielami własnościowego mieszkania znajdującego się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej. Ponieważ przebywamy i pracujemy obecnie w Wielkiej Brytanii, chcemy wynająć znajomym nasze mieszkanie. Jakie czynności prawne winniśmy wykonać, żeby być w zgodzie z prawem? Co z ewentualnym podatkiem od umowy najmu mieszkania? Od spółdzielni uzyskałem informację, że nie jest wymagana jej zgoda na podnajem.

Umowa najmu mieszkania a pełnomocnictwo
Sześć lat temu kupiliśmy synowi mieszkanie. Obecnie przebywa on za granicą i większość opłat za mieszkanie spadła na nas. Mam pełnomocnictwo do tej nieruchomości, czy na jego mocy może być zawarta umowa najmu mieszkania?

Najem okazjonalny a umowa najmu mieszkania
Chcę wynająć mieszkanie. Interesuje mnie umowa najmu mieszkania. Otrzymałem już projekt umowy, w której terminy rozwiązania i wypowiedzenia umowy są sprzeczne z ustawą o ochronie lokatorów. Wątpliwości te przekazałem wynajmującemu, który poinformował mnie, że jest to „umowa najmu okazjonalnego” i nie obowiązują tu zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Zupełnie nie wiem, co to za typ umowy, proszę o wyjaśnienie.

Zerwanie umowy najmu mieszkania
Dnia 30 lipca została zawarta przeze mnie ustna roczna umowa najmu mieszkania od 1 sierpnia. Najemca wpłacił kaucję i otrzymał pokwitowanie. Następnego dnia (w tym dniu miał otrzymać klucze) powiadomił mnie telefonicznie, że rezygnuje z najmu mieszkania i żąda zwrotu kaucji. Na moje uwagi, że umowa najmu mieszkania została zerwana z jego winy, nie reaguje i grozi, że skieruje sprawę do sądu. Umowa najmu mieszkania pisemna miała być sporządzona w dniu przekazania kluczy. Czy rzeczywiście najemca ma prawo do zwrotu kaucji w takiej sytuacji? Dodam, że mieszkanie było niezamieszkane przez miesiąc, bo tyle trwało znalezienie nowego wynajmującego.

Umowa najmu mieszkania po śmierci rodziców
Mieszkam z rodzicami (jestem osobą pełnoletnią) w mieszkaniu komunalnym od urodzenia. Najemcami są oboje rodzice. Umowa najmu mieszkania nie zawiera informacji, iż jestem upoważniona. Chcieliśmy dokonać takiego wpisu, ale w urzędzie ds. lokalowych powiedziano nam, że urząd może, ale nie musi się na to zgodzić. Znam przypadki, w których osobom takim jak ja (dzieciom najemców) odmówiono wejścia w stosunek najmu, ponieważ nie widnieli na umowie jako osoby upoważnione. Czy umowa najmu mieszkania może być rzeczywiście odrzucona przez urząd ? Czy mogę zostać eksmitowana po śmierci rodziców?

Wybrane opinie naszych klientów:

Odpowiedź na pytanie jest wyczerpująca i rzeczowa, bez prawniczych zawijasów. Zrozumiała i pomocna dla każdego. Superserwis, polecam.

Andrzej

Bardzo profesjonalna obsługa. Czyste i jasne odpowiedzi na zadawane pytania. Bardzo polecam, może to pomóc rozwiązać wiele wątpliwości, niejasności oraz pomóc niejednokrotnie w dochodzeniu swoich praw, a także zorientować się, z jakimi konsekwencjami można się liczyć.

Eligiusz

Bardzo dziękuję za wyczerpującą i błyskawiczną odpowiedź. Pan Jakub Bonowicz zaskoczył mnie tak znajomością języka obcego, jak i prawa zagranicznego. Dziękuję bardzo serdecznie i pozdrawiam cały zespół eporady24.

Jola

Jestem bardzo zadowolony, że trafiłem na stronę ePorady24.pl. Możliwość uzyskania odpowiedzi na ważne, nurtujące mnie pytania w trakcie pracy czy innych zajęć okazała się warta opłaty. W oczekiwaniu na odpowiedź serwisu, która była pełna, wyczerpująca i rzeczowa, mogłem zająć się swoimi codziennymi obowiązkami. Serdecznie wszystkim polecam!

Piotr

Termin uzyskania odpowiedzi w pełni adekwatny do nazwy portalu. Odpowiedź na mój problem dostałam o drugiej w nocy (!), a w celu uzyskania w pełni wyczerpującej zagadnienie odpowiedzi – to nie ja, a prawnik zadawał mi dodatkowe pytania. Widzę tu nie tylko solidne podejście do tematu, ale także pełne zaangażowanie. Tak trzymać!

Stefania

Polecam wszystkim błądzącym w gąszczu niezrozumiałych przepisów i paragrafów. Oni przekładają to na język ludzki i łopatą wkładają do głowy. Mnie naprawdę pomogli. POLECAM I DZIĘKUJĘ.

Dariusz

Dzięki za pomoc. Czytając wcześniej opinie o was, nie dowierzałam, że jesteście tacy dobrzy, ale teraz, po otrzymaniu porady, muszę przyznać, że jesteście świetnie zorganizowani.

Powodzenia, Irena

W skrócie: szybko, sprawnie i na temat, i jeszcze do tego miło :)

Z pozdrowieniami, Aleksandra

Odpowiedzi udzielone przez portal eporady24.pl są naprawdę bardzo czytelne i zrozumiałe dla przeciętnego użytkownika. Jestem naprawdę zadowolona z usług Portalu. Dzięki uzyskanym wyjaśnieniom będę mogła spokojnie rozwiązywać moje problemy spadkowe.

Halina

Teraz wiem na czym "stoję". Gdyby nie dokładne i wyczerpujące odpowiedzi zapewne długo bym motała się ze swoim problemem. Jeżeli będę potrzebowała porady prawniczej na pewno skorzystam z tego serwisu. Z czystym sumieniem polecę ten serwis znajomym.

Magdalena

Przeczytaj wszystkie opinie »

Zapytaj prawnika ›

Opinie naszych Klientów ››

Nasi Prawnicy

	Tomasz Krupiński		Eliza Rumowska
	Iryna Kowalczuk		Izabela Nowacka- -Marzeion
	Krzysztof Bigoszewski		Jakub Bonowicz
	Tomek Ciasnocha		Monika Cieszyńska
	Arkadiusz Dudkiewicz		Wioletta Dyl
	Elżbieta Gołąb		Elżbieta Jędruczyk
	Karol Jokiel		Krystian Lenowiecki
	Krystyna Ewa Nizioł		Katarzyna Nosal
	Bogusław Nowakowski		Janusz Polanowski
	Aleksander Słysz		Krzysztof Tyła

Zadane pytania:

www.gazetapodatkowa.pl - podatki, rachunkowość, prawo pracy, składki, zasiłki, emerytury, księgowość

Najnowsze artykuły

Najnowsze pytania